Cálculo de costos por m² de superficie habitable vs. m³ de volumen bruto de la habitación

¿Quién puede ayudarme?

Cuando calculo el precio por metro cuadrado para nuestro proyecto de construcción, obtengo aproximadamente 1550 €. Cuando calculo el precio por metro cúbico de volumen bruto, obtengo aproximadamente 420 €.

Si ahora investigo en Internet, siempre encuentro precios promedio para el precio por metro cuadrado de aproximadamente 1400-2200 €, es decir, estaríamos en el extremo inferior. En cuanto al precio por metro cúbico de volumen bruto, siempre encuentro algo entre 250-380 €, lo que significa que aquí estaríamos nuevamente por encima del extremo superior. ¿Alguien puede decirme algo al respecto? ¿Tengo algún error de pensamiento?

Hola,

¿Alguien puede decirme algo al respecto? ¿Tengo algún error de pensamiento?

Eso depende de “qué” (cubículo, casa adosada doble, casa unifamiliar sencilla, casa unifamiliar con erguer, con/sin sótano, etc.), “dónde” y qué tipo de equipamiento (llave en mano, etc.) deseas construir. Sin más datos - ya sea aquí y/o en tu perfil - no se puede responder a tu pregunta.

Saludos, experto en construcción

Se trata de una casa unifamiliar en BW. Todo es accesible, con equipamiento estándar. Los artículos especiales son el ascensor y el sistema de bus, pero los he excluido tanto del precio por metro cuadrado como del precio por m3. Construimos con arquitectos. Con sótano. Sobre todo me sorprenden las grandes diferencias entre los dos precios orientativos. Si debo proporcionar más datos, por favor, vuelvan a contactarme.

¿Se han verificado las indicaciones de m2/m3? ¿A qué se refieren los precios de construcción m2/BGF o m2/NNF? ¿Son precios brutos/netos? ¿Incluyen los costes indirectos de construcción o no? ¿Quién ha realizado la estimación de costos? ¿Cómo se define el estándar de construcción? Cuanto más detalladamente desgloses los datos, más probable es que obtengas una respuesta concreta.

"Construcción normal" excluyendo costes indirectos de construcción (Kostengruppe 700, DIN 276, en obra nueva con arquitecto) ocurre a partir de aproximadamente € 1.500 - 1.800 brutos/m2 NNF, según el estándar de equipamiento y la situación del terreno, o desde aproximadamente € 290 - € 350/m3 BRI. En cada caso, referido solo a la grupo de costos 300+400 (construcción y equipamiento técnico), sin áreas exteriores, acabados interiores u otros costes de conexión.

Lo siento, estoy empezando a entenderlo ahora mismo.
Todos los números los tengo de mi arquitecto.
Las cifras de metros cuadrados se refieren a la superficie habitable más la superficie anexa, siendo considerada superficie anexa, por ejemplo, un apartamento casi independiente en el sótano.

El volumen en m3 construido también lo tengo así.

En los costos solo se consideraron los grupos 300 + 400. Incl. IVA.
Hasta ahora, en las conversaciones, lo estándar se definió como normal (por ejemplo, paquete industrial y azulejos, papel pintado de gotelé pintado de blanco).
El contrato aún no existe.