No se puede comparar un edificio de varios apartamentos con una casa unifamiliar.
Sin embargo, yo vería un impedimento para la comparación más bien en el tamaño del apartamento que en el uso: en apartamentos más pequeños, los gastos que no se pueden reducir para cocinas y baños difícilmente se distribuyen sobre una superficie menor. Lo que se invierte de más en un edificio de varios apartamentos en anchura de escaleras, protección contra incendios y aislamiento acústico por impacto, se compensa más o menos en aluminio solo para la puerta principal y se conforma con plástico para las ventanas.
Pero en principio estoy de acuerdo contigo en que no se deben transferir valores de referencia entre tipos de edificios.