Casa unifamiliar llave en mano y garaje en autoconstrucción

Hola, gente,

quiero construir una casa unifamiliar "llave en mano" con una empresa constructora y quiero ahorrar en el garaje (coste con el [GU] aprox. 35.000 EUR para un garaje doble, de obra).

El garaje estará adosado a la casa, es decir, sin separación entre el garaje y la casa. El [fundamento] lo haría directamente más grande con el [GU], es decir, para casa+garaje. Creo que eso ahorra la necesidad de traer de nuevo un camión de hormigón. La licencia de obra también se solicitará con el garaje. Las medidas son 6,4mx9m (incluyendo taller) con construcción colindante.

¿Es posible en el [parcela] dejar la casa terminada con el [revoque exterior] y tras la aceptación levantar el garaje (¿subir 4 o 3 paredes?, poner techo plano)? Además, quisiera preparar la [instalación eléctrica trifásica] para el garaje y luego que el electricista la cablee en el garaje.

Me interesaría conocer vuestra experiencia con los [GUs]. ¿Cómo lo habéis solucionado, técnica y temporalmente en el proceso?

Primero, tu contratista general tendría que participar en eso. No es que al final del día quiera acreditar solo 15.000€. En los 35k (¿de dónde vienen?) también están incluidos planificación, ganancia, etc.

Primero, tu contratista general debería estar de acuerdo con eso. No sea que al final del día solo quiera acreditar 15.000€. En los 35k (¿de dónde vienen?) también están incluidos la planificación, la ganancia, etc.

El contratista general en sí no tendría nada que ver con eso. Excepto por la losa de cimentación ampliada.
Así que en el contrato no se menciona nada y realmente solo pago la losa de cimentación.

Las dimensiones son 6,4mx9m (incl. taller) con edificación límite.

Entonces serían unos 40 cm demasiado anchos, diría yo.

Entonces diría que son 40 cm demasiado anchos.

¿Cómo llegas a esa conclusión? El estado federal es Baja Sajonia...

¿Quién se encarga del permiso de construcción?
¿Quién elabora los planos de construcción?
¿Quién realiza los comprobantes de estabilidad (estadística)?
Alguien tiene que hacerlo y usualmente quiere recibir dinero por ello.
¿Quieres construir según el §62 o §63 de la Ordenanza de Construcción de Baja Sajonia?

Las medidas son 6,4mx9m (incl. taller) con construcción en el límite.

Taller y construcción en el límite se excluyen mutuamente, ya que el garaje pierde su privilegio respecto a la distancia al límite según §5, párrafo 8, oración 2, 1.ª Ordenanza de Construcción de Baja Sajonia. Entonces necesitas una carga constructiva del vecino.

¿Es posible en la parcela terminar la casa con revoco exterior y después de la aceptación levantar el garaje (4 o 3 paredes)?

¿Quieres solicitar y aprobar el garaje, pero no hacer que lo acepten? Creo que tu mezcla de prestaciones parciales del contratista general y trabajo propio no funcionará así. Ni el contratista general ni la autoridad lo aceptarán.