Costos del procedimiento de preservación de pruebas

Hola, como vamos a construir una ampliación en una casa dúplex ya existente, queremos / tenemos que llevar a cabo un procedimiento de aseguramiento de pruebas para documentar posibles daños existentes o daños que puedan surgir en la casa vecina.

¿Alguien ha hecho esto, a dónde se debe acudir y cuánto cuesta aproximadamente?

Gracias,
Hilaria

Hola,

¿puedes concretar qué entiendes por "Beweissicherungsverfahren"? ¿Se trata de un informe pericial privado de un perito para documentar defectos o es un procedimiento judicial de aseguramiento de pruebas?

Quien paga en ambos casos es quien lo encarga. Cómo se desarrolla lo segundo, te lo puede explicar mejor un abogado especializado.

Sin embargo, por lo que describes, creo poder deducir que buscas un informe pericial privado. Pide que la Cámara de Comercio e Industria (IHK) local te designe un perito públicamente nombrado y jurado, y ponerte en contacto con él. Él te informará sobre los costos esperados del informe.

Buena suerte

Hola,

Hola, dado que vamos a anexar a una casa pareada ya construida, queremos/debemos realizar un procedimiento de aseguramiento de pruebas para documentar posibles daños existentes o daños que puedan surgir en la casa vecina.

¿Por qué tendrías que hacer eso?

Saludos cordiales

Sí, si se trata de un informe privado.

@Bauexperte, estoy un poco confundida.
Tanto un arquitecto independiente como la empresa constructora nos han recomendado encarecidamente que se haga.
Queremos posiblemente que se registren daños o daños existentes para que luego no haya disputas.

¿No lo consideras necesario?
¿Qué sucede si aparecen daños en la casa del vecino y cada uno afirma que ya existían o que fueron causados por nuestra ampliación?

Gracias
Hilaria

Hola,

@Bauexperte, estoy un poco confundida. Tanto un arquitecto independiente como la empresa constructora nos recomendaron encarecidamente que se hiciera esto. Queremos, posiblemente, registrar daños o daños existentes para que después no haya disputas.

¿No lo ves necesario? ¿Qué pasa si aparecen daños en la casa contigua y cada uno luego afirma que ya estaban o que surgieron por nuestra ampliación?

Mhm... así que el arquitecto y la empresa constructora lo recomendaron... ¿qué antigüedad tiene la mitad de la casa adosada a la que queréis añadir?

Nosotros trabajamos de tal manera que conseguimos los planos de la casa existente – las medidas deben respetarse dentro de ciertos márgenes – y en base a ello elaboramos los planos. Es raro que una mitad de casa adosada sobre placa de cimentación se una a otra mitad con sótano o viceversa. Incluso en esos casos, los cálculos del ingeniero estructural junto con el estudio del suelo son suficientes. El edificio existente se sostiene en ese caso y listo; de ello son responsables conjuntamente el ingeniero estructural y la empresa constructora.

Cuando haces una ampliación a una mitad de casa ya existente, no construyes en el sentido literal, sino que debes tener en cuenta, entre otras cosas, el "espacio aéreo" entre las paredes medianeras, por lo que, salvo la adaptación del techo, no tienes ningún contacto con la construcción existente.

¿Cuál es la preocupación de tu arquitecto o empresa constructora? ¿Qué "daños" se temen para que deba iniciarse un procedimiento de aseguramiento de pruebas? ¿O es que la construcción existente fue realizada por una empresa constructora cuestionable, de modo que ambos temen que el edificio existente se derrumbe?

Saludos cordiales

uff, pues en detalle no conozco bien el tema.
Nos dijeron lo siguiente:

Como nuestra casa está aproximadamente 40 cm más alta (oficialmente es una casa adosada escalonada), no es necesario apuntalar la casa vecina.
Tenemos los planos de la casa vecina, o más bien el BU los tiene.

La casa adosada existente tiene 7 años, pero los propietarios no son los constructores, no puedo decir qué tan bueno o malo es el edificio.

Sobre el apuntalamiento distintos BU se han pronunciado de manera muy diferente, algunos sí, algunos tal vez, otros no.

En esta zona se construyeron muchas casas adosadas individuales y luego se añadió la otra mitad. Muchas veces incluso sin estudio del suelo y sin procedimiento de aseguramiento de evidencias, pero todo eso nos parecía muy arriesgado... a ninguno de los constructores conocidos allí se les apuntaló, tenían dudas pero todo salió bien.

Pero como con nosotros nunca todo sale bien... en realidad queremos asegurarnos al máximo.