Planificación actual de nuestra nueva casa

Hola querido foro,

mi novia y yo estamos actualmente planeando nuestro nuevo hogar. Y todo comienzo es siempre la pregunta de qué quiero tener y si puedo permitírmelo.

Sobre nuestra situación actual. Tenemos 36 y 33 años (yo 36 ella 33) y ambos estamos trabajando a tiempo completo.

Mi pareja gana actualmente 3700€ netos y 2900€. Estos son los ingresos base sin bonos ni paga extra de Navidad. Aunque sí existen y suman bastante, no se deben contar como base financiera. Además, planeamos tener dos hijos y durante ese tiempo habrá que renunciar a un ingreso, y mi novia también querría trabajar después solo al 70%, lo cual sería posible en su puesto.

Nos gustaría construir una casa de aprox. 160m2 de superficie habitable con una buena equipación (KFW 55, persianas eléctricas, domótica, etc.) sin sótano. Actualmente nos inclinamos por una casa prefabricada y, por intuición, hasta ahora nos hemos sentido mejor con Hanse Haus.

Estamos en proceso de compra de un terreno que debería estar completamente urbanizado por el municipio para octubre de 2017. El precio, incluyendo impuesto de transmisiones patrimoniales y notaría, es de aprox. 120.000€, que cubriremos con nuestro dinero en efectivo. Esto sería entonces nuestra aportación propia.

Para la casa calculamos unos 290.000€ más costes adicionales de construcción de 40.000€. Esto significaría que tendríamos que pedir un préstamo de aprox. 320.000€. La pregunta ahora es si nuestros deseos son realistas respecto al precio de construcción y los costes adicionales.

Y cómo recomendarían financiar algo así. La oferta actual del Volksbank para el préstamo con tipo fijo a 10 años es del 1,39%... aunque me parece que la duración del tipo fijo es muy corta y el riesgo demasiado alto.

¿La pregunta es en serio? 6600 EUR netos y 300k ???

290000 para 160 m² es demasiado poco. El control de la casa con KNX ya cuesta más de 30k. Podéis permitíroslo... si queréis construir algo de mayor calidad... calcula al menos 2000 EUR por m² más gastos para la zona exterior, cocina, etc.

El crédito probablemente sería más bien de unos 400..450k y eso también es realista con esos ingresos y patrimonio propio.

Hola, no veo problemas con los ingresos y el uso del capital propio. En cuanto al precio de la casa, hay profesionales, es mejor pedir más para estar prevenido ante sorpresas desagradables.

En mi opinión, un plazo fijo de 10 años es un riesgo demasiado alto para el saldo restante. No dejéis que os vendan combinaciones del tipo "tenemos una cuenta de ahorro para la construcción". Mejor consultad con un intermediario y elegid un plazo fijo largo, de 15 a 20 años.

Solicitar intermediarios. Personalmente, yo optaría por una seguridad de interés de al menos 20-25 años; si no incluso para toda la duración del financiamiento. En vuestra situación hay suficientes bancos/aseguradoras que tienen ofertas adecuadas.

Con ingresos muy buenos, IMHO bastan de 15 a 20 años de fijación de interés. Se debería amortizar anticipadamente de vez en cuando con el dinero disponible.

Sabemos que podemos manejarlo, pero por naturaleza somos bastante cautelosos. Sin embargo, nos hemos puesto un límite personal de 350.000€ de crédito y queremos mantenernos dentro de ese límite. Algunas cosas podemos hacerlas fácilmente por nuestra cuenta... Pensaba en revestimientos de suelo y pared. En cuanto al sistema de la casa, al menos quería encargarme yo mismo de la programación... en lo demás, con una casa Hanse las cosas pintan más difíciles. En el estándar utilizan Loxone y su programación me la veo capaz de hacer sin problema.

Vamos a organizar una conversación con el asesor de Hanse Haus y el de Fingerhaus y luego veremos en qué rango de precios estamos con nuestras ideas.

En cuanto a la fijación del interés, creo que optaremos por unos 20 años y para entonces el préstamo también debería estar pagado.