Costos de herencia, demolición, construcción nueva

También creo que el plano tiene potencial. Pero seguiría el consejo del perito. Al fin y al cabo, la casa que se quiere vaciar o renovar debe estar sana. Entonces se puede vaciar y levantar nuevas paredes, o bien reemplazar paredes portantes con vigas. Hay que ver la casa como una estructura básica. Un buen arquitecto seguro que les hará una casa encantadora. Pero por favor, paso a paso: el trámite de una herencia puede durar mucho, aunque todo parezca o suene muy sencillo. Sin embargo, ya incorporaría al perito, al fin y al cabo también se trata del valor de la casa con terreno.

Pero yo ya incluiría al perito, después de todo, también se trata del valor de la casa con terreno.

Esto no es correcto, ¿verdad? El valor de la casa no se determina por el valor de mercado, sino por un valor de rendimiento.
Es decir: alquiler anual frío local comparable para la casa x 12,5 menos la depreciación por antigüedad del 25% (0,5% por año - con una casa de 1960 son al menos 50 años).
-> Para llegar a 200.000 € el alquiler local debería ser de 20.000 € al año. Es decir, un alquiler frío de 1666 € al mes [aquí eso sería bastante común,...].

@Wastl

El valor de las casas unifamiliares generalmente no se determina según el método del valor de rendimiento, sino más bien según el método del valor comparativo o del valor material. Además, se debe tener en cuenta el derecho de usufructo.
Dudo que se pueda llegar a 200.000 € para una casa sin renovar, con derecho de usufructo.
Como de todos modos se está considerando una demolición, parece que la casa en sí no tiene ningún valor.
Por lo tanto, aproximadamente, consideraría más bien el valor de un terreno sin edificar (superficie por valor de referencia del suelo).

Con nosotros, el valor del terreno fue incluso valorado más bajo debido a la casa (que también será demolida).

Valor puro del suelo - Costos de demolición = Precio valorado.

Pero primero tuvo que ser aclarado con la [Finanzamt] (consulta vinculante).