Ella123
15.11.2021 04:12:08
- #1
Hola,
planeamos la construcción de una villa urbana de aproximadamente 150 m² + 12 m² de jardín de invierno en una parcela orientada este-oeste. Lamentablemente, la compra del terreno se retrasó un año entero y por eso nuestros costos de construcción para el mismo servicio han aumentado considerablemente. Espero que puedan ayudar a ahorrar algunos m² en el plano. Otra opción sería construir un carport en lugar de un garaje macizo, pero entonces faltaría un cuarto de almacenaje. Otra sería prescindir completamente del jardín de invierno, pero me molestaría después, porque (sin querer ofender a nadie) no soy fan de un "cubo de villa urbana" moderno, sino que prefiero un estilo clásico. Reducir el tamaño del jardín de invierno, según la empresa constructora, solo resultaría en costos más altos por m² y por eso no es viable.
Espero que puedan ayudar.
¡Muchas gracias!
Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 705 m²
Pendiente: no
Índice de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de utilización del suelo: II
Ventana de construcción, línea y límite de edificación: 12 m x 33 m
Construcción en los límites: posible en la calle oeste y en el terreno este
Número de plazas de aparcamiento: 1
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de cubierta: cubierta a cuatro aguas (inclinación máxima 25°)
Estilo: clásico
Orientación: este-oeste
Alturas máximas/límites:
otras especificaciones:
Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio: villa urbana con cubierta a cuatro aguas
Sótano, plantas: sin sótano, 2 plantas completas
Número de personas, edad: 2 adultos, 2 niños (3 años)
Necesidades de espacio en planta baja y primera planta: PB - 80 m², 1ª planta - 60 m²
Oficina: uso familiar o teletrabajo: 1 oficina / habitación de huéspedes
Número de huéspedes por año: 1-2 (posible en la oficina)
Arquitectura abierta o cerrada: arquitectura abierta
Construcción conservadora o moderna: conservadora
Cocina abierta, isla de cocina: cocina-comedor cerrada
Número de plazas para comer: 4
Chimenea: sí
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: 1 garaje individual con cuarto de almacenaje
Huerto útil, invernadero: no
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que algo debe o no ser así: jardín con terraza en el noreste, por mejor privacidad respecto a las dos calles adyacentes (sur y oeste) y para evitar costes de conexión más altos, ya que las conexiones de servicios están al oeste
Proyecto de la casa
¿Quién hizo el diseño?: arquitecto proporcionado por la empresa constructora
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?: cocina cerrada y terraza hacia el jardín noreste (por privacidad), entrada al oeste, distribución general de las habitaciones en la primera planta
¿Qué no les gusta? ¿Por qué?: ventana de construcción difícil con ubicación en la calle, por lo que se hizo un compromiso en la ubicación de la ventana del baño y oficina en la planta baja para mantener una fachada exterior simétrica. Además, reducir 5 m² sería bueno para el presupuesto, pero el arquitecto dice que no es posible por la escalera (aumento de altura con 16 peldaños). Ventana de suelo a techo en el salón innecesaria y preferiría puerta doble a la terraza desde la cocina, así como puerta doble en lugar de simple entre cocina y salón.
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 400.000 incluyendo jardín de invierno, garaje macizo y equipamiento especial
Límite personal de presupuesto para la casa, incluido equipamiento: 400.000
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-aire
Si deben prescindir, de qué detalles/construcciones
-pueden prescindir: carport en lugar de garaje macizo, vestidor en dormitorio y habitaciones infantiles
-no pueden prescindir: 2 habitaciones infantiles, oficina en planta baja, cocina cerrada
¿Por qué el diseño es como es ahora?
Hemos planificado durante casi un año con el arquitecto (con pausas de meses, porque el terreno solo está reservado y se podrá comprar próximamente). El retraso en la compra del terreno no estaba claro al principio y fue aplazado repetidamente por el ayuntamiento. Ahora ha pasado un año y la empresa constructora cobra mucho más por la misma oferta debido al retraso de un año. Esperamos ahora poder ahorrar algo en la superficie del suelo, porque no tenemos más margen.
¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?
¿Podemos ahorrar aprox. 5 m² en el plano (excluyendo garaje y jardín de invierno) sin prescindir del jardín de invierno? Sé que es un lujo, pero siempre he soñado con él y no quiero desistir. Para que las habitaciones de la primera planta no queden demasiado pequeñas, me gustaría eliminar los vestidores.
¡Muchas gracias de antemano por vuestra ayuda y sugerencias!
planeamos la construcción de una villa urbana de aproximadamente 150 m² + 12 m² de jardín de invierno en una parcela orientada este-oeste. Lamentablemente, la compra del terreno se retrasó un año entero y por eso nuestros costos de construcción para el mismo servicio han aumentado considerablemente. Espero que puedan ayudar a ahorrar algunos m² en el plano. Otra opción sería construir un carport en lugar de un garaje macizo, pero entonces faltaría un cuarto de almacenaje. Otra sería prescindir completamente del jardín de invierno, pero me molestaría después, porque (sin querer ofender a nadie) no soy fan de un "cubo de villa urbana" moderno, sino que prefiero un estilo clásico. Reducir el tamaño del jardín de invierno, según la empresa constructora, solo resultaría en costos más altos por m² y por eso no es viable.
Espero que puedan ayudar.
¡Muchas gracias!
Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 705 m²
Pendiente: no
Índice de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de utilización del suelo: II
Ventana de construcción, línea y límite de edificación: 12 m x 33 m
Construcción en los límites: posible en la calle oeste y en el terreno este
Número de plazas de aparcamiento: 1
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de cubierta: cubierta a cuatro aguas (inclinación máxima 25°)
Estilo: clásico
Orientación: este-oeste
Alturas máximas/límites:
otras especificaciones:
Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio: villa urbana con cubierta a cuatro aguas
Sótano, plantas: sin sótano, 2 plantas completas
Número de personas, edad: 2 adultos, 2 niños (3 años)
Necesidades de espacio en planta baja y primera planta: PB - 80 m², 1ª planta - 60 m²
Oficina: uso familiar o teletrabajo: 1 oficina / habitación de huéspedes
Número de huéspedes por año: 1-2 (posible en la oficina)
Arquitectura abierta o cerrada: arquitectura abierta
Construcción conservadora o moderna: conservadora
Cocina abierta, isla de cocina: cocina-comedor cerrada
Número de plazas para comer: 4
Chimenea: sí
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: 1 garaje individual con cuarto de almacenaje
Huerto útil, invernadero: no
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que algo debe o no ser así: jardín con terraza en el noreste, por mejor privacidad respecto a las dos calles adyacentes (sur y oeste) y para evitar costes de conexión más altos, ya que las conexiones de servicios están al oeste
Proyecto de la casa
¿Quién hizo el diseño?: arquitecto proporcionado por la empresa constructora
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?: cocina cerrada y terraza hacia el jardín noreste (por privacidad), entrada al oeste, distribución general de las habitaciones en la primera planta
¿Qué no les gusta? ¿Por qué?: ventana de construcción difícil con ubicación en la calle, por lo que se hizo un compromiso en la ubicación de la ventana del baño y oficina en la planta baja para mantener una fachada exterior simétrica. Además, reducir 5 m² sería bueno para el presupuesto, pero el arquitecto dice que no es posible por la escalera (aumento de altura con 16 peldaños). Ventana de suelo a techo en el salón innecesaria y preferiría puerta doble a la terraza desde la cocina, así como puerta doble en lugar de simple entre cocina y salón.
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 400.000 incluyendo jardín de invierno, garaje macizo y equipamiento especial
Límite personal de presupuesto para la casa, incluido equipamiento: 400.000
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-aire
Si deben prescindir, de qué detalles/construcciones
-pueden prescindir: carport en lugar de garaje macizo, vestidor en dormitorio y habitaciones infantiles
-no pueden prescindir: 2 habitaciones infantiles, oficina en planta baja, cocina cerrada
¿Por qué el diseño es como es ahora?
Hemos planificado durante casi un año con el arquitecto (con pausas de meses, porque el terreno solo está reservado y se podrá comprar próximamente). El retraso en la compra del terreno no estaba claro al principio y fue aplazado repetidamente por el ayuntamiento. Ahora ha pasado un año y la empresa constructora cobra mucho más por la misma oferta debido al retraso de un año. Esperamos ahora poder ahorrar algo en la superficie del suelo, porque no tenemos más margen.
¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?
¿Podemos ahorrar aprox. 5 m² en el plano (excluyendo garaje y jardín de invierno) sin prescindir del jardín de invierno? Sé que es un lujo, pero siempre he soñado con él y no quiero desistir. Para que las habitaciones de la primera planta no queden demasiado pequeñas, me gustaría eliminar los vestidores.
¡Muchas gracias de antemano por vuestra ayuda y sugerencias!