Estimación de costos para una remodelación interior

Hola, mi pregunta es aproximadamente cuáles son los costos para una reforma interior, es urgente porque pronto llegarán los próximos interesados.

La casa cuesta 87.000 euros (quizás se puede negociar).

175 m² de superficie habitable. No es necesario hacer calefacciones, ventanas, fachada ni techo.

Sobre nuestros planes:
- Todas las paredes deben ser demolidas (excepto algunas excepciones)
- Parcialmente debe colocarse un suelo de hormigón (aproximadamente la mitad hasta tres cuartas partes de la superficie habitable)

- La casa se debe dividir en una vivienda para dos familias (en el centro de la casa debe aislarse una pared completa)
- Distribución de las habitaciones con paredes de yeso-cartón:
> primer apartamento: PB: sala, cocina, pasillo, baño
Ático: pasillo, cuarto de niños, dormitorio, despacho, baño
> El segundo apartamento igual pero posiblemente sin despacho.

- Rellenar el pequeño sótano bajo techo
- Instalaciones eléctricas nuevas + enchufes (la mayor parte, algunos ya están renovados)
- Parcialmente renovar tuberías e instalaciones para baños y cocina
- Bajar los techos
- Puertas nuevas
- Aislar el techo
- Renovar 2 vigas del techo completamente o hasta la mitad

Primeramente un presupuesto aproximado para estas cosas.
Ah, queremos hacerlo nosotros mismos, en la familia y el círculo de amigos tenemos a los profesionales adecuados que ejercen ese oficio.

Luego, nuevamente el presupuesto estimado para la modernización de las habitaciones.
Laminado, azulejos, papel pintado, pintura, etc.

No queremos usar lo más caro, sino lo estándar.

Lamentablemente no encontré nada apropiado en Google y espero que puedan ayudarme un poco.
Nos hemos puesto un límite para la financiación de la construcción, entre 130.000 y 150.000 euros. Espero que los vendedores bajen el precio de compra hasta 80.000 euros.

Ya les doy las gracias.

¿En serio? ¿Cómo se supone que alguien haga una estimación seria para esto? Si vas a quitar casi todas las paredes, necesitas un estructurista que lo controle y apruebe, o ¿quieres arriesgarte a que la casa se derrumbe? Generalmente, en las paredes también están las conducciones de servicios, así que terminarás teniendo que redistribuir la calefacción. ¿Esta debe/debería ajustarse a las nuevas rutas de calefacción? ¿No hay que cumplir con los valores del reglamento de ahorro energético al hacer una renovación? ¿El plan de desarrollo permite dos unidades habitacionales? Respuesta general: con 50-60k no va a ser suficiente. Las sorpresas en una casa vieja siempre aparecen tan pronto como abres la primera pared. Contrata a un perito antes de la compra, no dejen que los vendedores los presionen para nada.

¡Se necesita un especialista en el lugar!

Sobre los costos de modernización: uno debería calcularlos y anotarlos por m2 (¿se sabe aquí qué expectativas tienen? ¿Es esta vuestra primera propiedad de segunda mano?).
Entonces se puede calcular en el lugar cuánto pueden costar los azulejos y la pintura. En realidad, es un requisito en propiedades de segunda mano y en la renovación propia, informarse sobre los precios de las tiendas de materiales de construcción, etc.

Sí, es nuestra primera casa usada.
Bueno, no queremos construir de nuevo, eso definitivamente nos saldría muy caro. Dado que ya necesito al menos medio hectárea de terreno (principalmente un prado para caballos en invierno, para el verano hay otro prado en el pueblo vecino) y los precios son una locura, además de construir una casa nueva, nos saldría demasiado caro.
Por eso buscamos una casa, una casa de campo, una granja en ruinas que necesite ser rehabilitada. O funciona o no funciona con una rehabilitación sin defectos ocultos.
La casa de la que hablo fue una escuela del pueblo. Parece una casa de campo.

Sí, cabrían dos unidades habitacionales. Ya tendríamos inquilinos para eso.

Bueno, si no se consigue algo por menos de 60.000 €, entonces hay que buscar una casa "vieja" ya rehabilitada.
Pero es realmente difícil encontrar una casa con un terreno muuuuy grande....

Ya me he puesto a analizar un poco los precios.
1 m² de placas de yeso (Rigips) cuesta unos 3,50 €. He calculado con 450 m².
Para el suelo he calculado 25 € por m². La superficie habitable es de 175 m² pero he calculado con 200 m².
Para los papel tapiz 15 € por m². He calculado con 250 m².

Pero todavía faltan muchos costos.
Por eso aquí está la pregunta...

mucho demasiado ajustado. Una casa de este tamaño seguramente tiene 500 m² de superficie de pared.

El resto es una bola de cristal. Cuando escucho escuela, también escucho costos enormes de calefacción. ¿Cómo se calienta y qué antigüedad tiene la calefacción?
Aparte de los costos de financiamiento, aquí probablemente vendrá el gran factor de costo mensual.

El resto es imposible de estimar. Contrata a un perito de construcción o un arquitecto, él podrá hacer un cálculo aproximado. Internet y foros no te ayudarán en absoluto.

Que quepan dos unidades habitacionales no importa si el plan de urbanismo no lo permite. Así que aclara eso primero.

Ayer mismo calculé las superficies de las paredes de nuestra casa. ¿Con 175 m² de superficie habitable no llegas a solo 250 m² de superficie de paredes??? Yo en nuestra casa ya llegué a 450 m² de superficie de paredes con 120 m² de superficie habitable!!! Eso tienes que calcularlo de nuevo obligatoriamente.

Además, las casas antiguas siempre esconden alguna sorpresa. Yo antes de la compra también contrataría sin falta a un perito de la construcción.

Si no, el proyecto saldrá más caro de lo deseado... aunque el terreno sea enorme.
¿Tampoco quieren vivir ustedes mismos allí? Entonces mejor sigan buscando y no se dejen presionar.