Los costos aumentan drásticamente - ¿es posible una financiación adicional actualmente?

¡hola!

acabamos de empezar a construir la casa. 2 plantas completas + sótano + garaje. superficie por planta aprox. 120m²
el terreno ya estaba disponible previamente. el capital propio es de aprox. 280k, tenemos un crédito de 300k (dividido en 2 partes, uno con 1,9% (10 años), el otro con 2,4% (15 años) y una subvención KFW de 55k.
así que disponemos de aprox. 630k. queremos aportar mucho trabajo propio.

la amortización del crédito es de aprox. 1200€ al mes. somos dos (principios de los 30) y tenemos juntos un ingreso neto mensual de 5500€. (cada uno gana aproximadamente igual) (lo que obviamente puede reducirse a la mitad si llegan niños). actualmente no pagamos alquiler.

lo que me pregunto ahora es, ¿qué pasa si no nos alcanza el dinero? ¿Refinanciar con más del 4% de interés? ¿es eso posible actualmente? ¿qué otras opciones hay? ¿cuál es vuestra opinión? ¿está calculado demasiado justo o funcionará?

El banco todavía os dará algo, pero entonces será caro. Sin embargo, si os habéis equivocado en los cálculos por 100-200k €, será complicado.

Si se puede construir la casa por ese dinero no se puede decir sin detalles, no revelas mucho. ¿Por qué precio habéis firmado? ¿Qué os motivó a construir juntos 360 m² de superficie útil?

Faltan algunos datos para poder hacer una evaluación razonable.

Faltan algunos datos para poder dar una evaluación razonable.

Bueno, la primera evaluación razonable es: construido muy grande por un precio muy bajo. Así que, o bien se ha tenido en cuenta un esfuerzo propio masivo o al TE le esperan explosiones de costos de seis cifras.

¡Hola!

Acabamos de empezar a construir la casa. 2 plantas completas + sótano + garaje. Superficie por planta aprox. 120m²
El terreno ya estaba disponible anteriormente. El capital propio es de aprox. 280k, tenemos un crédito de 300k (dividido en 2 partes, una con 1,9% (10 años), la otra con 2,4% (15 años) y una subvención KFW de 55k.
Así que disponemos de aprox. 630k. Queremos aportar mucho trabajo propio.

La amortización del crédito es de aprox. 1200€ al mes. Somos dos (principios de los 30) y tenemos juntos un ingreso neto mensual de 5500€. (Cada uno gana aproximadamente igual) (Lo que, por supuesto, puede reducirse a la mitad si llegan los niños). Actualmente no pagamos alquiler.

Lo que me pregunto ahora es, ¿qué pasa si no nos alcanza el dinero? ¿Refinanciar con más de un 4% de interés? ¿Es eso posible actualmente? ¿Qué otras opciones hay? ¿Cuál es vuestra opinión? ¿Está muy ajustado o creéis que saldrá bien?

¿Amortización del crédito? ¿O sea, que se suman también los intereses?

Sótano: 150 mil €
Superficie habitable: 720 mil €
Garaje: 40 mil €
Costes adicionales de construcción: 50 mil €
Obras exteriores + pavimentación, etc.: 30 mil €
Coste total de la casa (si lo hace una empresa) ==> aproximadamente un millón

De eso, 280 mil € capital propio + 300 mil € crédito ==> unos 400 mil € de trabajo propio

¿Mi opinión? No es cuestión de si la casa será más cara, sino de cuánto. Solo podréis construir la casa si prescindís completamente de los artesanos y hacéis absolutamente todo vosotros mismos. Y aun así, será muy justo.

¿Refinanciación? Con vuestros ingresos no hay problema. También debería coincidir con el valor de la casa.

No tenemos un promotor y tampoco es tan fácil calcular los costos totales cuando hay que apresurarse con el crédito debido a que los intereses suben día a día. Tampoco necesitamos tener todo listo de inmediato, actualmente no pagamos alquiler. Tampoco tiene que estar todo terminado para la mudanza, eso se puede terminar con el tiempo.

Entonces, respecto a la superficie: Por la calefacción, que requiere mucho espacio, decidimos tener un sótano. Luego queríamos tener una oficina en la planta baja, y así llegamos a 120 m². En el piso superior nos bastarían 1-2 habitaciones menos, pero bueno.

Casi podría decir que con más de 600k hace 3-4 años uno llegaba muy lejos. Con esfuerzo propio me refiero a: tabiques, electricidad, todo lo relacionado con aislamiento, poliestireno y rolljet, revestimientos de suelo, pintar, puertas interiores. Todo lo que se pueda hacer uno mismo.

También entiendo que para el exterior no alcanza por ahora. Solo me pregunto qué pasa si necesitamos unos 60k más aproximadamente. Sobre todo queremos que la tasa de amortización siga igual. Es decir, que todo se retrase, ¿pero cómo empeoran entonces las condiciones? Porque no hay vinculación de intereses en la financiación adicional, ¿verdad?