¿Costos de la fundación de pozos - experiencias?

  • Erstellt am 10.02.2023 20:10:13

WilderSueden

14.02.2023 08:48:24
  • #1
Tampoco puedo entenderlo completamente. Tiene sentido hacer el informe tan pronto como se sabe dónde se colocará la casa, pero antes de realizar muchas otras tareas de planificación (como la estática), que se vuelven obsoletas con el informe del suelo. Y, en principio, también se puede mover la casa después del informe del suelo. Si el suelo es uniforme en todas partes, no supone un problema. Si el suelo es extremadamente variable, de todos modos te espera una sorpresa, porque el informe generalmente se hace solo en las cuatro esquinas.
 

Cronos86

14.02.2023 10:02:18
  • #2
Ok, ahora entiendo mejor la problemática. La zanja de agua que atraviesa el terreno no solo provoca la presencia de agua en el suelo, sino también diferentes tipos de suelo en el área de la nueva construcción.

Solo puedo recomendar encarecidamente que se realice un nuevo informe pericial. Tampoco tomaría necesariamente el más barato. Estoy pensando en cómo abordaría yo el asunto...

Sobre los costos:
Dadas las condiciones, creo que un sótano fácilmente puede llegar a costar alrededor de 100.000 €.
- Excavación
- Control de agua
- En caso necesario, apuntalamiento
- Cimentación como "Graue Wanne"

Una cimentación con anillos de pozo o pilotes es definitivamente más económica. También menciono el término columnas de compactación vibratoria (Rüttelstopfsäulen), que es una opción que prefiero.
El concepto más caro en las variantes es sin duda la instalación de la obra. Lamentablemente no puedo darte precios exactos, porque en los últimos tiempos ha habido muchos cambios y depende de muchos factores. Pero los 30.000 mencionados para pilotes son realistas. Los anillos de pozo son generalmente un poco más baratos, al igual que las columnas de compactación vibratoria.
También veo aún la posibilidad de una cimentación superficial. Para esto, un drenaje en la pendiente que "seque" la zanja de agua o la conduzca alrededor de la casa.

Que hagas otro informe pericial. Preferentemente con posibles alturas de cimentación (borde superior del suelo terminado), para poder determinar con precisión la impermeabilización del edificio. Ahí es donde se van los siguientes miles.
 

Lukas_Sch

14.02.2023 11:13:44
  • #3
Tenemos 16 pilotes para una losa de cimentación de 9,5mx9,5m. El costo fue de 36.000€ en el año 2022. Mucho dinero por dos días de trabajo con la excavadora.
Buena suerte
 

Narnulf1368

14.02.2023 11:59:46
  • #4


¡Gracias por tu respuesta tan detallada!

Había entendido por la empresa constructora que la estática y los casos de carga se calculan solo cuando se obtiene la licencia de construcción, para evitar trabajos duplicados. Para ello exigen un informe geotécnico.
El perito que realizó el informe (2019) dijo que podría emitir una recomendación concreta de cimentación solo con el caso de carga, eso sería un círculo vicioso.

Quizás entendí algo mal. Hoy voy a llamar otra vez al perito y solicitar un presupuesto.
 

Grundaus

14.02.2023 12:36:25
  • #5
No entiendo por qué un informe pericial de 2019 ya no debería ser válido. ¿Sólo ustedes están construyendo en ese lugar, si no preguntan siquiera a los vecinos qué han hecho?
 

Cronos86

14.02.2023 13:38:55
  • #6
Clasifiqué el informe como más antiguo porque se utilizaron normas caducadas.

Por supuesto, el informe puede seguir utilizándose. Simplemente no considero que el informe sea bueno y opino que una evaluación por otro perito podría aportar recomendaciones mejores.

Lo que me llamó la atención de inmediato:
-Bauwerksabdichtung según 18195 fue reemplazada en 2017 por la 18533-1
-Homogenbereiche faltan (reemplazan las clases de suelo)
-Uso del suelo excavado sin análisis declaratorio (ningún vertedero lo acepta)
-no hay descripción de la cimentación, no hay presiones del suelo/resistencias de la base, etc.
 

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