Revisión de contrato de compra de terreno

Hola chicos,

¿Han hecho que el notario revise el borrador o no? Estamos pensando si hacerlo. Claro que puede proteger contra cláusulas "comunes" o poco claras, pero básicamente queremos que el notario nos explique por teléfono las cláusulas poco claras del contrato antes de concertar una cita. Algunas cosas también están bien y se describen de manera comprensible.
¿Qué opinan?
¿O se puede dejar que alguien en este foro lo revise?

Haz que el notario te explique de antemano las partes que no entiendas (en la certificación también leerá todo el contrato en voz alta y además podréis hacer preguntas) - para eso le pagan y es su tarea.

Por supuesto, podéis pagar obligatoriamente por una revisión legal adicional, pero generalmente no tiene sentido.

Por supuesto, pueden gastar dinero en una revisión legal adicional, pero generalmente no tiene sentido.

¡Oh, cuidado, diría que depende!

Mi consejo:
- ¡Todo (!) debe aclararse antes de la cita real en la notaría. En la cita se leerá todo, pero ¿cómo se pueden hacer cambios en ese momento? En la práctica, eso no suele pasar, a menos que estés dispuesto a cancelar la cita. Por cierto, los notarios leen muy (!) rápido (conozco a dos, así que debe ser así en todos).
- El notario es legalmente independiente, pero a menudo tiene mejores relaciones con la parte contraria (el comprador normal solo ve al notario una vez en la vida). Solo aclara las consecuencias legales, y en el mejor de los casos señala errores graves. Si faltan cosas sensatas, difícilmente lo sabrás por parte del notario.
- No existe asesoramiento parcial y sólido a tu favor en la notaría. (--> Consulta a un abogado especializado.)

Por supuesto, también depende de qué se va a comprar. ¿Solo un terreno del municipio? No debería salir mal... ¿Terreno y casa de un promotor inmobiliario? ¡Mejor hacer que lo revisen!

Se trata de la compra de terrenos, generalmente contratos realmente aburridos y sencillos.

¿Has leído ya el contrato? Si es así, ya sabes los pasajes que no están claros. Ya pudimos hacer preguntas en la cita con el notario, pero -el diablo está en los detalles- para nosotros fueron las cláusulas aparentemente sencillas las que nos causaron algunos dolores de cabeza. Mirando atrás, probablemente cualquier abogado nos habría advertido antes del contrato. Pero todo salió bien. (Una cláusula decía que la comunidad hereditaria vendedora, compuesta por 6 personas, debía vender el terreno, que iba a ser dividido en 5 partes, solo "de una vez" - es decir, si los 5 compradores firmaban. Por desgracia, el día de la cita con el notario y después de nuestra firma (!), el quinto comprador se echó atrás - con la consecuencia de que el contrato quedó "suspendido y sin validez". Esto significaba que hasta la resolución final nuestro dinero estaba atado, pero tampoco podíamos simplemente retirarnos del contrato. Después de 4 semanas se encontró un quinto comprador y los vendedores estuvieron de acuerdo, por lo que todo terminó bien. Pero podría haber sido diferente - y entonces seguramente habrían surgido costes adicionales (quien fuera que tuviera que pagarlos). En ese sentido... hay que leer con atención y cuidar las posibles trampas. Y en caso de duda, pedir el consejo gratuito de un amigo jurista. Eso les encanta. ¿Por qué no lo hicimos? Pues quizás porque no esperábamos tener tanta (en realidad fue muy poca, pero justo en un punto clave) mala suerte. Y, al principio, no nos parecía tan complicado el conjunto (el notario, por cierto, sí).

Hola,

Una cláusula establecía que la comunidad hereditaria vendedora de 6 personas sólo vendía el terreno, que debía dividirse en 5 partes, "de una sola vez" - es decir, cuando 5 compradores firmaran.

Este procedimiento no es inusual; no todas las comunidades hereditarias aceptan ir al notario "x" veces. Independientemente de que ya es bastante difícil lograr que estén de acuerdo en algo común

En ese sentido y dado que era el deseo expreso de la comunidad hereditaria, un abogado no podría haber hecho nada contra el estatus quo.

Saludos, experto en construcción