¿Costos de la fundación de pozos - experiencias?

Había entendido de la empresa constructora que la estática y los casos de carga solo se calculan cuando se dispone del permiso de construcción, para evitar esfuerzos duplicados. Para ello, exigen entonces un informe del terreno.

Desde el punto de vista de la empresa constructora se puede hacer así. Los gastos imprevistos los paga el propietario y este no tiene margen de negociación. Para ti como propietario, el objetivo debe ser excluir gastos adicionales en caso de suelo conocido como difícil. Es decir, presentas el informe a las empresas de antemano y ellas deben cuantificar vinculantemente los gastos adicionales en la fase de oferta. De lo contrario, compras el gato por liebre. Especialmente si el presupuesto es ajustado, aquí trataría de evitar al máximo los costos extras.

Había considerado el informe como aún más antiguo, ya que se utilizan normas caducadas.

Por supuesto, el informe también puede seguir utilizándose. Simplemente no considero que el informe sea bueno y creo que una evaluación por otro perito podría aportar mejores recomendaciones.

Lo que me llamó la atención de inmediato:
- La impermeabilización de la edificación según la 18195 fue reemplazada en 2017 por la 18533-1
- Faltan áreas homogéneas (que reemplazan las clases de suelo)
- Uso de tierra excavada sin análisis de declaración (ningún vertedero la acepta)
- No hay descripción de la cimentación, ni presiones del suelo/resistencias de la base, etc.

Entonces, puede que este informe de 2019 se base en mediciones más antiguas, no lo sé. Me pondré en contacto con otro perito.

De hecho, no hay vecinos reales; la única casa está dos parcelas más adelante. Sin embargo, la casa fue construida hace casi 20 años y entonces se rellenó masivamente y se construyó con sótano. Así que no es realmente comparable.

He solicitado un informe geotécnico a otro perito y he recibido una oferta. En la oferta se enumeran muchos puntos, pero no todo está planificado.
Ahora quería preguntar aquí si esto es suficiente o si sería mejor encargar también otras posiciones.

¡Estaría muy agradecido por una valoración!

Pd: Espero que esté bien que los precios sean visibles, de lo contrario los eliminaré.

Los análisis químicos los necesitarás más tarde para la eliminación del material excavado, de lo contrario el vertedero no lo aceptará o ellos mismos ofrecen el análisis. Pero ahora no lo necesitas, ya que el análisis para la aceptación del material excavado no debe ser demasiado antiguo. Los demás EP parecen ser necesarios solo en caso de condiciones difíciles o si se desean trabajos adicionales. En cuanto al alcance, parece estar bien por ahora. El precio debes saberlo tú, hace unos años pagué la mitad por ello. Pero qué se le va a hacer.

Seguramente no está de más saber ahora ya qué costes surgirán para la eliminación.
Si de repente aparece una desagradable sorpresa, se pueden planificar ahora esos xxx EUR para ello y ahorrar en otro aspecto.

Sería un problema si todo está planeado y pedido, llega el constructor de excavaciones y la muestra de suelo resulta en que la eliminación cuesta 25.000 EUR, pero ese dinero no está disponible.

Mhh... difícil. Lamentablemente no estoy realmente convencido con la oferta.

Para sondeos de núcleo de percusión, siempre facturación por metro lineal.
Los costos normalmente son de 40 € (25 € perforación + 15 € traslado)
Como ya tienes una idea de hasta qué profundidad llegarán, máximo 4-5 m, resulta más económico de esta manera.
El perito especula que después de 1,5 m estará en roca dura (Aquí zona de meteorización del cretácico) "al menos hasta capas portantes".

Los precios de análisis son demasiado altos. Se puede hacer fácilmente por 100-150 € menos. Yo también esperaría con los análisis. No sé cuándo piensan empezar con ustedes, pero los resultados no deben tener más de 6 meses. Por otro lado, a partir de agosto entra en vigor la regulación para materiales de construcción alternativos (EBV) y con ello cambian los requerimientos para los análisis.
Los peritos conservan las muestras de suelo por un tiempo determinado, y bajo solicitud por más tiempo. Por eso, primero hay que ver cómo se cimenta y qué suelo realmente se excava y no puede quedar en la propiedad. Luego hay que ver adónde irá el suelo, cada depósito tiene diferentes valores de aceptación.

Los costos del peritaje también son altos, pero en realidad me gusta la facturación según HOAI. El peritaje es lo importante de toda la medida y aquí se debería invertir suficiente tiempo y por lo tanto dinero.

Tal vez yo pediría otra oferta más.