norm
19.11.2013 19:13:23
- #1
Hola a todos,
tengo algunas preguntas sobre los costos secundarios de construcción/desmantelamiento, simplemente no encuentro ningún ejemplo comparable para mi caso y quizás puedan ayudarme a aclararlo un poco.
Situación siguiente:
Nosotros (mi madre, mi hermano y yo) hemos heredado "una" casa de mi padre. (1,5 casas unifamiliares, 115 m² con sótano utilizable)
Es la casa de mi abuelo y él todavía vive en esta casa (derecho de uso). Mi abuelo se la cedió a mi padre en su momento.
Mi madre heredó el 50%, mi hermano y yo heredamos cada uno el 25%.
Mi madre vive en la casa donde crecimos. Mi hermano ya tiene su propia casa.
Actualmente vivo en un apartamento de alquiler.
A mi abuelo poco a poco le resulta demasiado la casa y quiere ir a una residencia asistida.
La casa fue construida a principios de los años 60 y nunca se ha renovado.
Esto es para situar el contexto...
Ahora mi pregunta:
En caso de que quisiera demoler la casa y construir una nueva, ¿con qué costos debería contar?
Me imagino una casa unifamiliar de 1,5 plantas con 130 m² con "sótano habitable". No me gusta la distribución actual de la casa y realmente habría que hacerla completamente nueva, por lo que una construcción nueva podría valer la pena.
Sobre la construcción nueva leo siempre que hay costos secundarios de 35-40k, pero ¿qué costos tendría en mi caso?
Supongamos que la casa con el terreno vale 200k.
Mi madre y mi hermano me regalarían sus partes.
Los 100k de mi madre deberían estar exentos de impuestos, y los 30k de la parte de mi hermano debería tributarlos (los primeros 20k están libres), ¿es correcto? Si se elimina el derecho de uso, ¿entonces el terreno/casa sería mío?
Seguro que también hay costos de notaría e inscripción en el registro de la propiedad, ¿no?
Luego la demolición - ¿alrededor de 15-20k? ¿Podría tal vez ahorrar una parte de las excavaciones para la nueva construcción, ya que el "hueco" ya estaría hecho tras la demolición?
Costos secundarios en la nueva construcción:
El impuesto sobre transmisiones patrimoniales debería ser el impuesto de donación (30k tributados), entonces ¿no habría que pagarlo?
Costos de urbanización - ¿no deberían ser tan altos? Ya que las conexiones están en la casa.
Notaría / inscripción normal, costos de medición, permiso de construcción, electricidad para obra, etc., todo debería ser normal, igual que en cualquier otra construcción nueva.
Ya he leído mucho aquí en el foro, pero un ejemplo como el mío no he encontrado hasta ahora.
Ya he escrito mucho (espero que sea comprensible), pero quizás me puedan ayudar con algunas cifras porque no estoy del todo seguro de qué costos me podrían llegar.
En resumen:
- ¿Cuánto es el impuesto sobre transmisiones patrimoniales/herencias/donaciones? ¿Son sólo esos 30k tributados + costos notariales?
- Demolición 15-20k, ¿es aproximadamente correcto?
- ¿Los costos de urbanización son considerablemente menores que en un terreno "no urbanizado"?
- En mi caso, ¿qué costos podrían no aplicarse o qué costos adicionales podrían surgir en comparación con una construcción nueva normal?
Muchas gracias de antemano por sus respuestas.
Saludos, Norman
tengo algunas preguntas sobre los costos secundarios de construcción/desmantelamiento, simplemente no encuentro ningún ejemplo comparable para mi caso y quizás puedan ayudarme a aclararlo un poco.
Situación siguiente:
Nosotros (mi madre, mi hermano y yo) hemos heredado "una" casa de mi padre. (1,5 casas unifamiliares, 115 m² con sótano utilizable)
Es la casa de mi abuelo y él todavía vive en esta casa (derecho de uso). Mi abuelo se la cedió a mi padre en su momento.
Mi madre heredó el 50%, mi hermano y yo heredamos cada uno el 25%.
Mi madre vive en la casa donde crecimos. Mi hermano ya tiene su propia casa.
Actualmente vivo en un apartamento de alquiler.
A mi abuelo poco a poco le resulta demasiado la casa y quiere ir a una residencia asistida.
La casa fue construida a principios de los años 60 y nunca se ha renovado.
Esto es para situar el contexto...
Ahora mi pregunta:
En caso de que quisiera demoler la casa y construir una nueva, ¿con qué costos debería contar?
Me imagino una casa unifamiliar de 1,5 plantas con 130 m² con "sótano habitable". No me gusta la distribución actual de la casa y realmente habría que hacerla completamente nueva, por lo que una construcción nueva podría valer la pena.
Sobre la construcción nueva leo siempre que hay costos secundarios de 35-40k, pero ¿qué costos tendría en mi caso?
Supongamos que la casa con el terreno vale 200k.
Mi madre y mi hermano me regalarían sus partes.
Los 100k de mi madre deberían estar exentos de impuestos, y los 30k de la parte de mi hermano debería tributarlos (los primeros 20k están libres), ¿es correcto? Si se elimina el derecho de uso, ¿entonces el terreno/casa sería mío?
Seguro que también hay costos de notaría e inscripción en el registro de la propiedad, ¿no?
Luego la demolición - ¿alrededor de 15-20k? ¿Podría tal vez ahorrar una parte de las excavaciones para la nueva construcción, ya que el "hueco" ya estaría hecho tras la demolición?
Costos secundarios en la nueva construcción:
El impuesto sobre transmisiones patrimoniales debería ser el impuesto de donación (30k tributados), entonces ¿no habría que pagarlo?
Costos de urbanización - ¿no deberían ser tan altos? Ya que las conexiones están en la casa.
Notaría / inscripción normal, costos de medición, permiso de construcción, electricidad para obra, etc., todo debería ser normal, igual que en cualquier otra construcción nueva.
Ya he leído mucho aquí en el foro, pero un ejemplo como el mío no he encontrado hasta ahora.
Ya he escrito mucho (espero que sea comprensible), pero quizás me puedan ayudar con algunas cifras porque no estoy del todo seguro de qué costos me podrían llegar.
En resumen:
- ¿Cuánto es el impuesto sobre transmisiones patrimoniales/herencias/donaciones? ¿Son sólo esos 30k tributados + costos notariales?
- Demolición 15-20k, ¿es aproximadamente correcto?
- ¿Los costos de urbanización son considerablemente menores que en un terreno "no urbanizado"?
- En mi caso, ¿qué costos podrían no aplicarse o qué costos adicionales podrían surgir en comparación con una construcción nueva normal?
Muchas gracias de antemano por sus respuestas.
Saludos, Norman