Marco de costos y margen de negociación en casas prefabricadas

Hola a todos,

queremos construir pronto (en la Alb Suaba cerca de Reutlingen), ya hemos encontrado un terreno adecuado y hemos decidido optar por una casa prefabricada. Ahora mismo estamos en proceso de solicitar las primeras ofertas de varios proveedores.

Hasta ahora no tenemos valores de comparación, pero encontramos que la primera oferta de Bien-Zenker ya era bastante "elevada": para una casa unifamiliar llave en mano de eficiencia 55 con una superficie habitable útil de 165 m², con dos plantas completas y tejado a cuatro aguas sobre una losa de cimentación (sin sótano) y una bomba de calor aire-agua con calefacción por suelo radiante, se esperaría una transferencia bancaria por un importe de 484.000 €. Todo ello con equipamiento extra mínimo (ventanas de suelo a techo, persianas eléctricas, parcialmente suelos de parquet).

Esto nos sitúa en un precio total de casi 2.950 €/m² (más costes adicionales de construcción, instalaciones exteriores y garaje).
Con sótano estaríamos en 543.000 € (casi 3.300 €/m²).

La próxima semana tendremos más conversaciones con Schwabenhaus y Schwörerhaus y solicitaremos ofertas comparativas correspondientes.

Nuestras preguntas:

1) ¿Está la primera oferta de Bien-Zenker dentro de lo habitual o es demasiado cara?

2) ¿Cuál es normalmente el margen de negociación en la compra de una casa prefabricada? Por ejemplo, yo nunca compraría un coche si el vendedor no me concediera al menos un 5 % de descuento del precio anunciado. ¿Es el 5 % de descuento usual también en la compra de una casa? ¿O eso es demasiado alto (o quizás demasiado bajo)?

3) Tras algunas investigaciones y visitas a exposiciones de casas modelo, hemos seleccionado como finalistas a Bien-Zenker, Schwabenhaus y Schwörerhaus. ¿Hay proveedores de casas prefabricadas que ofrezcan un nivel de calidad comparable con una mejor relación calidad-precio y que quizás hayamos "pasado por alto"?

Si pudierais compartir con nosotros vuestras experiencias concretas de la práctica, ¡nos ayudaría mucho!
¡Merci! :-)

Estamos justo en la misma fase y primero llegamos a Bien-Zenker. Pero después de buscar más, nos decidimos por Greenhomes Öko. Un fabricante de Polonia y significativamente más barato con la misma calidad.

Probablemente tienes margen de negociación con algunos detalles adicionales. El 5% de un precio de casa de 550.000 EUR son casi 30.000 EUR. Tienes que encontrar a alguien que realmente lo necesite.

Una casa de Polonia, te deseo mucha suerte. En Polonia no se aplica la legislación alemana de construcción ni tampoco las normas DIN. Por lo tanto, la casa podría verse de determinada manera en cuanto a impermeabilización, etc.

He visto suficiente trabajo de Polonia aquí... Por lo general, no se toma demasiado en serio, sin importar de qué se trate...

Así que tenemos un precio total de casi 2.950 €/m² (más costos adicionales de construcción, áreas exteriores y garaje)

al menos todavía por debajo del valor calculable de 3000€/m².

1) ¿Está el primero de Bien-Zenker dentro del rango habitual o está sobrevalorado?

El precio para el estándar inicial está dentro del rango, aunque hay que decir que la descripción del alcance de la construcción siempre deja espacio para mejorar. Esto significa: cualquier precio inicial para la casa o catálogo sin planificación individual solo incluye la versión estándar de la descripción del alcance de la construcción. La mayoría de los propietarios quieren mejorar esto, por ejemplo perfiles de esquina en baños, formatos de baldosas más grandes, más enchufes y conmutadores, así como electricidad digital, mejor enfoscado exterior e interior, diferencia de altura en el mortero para el revestimiento del suelo y cosas similares que por supuesto hacen que el precio aumente.
Si tomas como ejemplo la compra de un automóvil: una configuración individual sube el precio fácilmente en un 1/3, y eso sólo por algunos paquetes que parecen normales. Motor mejor, mejor equipamiento interior, más tecnología, mejor apariencia.

2) ¿Cuál es el margen habitual de negociación al comprar una casa prefabricada?

No hay un margen significativo.

¿Son habituales descuentos del 5 % también en la compra de una casa?

No. Que yo sepa, no. Tal vez alguna cortesía ocasional.

¿Existen proveedores de casas prefabricadas que ofrezcan un nivel de calidad comparable con una relación calidad-precio notablemente mejor y que tal vez hayamos "pasado por alto"?

Que yo sepa, todas las empresas reflejan con su precio su descripción del alcance de la construcción. Eso significa: quien quiere más, paga más.

Un fabricante de Polonia y significativamente más barato con la misma calidad.

Explícame esa misma calidad.

¿Qué está incluido en el precio del sótano? Supongo que en ambas opciones no están incluidas las excavaciones, ¿verdad? ¿Sabes algo sobre el equipamiento? ¿La ejecución, el aislamiento, etc.? En la oferta serían entonces 50.000 para probablemente unos 85 m2, es decir, 600 €/m2.

He visto el trabajo de Polonia aquí en abundancia... Por regla general, no se toman las cosas demasiado en serio, sin importar de qué se trate...

¿En serio? Entonces realmente rara vez estás en obras. ¿A quién crees que todavía trabaja en la construcción con nosotros? P.D. La formación de los artesanos en Polonia es tan buena como en Alemania.