Vous ne pouvez pas comparer un immeuble collectif et une maison individuelle.
Cependant, je verrais davantage un frein à la comparaison dans la taille des logements que dans leur utilisation : dans les petits appartements, les coûts fixes pour les cuisines et les salles de bains ne se répartissent guère sur une surface plus petite. Ce qui est en plus dépensé dans un immeuble collectif pour la largeur des escaliers, la protection contre l'incendie et l'isolation phonique au sol, on le récupère environ de nouveau avec l'aluminium uniquement pour la porte d'entrée, et pour les fenêtres on se contente alors de plastique.
Mais en principe, je suis d'accord avec toi qu'on ne devrait pas transposer des valeurs indicatives entre différents types de bâtiments.