Estimación de costos casa unifamiliar con garaje

Hola a todos,

soy nuevo aquí en el foro, pero llevo unas semanas leyendo con interés.

Mi novia y yo tenemos la intención de construir una casa unifamiliar con sótano y garaje en los próximos 1-2 años. Ya hemos estado con el arquitecto y hemos recibido un primer anteproyecto.

Sobre la casa:

- Casa moderna de ciudad o "villa urbana" con aproximadamente 180 m² de superficie habitable + sótano + garaje (plano en los anexos), ¡no es una casa Kfw!
- Suelo radiante y una estufa de azulejos.
- Todavía no estamos decididos sobre la calefacción. Posiblemente pellets o bomba de calor aire-agua.
- Equipamiento sólido de gama media.
- El terreno ya está disponible.

Hemos recibido del arquitecto una estimación aproximada de costos de 400.000 €. ¿Es un valor realista?

Vivimos a unos 25 km de Landshut (Baja Baviera).

¿Podrían echar un vistazo a los planos y dar una estimación de cuánto podría costarnos la casa?

Si he olvidado algo, por favor, avísenme brevemente.

Gracias por vuestra ayuda.

Saludos, Zuckerarm

400.000 sin costos adicionales y honorarios de arquitecto quizás.

Estamos sin costos adicionales y sin arquitecto con 150 m² de vivienda. Sin adornos, sin sótano, con un costo bruto estimado de 340.000 €.

¿Ese fue el precio para ustedes en construcción llave en mano?

Hola,

nosotros también construimos en Baja Baviera (entre Ratisbona e Ingolstadt).

Datos clave:
Casa unifamiliar (Eff. 70; caldera de biomasa + acumulador de 4 m³) + anexo: 12,5 x 10 [m] + 6 x 11 [m];
sin sótano;
garaje doble 7 x 7,5 [m];
estructura maciza (aún no está determinado si será Poroton o piedra caliza arenisca);
acabados de alta gama (parqué, piedra natural, ...);

Estimación de costos según el arquitecto (sin cocina, persianas mallorquinas, horno de masa térmica, ...): 415.000 €

El garaje nos cuesta alrededor de 35.000 €, por lo que los costos por metro cuadrado de superficie habitable resultan en 1650 €/m². Sin embargo, calculamos que probablemente lleguemos a un costo total de 430.000 € - sin cocina ni horno de masa térmica.
Los costos incluyen los honorarios del arquitecto hasta la fase de servicio 5.

También hemos consultado a 3 empresas constructoras regionales, que ofrecieron precios llave en mano entre 1400 y 1800 €/m² (superficie habitable; sin sótano; con garaje).

No sé si esto te será de ayuda. Desde mi punto de vista, los proyectos de construcción son difíciles de comparar (véase aquí: con sótano vs. sin sótano, etc.) - especialmente para legos.

Saludos,
Laien.Haft

¡Gracias por vuestro feedback!

Queremos que una empresa de construcción local se encargue del sótano y la estructura básica.

¿Cuánto nos costaría la casa si no se cuentan la estructura del tejado, la cocina ni la calefacción?

¿Existe también un valor por m2 o solo nos pueden ayudar las ofertas de las empresas constructoras?

Gracias por vuestra ayuda.

Saludos, Zuckerarm