Junta de expansión defectuosa en la fachada de clinker

Hola queridos miembros del foro.

Actualmente estamos construyendo nuestra casa soñada con un contratista general y me gustaría pedirles consejo sobre uno de los problemas que nos quedan. La casa unifamiliar mide 14 m x 8 m y está completamente revestida con ladrillos vistos. En una inspección realizada por nuestro perito independiente, se señaló la falta de juntas de dilatación. Al parecer, estas no estaban incluidas en la planificación de nuestro contratista general y el albañil no las ejecutó. Tras una revisión exhaustiva del asunto por parte del contratista general y el albañil, se decidió cortar posteriormente las 4 juntas en total. Desafortunadamente, estamos más que decepcionados con el resultado: mi esposa se puso a llorar la primera vez que vio las juntas. Mientras que el resto de juntas miden aproximadamente 1,5 cm de ancho, las juntas de dilatación cortadas miden casi siempre más de 3 cm. Cuando junto a una junta cortada hay una junta regular, los anchos se suman, lo que es visualmente un desastre (ver fotos).

El jefe de obra nos dio esperanza de que el aspecto mejoraría al rejuntar, pero desde nuestro punto de vista eso no ha sido así. Nuestro perito también dice que nunca había visto algo así. Y dado que la entrega final se acerca rápidamente, nos preguntamos qué deberíamos hacer. Por supuesto, ya le hemos comunicado al jefe de obra que consideramos que la ejecución de las juntas es deficiente. Por ahora, planeamos disimular las juntas de alguna manera después de la entrega. Ya sea igualándolas al color de los ladrillos o con una tapa. Pero al menos esperamos una compensación sustancial por parte del contratista general. Esto no puede estar bien, ¿verdad? En caso negativo, ¿cómo evaluarían ustedes el daño? ¿Se trata “solo” de un defecto estético o también es un problema funcional? ¿Podríamos teóricamente exigir que se renueve esa parte de la fachada?

Estaría muy agradecido por su valoración profesional. Si he olvidado algún detalle importante, por favor avísenme rápidamente.

Gracias de antemano y saludos desde el norte,
Simon

Eh, ¿por qué habéis hecho una junta de dilatación? Según mi entendimiento, según la DIN ya no es actual ni necesaria en casas unifamiliares pequeñas. Pero solo tengo en mente un orden de magnitud de 10-12 m de longitud de pared.

No será posible mejorar la apariencia. Para una incorporación posterior, incluso me parece acertada. No veo un crédito sustancial. ¿Para qué?

Hola Nordanney,

gracias por tu mensaje. Nuestro perito opinó que a 14 metros es necesaria una junta de dilatación y nos hemos basado en su criterio. Al fin y al cabo, también lo evaluaron así el contratista general y el albañil. Pero para esta consideración, lamentablemente ya es demasiado tarde.

Nos dijeron antes de los cortes que la junta tendría el mismo ancho que las demás juntas. Por eso nos sorprendió tanto cuando vimos la ejecución. Quizás desgraciadamente tendremos que acostumbrarnos a la estética.

Un saludo,
Simon

¿Para qué también?

Defecto óptico debido a la apariencia. Defecto de planificación debido a la muy probable inutilidad. Y probablemente también un defecto de ejecución, porque la junta de dilatación en su forma actual, rellena, muy probablemente ya no cumple su función.

Y probablemente también un defecto de ejecución, porque la junta de dilatación en su forma actual, rellenada, muy probablemente ya no cumple su función.

Ya me había preguntado por qué se había enlechado - eso contradice la función de la junta de dilatación. Solo conozco que se cierre con cinta compriband.

¿Y por qué en medio de la pared? ¿No suele estar la junta de dilatación en la esquina entre paredes individuales?

1.
Esta junta de dilatación según las imágenes no está rellena con mortero, sino arenada (lo que suele ser más estético, pero con el tiempo se lava – no importa, ¡siempre sigue siendo mejor que sin arena!).
Las juntas de dilatación deben cerrarse de forma permanentemente elástica con materiales de sellado adecuados (p. ej. con poliuretano, polisulfuro, cinta compresible). Es decir, selladores poliméricos como SikaFlex u otros similares, pero no silicona.

2.
La colocación junto a la puerta de entrada de la casa (?) es, desde el punto de vista estético y de planificación, un fracaso total; según las directrices, la colocación en esquinas es normalmente suficiente.


3.
Sin embargo, mucho más importante es la ejecución adicional de juntas de dilatación en dinteles prefabricados – independientemente de la longitud.
Lamentablemente hablo por experiencia, ya que con nosotros la ausencia de estas juntas ha provocado, tras dos años, solo demoliciones y necesidad de reparaciones en ventanas (grandes) de esquina. Ahora mismo estamos lidiando con eso.

Por lo tanto, puedo confirmar que los revestimientos de fachada trabajan y que las juntas de dilatación son necesarias y tienen sentido. Por eso están prescritas.

Desde la página Backstein(Komm), 2.6 dintel de revestimiento, hacia la imagen 17 / búsqueda: junta de dilatación, revestimiento, dintel:

"Para evitar grietas causadas por tensiones de apriete en el revestimiento, todos los dinteles prefabricados fijados a la mampostería trasera deben separarse de la mampostería adyacente mediante la disposición de juntas de dilatación verticales (imagen 17), ya que las propiedades de deformación de las dos capas de una fachada con doble piel son completamente diferentes. Mientras que el muro interior portante, dependiendo del tipo de ladrillo usado, está sujeto a deformaciones por fluencia y contracción, en el revestimiento deben considerarse cambios de longitud termohigrométricos."