Costos según "habitación remodelada"

Hola,

después de despedirnos de nuestro proveedor de casas prefabricadas, en las últimas semanas hemos acudido a varios constructores de obra sólida que también ofrecen llave en mano. Pero también estuvimos en una empresa que solo nos haría la estructura, todos los demás oficios tendríamos que contratarlos nosotros mismos.

Este proveedor también nos hizo un cálculo de los costes de la casa completa basándose en el volumen construido (según [DIN 277]).

Él calculó para la casa (KFW 70) 300 € por m³ de volumen construido y para el garaje 145 € por m³.

Por supuesto, esto solo puede ser un valor aproximado y depende de qué tipo de calefacción queramos, etc. Pero, ¿realmente se puede calcular así con estos datos?

Hola,

... und Garage 140m³.

Si tu arquitecto quiere calcular con eso el costo de un garaje de mampostería, en mi opinión está equivocado. Realísticamente son € 200/m³.

Saludos cordiales

Hola,


Si tu arquitecto quiere calcular con eso el costo de un garaje de mampostería, en mi opinión está equivocado. Realista son € 200/m³.

Saludos cordiales

Nuestro arquitecto prevé: 194 m³ x 140 EUR = 27 mil euros. Para un garaje de ese tamaño con techo plano, en mi opinión, un precio realista (sin contar que al final la construiremos nosotros mismos). También una oferta de un segundo arquitecto está en el mismo rango. Ofertas de promotores también, o un poco más altas.

Nuestro arquitecto calcula: 194 m³ x 140 EUR = 27 TEUR. Para un garaje de ese tamaño con techo plano, me parece un precio realista (aparte de que al final construiremos el garaje nosotros mismos). También hay una oferta de un segundo arquitecto en el mismo rango. Ofertas de constructores igualmente o ligeramente más altas.

¿Cuáles son las dimensiones básicas de tu garaje?

Hola,

OK, eso probablemente significa que nuestros 145 EUR por m³ son insuficientes.

Según mi experiencia: sí.
Costes de garaje de mampostería 3 x 6 con FD - aprox. TEUR 9 (para comparar 45 m³ x € 145,00 = € 6.525,00), garaje de mampostería 6 x 6 con FD - aprox. TEUR 18 (para comparar 90 m³ x € 145,00 = € 13.050,00), garaje de mampostería 3 x 9 con FD - aprox. TEUR 14 (para comparar 67,5 m³ x € 145,00 = € 9.778,00)

¿Pero qué pasa con la casa? ¿Se puede calcular con 300 EUR por m³ o también es un valor demasiado bajo?

Eso lo puedo valorar difícilmente, ya que casas o m²/superficie habitable prácticamente no las calculo en metros cúbicos; eso lo hacen sólo los arquitectos. Y bien pueden hacerlo, porque el precio exacto de construcción se concreta primero con la recepción de los resultados de la licitación.

Seguro que tienes los datos de los metros cuadrados/superficie habitable. Calcula para KfW con € 1500,00/m²/superficie habitable, siempre que no planifiques un techo complicado, si no, más; si el resultado coincide aproximadamente con la previsión de tu arquitecto, también están bien los € 300,00/m³. Si no, ya sabes qué esperar con la recepción de las licitaciones.

Saludos cordiales

Primero: El término espacio construido ya está desactualizado desde hace mucho tiempo, pero persiste tenazmente. Con referencia a la DIN 277, asumo que se refiere al volumen bruto (BRI). Una estimación de costos basada en el volumen es permisible (como ya mencionó Bauexperte), pero considero que este método de cálculo para una casa unifamiliar es poco práctico y prefiero también un cálculo basado en la superficie habitable, lo que también permite una comparación mucho mejor.

Para ilustrar por qué considero poco sensato un cálculo basado en m3, un ejemplo: Se calcula una casa de dos pisos completos con un techo a cuatro aguas. Según el tamaño del techo, el espacio bajo el techo se contabiliza completamente como volumen. La misma casa con un techo plano tendría mucho menos volumen, pero no sería más barata por ello.

Por lo tanto, los 1.500 euros/m2 de superficie habitable mencionados por Bauexperte son realistas para una casa equipada con un estándar medio.