El legislador, el reglamento de sustancias peligrosas, etc.
Sí. Sin peritaje, no hay demolición y eliminación adecuadas.
No exactamente o no directamente. Legalmente no es obligatorio. Pero se exige muy frecuentemente. En los trabajos ASI está regulado que el propietario (es decir, el comprador que quiere demoler) debe informar previamente a las empresas ejecutoras si deben esperar trabajar con sustancias peligrosas. Por lo tanto, tiene la obligación de informar y puede proporcionar esta información mediante un censo de sustancias peligrosas con una evaluación de riesgos.
No es obligatorio que esto lo realice un perito/examinador. Pero si ya está claro que se va a encontrar algo, prácticamente no hay otra opción, porque una empresa ejecutora querrá necesariamente un peritaje así.
Por lo tanto, no hay una obligación legal de peritaje. En la mayoría de los casos, sin embargo, el propietario deberá (o querrá) que se inspeccione la casa antes de demolerla o encargará eso a la empresa de demolición antes de contratarla.
P.D. Esto aplica para Baja Sajonia; no sé si en otros estados federales existen regulaciones diferentes.