Oferta completa de Danwood vs. contratación separada de arquitecto

Buen día,
planeamos una casa unifamiliar independiente en un terreno de aproximadamente 500 m² en BaWü. Dado que el terreno tiene una pendiente moderada, construiremos con sótano. Después de una investigación y comparación prolongadas, se destacaron dos ofertas como sigue:

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Casa prefabricada de catálogo adaptada de Danwood
[LIST]
[*]Dimensiones exteriores 10,57x8,92=94,3
[*]Servicio de arquitecto (precio fijo, aprox. 8.000 €) y construcción del sótano a encargar por separado (es decir, al menos tres contratos)
[*]Danwood recomienda al constructor de sótanos asociado Glatthaar y arquitectos que también conocen


[*]Casa prefabricada de catálogo adaptada de Fingerhaus


[*]Dimensiones exteriores 9,75x8,35=81,4
[*]Servicio de arquitecto y sótano están incluidos en la oferta, es decir, solo un contrato

En cuanto al equipamiento, hemos igualado en gran medida ambas ofertas (cada una con acabados interiores, es decir, “llave en mano”, también impermeabilización del sótano, estándar energético y muchos otros detalles son comparables). Ahora bien, la primera oferta, a pesar de la mayor superficie de la casa, es aproximadamente 25.000 € más barata. Como Danwood produce en Polonia y Fingerhaus en Alemania, esta diferencia de precio quizá se explique por eso.

Ahora a la pregunta principal: lo que nos causa algo de preocupación es que con Danwood tenemos que contratar al arquitecto y al sótano por separado. Para los trabajos de movimiento de tierras/obra civil podría añadirse incluso una cuarta empresa, en caso de que Glatthaar resulte demasiado caro aquí. Nuestra preocupación es que en esta configuración, como propietarios, seamos exprimidos o que tengamos que actuar temporalmente como supervisores de obra sin experiencia técnica (porque el supervisor técnico de Danwood, evidentemente, solo se responsabilizará de la casa Danwood, no necesariamente de la interfaz sótano/casa). ¿Qué tan probable es este escenario según vuestra experiencia? ¿Cuánto valoraríais la seguridad y comodidad de la oferta completa?

¡Gracias por vuestros consejos!

Básicamente, la colaboración entre Danwood y Glatthaar funciona bastante bien – son socios de larga data y bien coordinados. Si no tienes requisitos especiales para el sótano (como semi abierto, sótano habitable, etc.), todo debería funcionar relativamente sin problemas. Ya tienen un catálogo de planificaciones detalladas terminadas que cubren los casos habituales, por lo que es bastante poco probable que algo no encaje. Además, confían lo suficiente el uno en el otro como para planificar la fabricación de la casa y la programación de los plazos de montaje en paralelo con la fabricación del sótano, para evitar retrasos en el proceso de construcción.

Sin embargo, nosotros construimos con Danwood y con otro fabricante de sótanos, ya que Glatthaar es relativamente caro (habíamos recibido una oferta detallada). De todas formas, los trabajos de tierra eran nuestra responsabilidad o teníamos que organizarlos nosotros. No te recomendaría necesariamente nuestra configuración, especialmente si no quieres estar pendiente de los gremios. Por ejemplo, Danwood es mucho más cauteloso y no planifica la fabricación ni comparte los plazos de montaje hasta que el sótano sea aprobado por el jefe de construcción de Danwood. Al final, con nosotros funcionó bien y creo que ahorramos dinero y conseguimos una mejor calidad que con Glatthaar, pero realmente tienes que controlar cada detalle.

En Danwood, en general, todo depende del departamento de ventas y sus arquitectos – por eso es importante informarse previamente e incorporar las experiencias de otros propietarios.

En principio, deberías comparar todos los detalles de la descripción de los servicios de construcción para asegurarte de que la comparación entre Danwood y Fingerhaus sea realmente similar – Danwood es bastante transparente en ese aspecto, de Fingerhaus no estoy seguro.

Sin embargo, en principio también tienes que organizar algunas cosas por tu cuenta con Danwood, que en la mayoría de las otras empresas de casas prefabricadas suelen estar incluidas. ¿Has recibido alguna instrucción o lista correspondiente por parte del departamento de ventas de Danwood?

Ah, ya veo: en principio te recomendaría realizar el diseño de la casa con un arquitecto independiente y solo entonces acudir a empresas de casas prefabricadas para solicitar ofertas. Así puedes estar relativamente seguro de que, por un lado, la comparación será realmente relevante y, por otro, que se sacará el máximo provecho del terreno y del presupuesto aproximado. Siempre que el arquitecto sea medianamente competente y tenga algo de experiencia también con construcción de casas prefabricadas de madera, ya se pueden evitar las mayores trampas de costos en la fase de diseño. La planificación detallada o de ejecución la puedes confiar sin problema a los fabricantes de casas prefabricadas y sus arquitectos.

Gracias por tu respuesta.

El sótano se utilizará parcialmente para fines habitacionales, es decir, la zona de entrada de la casa y el estudio para home office estarán en el sótano.

pero entonces realmente debes controlar cada detalle.

¿Puedes nombrar algunos puntos aquí? Mi entendimiento sería que el constructor del sótano realizará el sótano basándose en los planos de Danwood o del arquitecto. Estas especificaciones también deberían formar parte del contrato. Mi idea es, en cuanto la planificación esté lista, licitar el sótano junto con los trabajos de tierra y adjudicar al mejor postor. En el mejor de los casos, sería Glatthaar, debido a la coordinación que mencionaste entre Glatthaar y Danwood.

¿Recibiste alguna instrucción/lista correspondiente del departamento de ventas de Danwood?

He recibido una lista de costes adicionales de construcción de Danwood. Incluye varios puntos desde cisterna, plataforma de entrada, MSH, pasando por trabajos de tierra, enlucido del sótano y topografía, sumando más de 90.000 € (para un valor de casa y sótano de aprox. 400.000 €). Con eso debería estar bien cubierto, ¿o a qué puntos te refieres concretamente?

Gracias por el consejo del arquitecto independiente. De hecho, mi plan es hacer que un arquitecto/perito de la construcción revise la planificación antes de firmar el contrato para evitar errores de planificación.

Sin embargo, en principio también debes organizar algunas cosas tú mismo en Danwood

Si te refieres a cosas como el montaje de la obra, el cuadro de contadores, el estudio del suelo, etc., lo tengo en cuenta :)

Hola - ¿por qué ya puedes tener una oferta para la casa, si el arquitecto para la planificación aún debe ser contratado?
GD