Estimación de costos de construcción para una vivienda adosada incluyendo costos adicionales

Hola a todos,
Tenemos en vista un terreno de construcción interesante con los siguientes datos clave:

[*]Área metropolitana de Múnich
[*]Terreno de 252 m² (9m x 28m)
[*]Superficie máxima: casa 6m x 11m + garaje 3m x 8m
[*]Coeficiente de ocupación total 0,8
[*]Coeficiente de ocupación del suelo 0,6
[*]Dos plantas completas
[*]Tejado a dos aguas 35°
[*]Altura de alero 6,50m
[*]Urbanizado (calefacción urbana disponible) y edificable de inmediato
[*]Actualmente pradera en nivel del suelo en zona residencial existente

Para asegurar nuestros deseos así como la financiación estamos muy interesados en consejos aquí en el foro o recomendaciones de personas de contacto.
Nuestro deseo

[*]Casa de construcción sólida
[*]Aprox. 135-145 m² de superficie habitable
[*]Sótano, planta baja, planta superior, ático equipado + garaje individual
[*]Baños: planta baja, WC de visitas, baño con bañera en planta superior, baño con ducha en ático
[*]Nivel de equipamiento: medio
[*]Sin trabajo propio
[*]Un solo contacto para proyecto constructivo “llave en mano”
[*]Implementación / inicio trimestre 3 del año 2024

Abierto:

[*]Calefacción: ¿bomba de calor vs calefacción urbana?
[*]¿Instalación fotovoltaica (+ acumulador)?
[*]Ventanas en el faldón del tejado del ático hacia el jardín

Dado que la construcción y el calendario del terreno vecino aún no están definidos, asumimos que las dos mitades del dúplex se construirán por separado.

Nuestras preguntas:

[*]Estimación aproximada de costos para el proyecto de construcción incluyendo costos adicionales (urbanización, jardín, etc.)
[*]Recomendación de personas de contacto, posiblemente arquitectos, para discutir el proyecto con más detalle

Estimación aproximada de costos para proyectos de construcción incluyendo costos adicionales (urbanización, jardín, etc.)

Con un poco de margen, aproximadamente 600 mil euros todo incluido sin sótano.

Sé que Múnich no es un mercado para los que ganan un sueldo normal. A pesar de buenas ofertas de trabajo, después de la universidad decidimos rápidamente no vivir en Múnich, para no correr el riesgo de soñar con comprarnos una casa para la familia allí.
Nunca me permitiría una casa de 6 m de ancho con los precios del suelo y la construcción en Múnich. Porque en el interior apenas quedan 5,5 m de ancho neto. Y si además una escalera tiene que conectar cuatro plantas, entonces se vuelve aterrador. Con niños, mucho más.
La división del terreno realmente dice todo lo que uno necesita saber.

Su proyecto genera tantas preguntas.
¿Construye el vecino también con sótano? Si no, deben planificar y financiar la sujeción de la excavación.
¿En qué medida deben igualarse las dos mitades? ¿Cómo están orientados los frontones entre sí? ¿Debe el garaje estar en la [Stelel]? Con esas medidas, una entrada lateral suele ser más práctica que entrar por el frente de la casa, ya que entonces siempre habría que pasar por el garaje.
¿La inclinación del techo a dos aguas es longitudinal o transversal? Una inclinación de 35° en 11 m de longitud es extremadamente alta, con 6 m de ancho queda poca altura en el desván para una escalera, un baño con ducha y una habitación para dormir o para los niños.
¿Cuántos niños vivirán allí?
Tengo problemas para imaginar cómo quieren acomodar el programa de espacios. Pierden 1 m de los 5,5 de ancho en cada planta para la escalera y además deben dedicar espacio para la entrada y un pequeño pasillo. En la planta baja podrían intentar un concepto de planta abierta, pero en el primer piso tendrán, en el mejor de los casos, dos habitaciones de 4 x 4 m, una de las cuales debe ser el baño. Conozco casas estrechas así como casas adosadas del siglo pasado y la calidad de vida es bastante limitada si no se vive de forma estrictamente minimalista. Se corre mucho, ya que el sótano suele ser el único espacio de almacenamiento.

Mi prima también tiene una casa pareada de dimensiones similares en Colonia (6,0mx11,50m). Por supuesto, todo es justo y bastante estrecho, la escalera es relativamente empinada. La casa está en una zona de nueva construcción con unas 100 casas pareadas más o menos idénticas. Así que parece que sí funciona vivir en una casa así. Tienen en el sótano: 3 cuartos de bodega en la planta baja: cocina, salón/comedor, aseo, pasillo en el primer piso: dormitorio, baño, habitación infantil en el ático: despacho, habitación infantil, aseo

La cuestión es si uno quiere gastar tanto dinero en una casa de este tipo. Los planes solo se podrán hacer de manera sensata con un arquitecto y en los alrededores de Múnich rápidamente superarán los >3000 €/m². Además, los costos del terreno, que seguramente también estarán por encima de >2500 €/m². Con eso se supera fácilmente el millón para una casa que apenas es una casita.