¿Los costes para una vivienda adosada del arquitecto son demasiado caros?

Hola a todos, después de mucho pensarlo hemos decidido construir una casa adosada, también hemos encontrado un terreno de aproximadamente 300 m². Recientemente estuvimos con un arquitecto que nos hizo una propuesta de costos. El arquitecto nos ofreció la casa (con sótano completo), con garaje, terraza y área exterior por aproximadamente 277 000 euros, además se suman los costos adicionales de construcción (estructurista, certificado energético, topógrafo con medición de construcción, planificación arquitectónica y supervisión de obra) por alrededor de 39 000 euros. Por lo tanto, el precio total sería de aproximadamente 320 000 euros sin contar el terreno. ¿Cuál ha sido vuestra experiencia, el precio está bien o es demasiado caro? Gracias de antemano por sus respuestas.

Sin más datos sobre la casa no se puede juzgar. ;)

Hola,

¿qué información falta todavía? No se trata de una casa KFW, ya que el arquitecto dijo que no sería rentable en términos de costos con los créditos KFW. Es una casa con techo inclinado, bastante moderna. Tiene la instalación habitual como calefacción por suelo radiante, bomba de calor de extracción con sistema de ventilación de suministro y extracción. Triple acristalamiento, etc. La lista de costos es la siguiente:

Trabajos de excavación-canal-beton-albañilería sótano completo ==> 85.000,00 €
Trabajos de carpintería techo de cerchas con aislamiento mineral ==> 11.000,00 €
Trabajos de andamios ==> 1.000,00 €
Trabajos de techador ==> 7.000,00 €
Trabajos de techo plano ==> 500,00 €
Trabajos de ventanas triple acristalamiento ==> 17.000,00 €
Trabajos de puertas principales ==> 2.500,00 €
Trabajos de chapista ==> 3.000,00 €
Trabajos de yesero yeso interior y enfoscado mineral exterior ==> 27.000,00 €
Instalación eléctrica según DIN ==> 9.000,00 €
Instalación de calefacción bomba de calor de extracción con ventilación de suministro y extracción, + calefacción por suelo radiante ==> 31.000,00 €
Instalación de sistemas fotovoltaicos sistema solar para apoyo de agua caliente ==> 0,00 €
Instalación sanitaria ==> 12.500,00 €
Trabajos de cerrajería pasamanos, ángulos de techo, etc. ==> 500,00 €
Trabajos de solado solado de anhidrita completo en todas las plantas ==> 7.000,00 €
Revestimiento de paredes con azulejos ==> 3.000,00 €
Trabajos de revestimiento de suelos superficie habitable = 130 m2 ==> 11.700,00 €
Escaleras ==> 5.500,00 €
Trabajos en piedra natural alféizares interiores en granito o equivalente ==> 800,00 €
Trabajos de persianas ==> 2.500,00 €
Trabajos de persianas enrollables ==> 2.500,00 €
Trabajos de carpintería de puertas ==> 4.800,00 €
Trabajos de pintura paredes con estuco, techos lisos blancos ==> 11.500,00 €
Juntas elásticas permanentes ==> 500,00 €
Garaje prefabricado 3,0 x 6,0 m ==> 10.000,00 €
Áreas exteriores acceso, caminos, terrazas ==> 8.000,00 €
Áreas exteriores modelado del terreno para siembra de césped realizada por el cliente ==> 2.000,00 €

Costos de desarrollo ==> 3.000,00
Costos adicionales de construcción ingeniero estructural, certificado energético, topógrafo con mediciones de construcción, arquitecto (planificación / supervisión de obra) ==> 39.500,00

Costos totales de aprox. 320.000 euros.

¿Son suficientes los datos o necesitan más?

Saludos

Hola,

la casa tiene las siguientes dimensiones: aproximadamente 7 m x 11,0 m. Superficie habitable, sin el sótano de hobby 125 m².
Ah, y los costos adicionales de construcción ya los mencioné, están cerca de 40 000.

Saludos

Hola,

Es una casa con techo inclinado, bastante moderna. Tiene las instalaciones habituales como calefacción por suelo radiante, bomba de calor con sistema de ventilación de entrada y salida. Triple acristalamiento, etc. ...

la casa tiene las siguientes medidas: aprox. 7 m x 11,0 m. Superficie habitable, sin sótano para hobbies, 125 m2. El arquitecto nos ha ofrecido la casa (con sótano completo), con garaje, terraza y zona exterior por aprox. 277.000 euros

Un techo inclinado es un poco más caro que un techo de dos aguas. Para BaWü quiero estimar que los costos para la casa pura incluida la bodega de uso son aprox. 260.000 euros incluyendo bomba de calor y ventilación controlada de entrada/salida con recuperación de calor y sin trabajos de pintura, revestimientos de suelo y costes típicos secundarios de construcción. Asumiendo que la arquitectura es sencilla y sin, por ejemplo, una terraza en el techo o adornos similares.

Estructurista, certificado energético, topógrafo con medición de construcción. Arquitecto (planificación)

Ya lo he considerado dentro de los 260.000 euros.

Trabajos de revestimiento de suelo área habitable = 130 m2 ==> 11.700,00 €
Trabajos de pintura paredes con estuco para pintar, techos lisos blancos ==> 11.500,00 €
Juntas elásticas permanentes ==> 500,00 €
Garaje prefabricado 3,0x6,0 m ==> 10.000,00 €
Zonas exteriores accesos, caminos, terrazas ==> 8.000,00 €
Zonas exteriores modelado del terreno para sembrar césped por parte del cliente ==> 2.000,00 €

Los costos totales deberían componerse en mi opinión de la siguiente manera:

Construcción nueva incluyendo sótano de uso: 260.000 euros
Costes típicos secundarios de construcción: 30.000 euros (sin impuesto local, notaría y tasas – si el terreno ya es tuyo; de lo contrario, más)
Trabajos de revestimiento según arquitecto: 12.200 euros
Trabajos de pintura según arquitecto: 11.500 euros
Zonas exteriores según arquitecto: 8.000 euros
Césped en rollo según arquitecto: 2.000 euros
Garaje prefabricado según arquitecto: 10.000 euros
Reserva para extras 10.000 euros

Todo esto suma una inversión estimada de alrededor de 343.700 euros si no hay costos adicionales de cimentación relacionados con el terreno.

Saludos, Experto en construcción