Costos para la demolición de una casa con asbestos

Hace 6 años pagamos aproximadamente 700 € por el desmontaje y la eliminación de 20 m² de cubierta de techo con asbesto (placas onduladas). De eso, 250 € fueron para trámites administrativos (registro de los trabajos, etc.). Para la demolición de un edificio de aproximadamente 22 t, en ese entonces pagamos en total, incluyendo desmontaje y eliminación, alrededor de 26.000 €. El peso aproximado de una casa de 300 m² se puede calcular de forma aproximada en el libro de tablas. Por intuición, diría que la oferta es una oferta de rechazo, pero no la he contrastado ahora.

antes de solicitar más ofertas, yo primero averiguaría dónde hay asbesto. casa muy antigua y asbesto prácticamente se excluyen mutuamente. cualquiera que se enfrenta a "asbesto en condiciones adecuadas" aplica un margen de seguridad múltiple

Asegúrate de obtener varias ofertas. En 2016/2017 tuvimos ofertas que superaban los 100k. Finalmente, despejamos el terreno por un poco más de 40k, con el techo de amianto en el granero. Se demolió una propiedad agrícola. Granero, establo, edificio anexo, casa habitada.

Cada estado federal maneja la eliminación de residuos de una manera propia.
Con nosotros fue así:
El techo con amianto fue lo primero que se retiró, con todas las medidas de protección, por una empresa especializada. Eso costó un poco más de 3.000 en ese momento.
El resto se agrupó en 2 montones, se tomaron muestras y se eliminaron conforme a eso. Teníamos el acuerdo de eliminación según la generación y categoría de contaminantes. Las categorías más bajas son más económicas. A eso se sumaron los costos de transporte, la categoría más baja implicaba 60 km de distancia solo de ida.
Una pared interior preocupaba al contratista, ya que fue construida después de la guerra. Tuvimos suerte y ni el establo ni la casa con edificio anexo estaban tan contaminados.
Y le dimos a la empresa de demolición un largo plazo de tiempo, un poco más de 6 meses, no con la condición de que en marzo se tuviera que derribar.

Tuvimos 2 puntos estrechos. Aproximadamente 2,5 m en la esquina del granero y un edificio anexo con aproximadamente 1 m de distancia. Para algunos era un factor que incrementaba el costo, para otros no. Uno quería un cierre total de la calle por 4 semanas, otro semáforos, el siguiente nada en absoluto “justificación: siempre podemos parar el tráfico brevemente si hay peligro inminente”. Uno quería romper en la obra, otro decía que no hay espacio y que así queda.

Estamos considerando derribar una antigua casa en mal estado de unos 300 m² para construir una nueva.
La casa probablemente contiene una cantidad considerable de amianto, además está muy cerca (1 m) de la casa vecina por un lado.
[...] y en segundo lugar, aparentemente contiene cantidades significativas de amianto y otros contaminantes.
Actualmente, la eliminación parece haberse vuelto muy costosa.
¿Creen que vale la pena solicitar varios presupuestos más o esta oferta es realista?

Acordad con el vendedor no comprometeros contractualmente a comprar hasta disponer de un informe (informe de contaminación y plan individual de rehabilitación) y cómo se manejarán los costos de estas evaluaciones técnicas, sea que compréis o no. Luego, contratad a un arquitecto con experiencia en «construcción en edificio existente» (por desgracia NI está lejos de NW, si no, ya podrían haber encontrado aquí en la persona de a un especialista adecuado), para que, basándose en un plan de rehabilitación, elabore un concepto de medidas. Después haced analizar los materiales y que el arquitecto planifique el proceso de demolición. La eliminación es esencialmente una cuestión de tres dimensiones: 1. idoneidad de la empresa de desmontaje y las medidas de protección para los trabajadores y el entorno, 3. volumen y peso de los materiales y 2. pureza de las clases de materiales. En la planificación del proceso juega un papel clave qué tan bien se pueden retirar las sustancias problemáticas antes de que sean accesibles los componentes menos costosos y que requieren especialistas. Tirar todo el conglomerado mezclado como una suma de materiales muy, moderadamente y no problemáticos en un solo lote será un procedimiento mucho más caro que retirar primero los «venenos» y tratar el «resto», que probablemente es mucho mayor, por separado (posiblemente con personas completamente diferentes).

La pequeña distancia con el vecino implicará que la construcción de reemplazo deberá cumplir con las actuales exigencias del retranqueo. En este sentido, probablemente podrían prescindir de un novato en construcción de obra nueva.

Nunca jamás
¿Dónde se supone que debe estar instalado el asbesto? Probablemente en el techo, tal vez en las tuberías...
Puedes tirar la oferta a la basura. ¿Dónde está eso? Si es en BW, puedo recomendarte algunas buenas empresas.

¿Dónde se supone que hay amianto? Probablemente en el techo, quizás en las tuberías...

Además, en aproximadamente 2.500-3.000 productos posibles donde se utilizó amianto.
Detrás de nichos de calefacción, en el enlucido, en el pegamento bajo el revestimiento del suelo, en la fachada, placas contra incendios detrás de estufas, chimeneas o calefacciones, placas de construcción ligera para el techo, etc.
O es una casa prefabricada, donde aún puedes encontrar amianto sin fin detrás del revestimiento.

Así que primero realmente buscar amianto, luego calcular (o hacer que calculen) el precio y comprar el inmueble.