Contrato para la construcción de sótano - mampostería

Hola a todos,

todavía estamos en negociaciones con un contratista general.
Planeamos una casa con sótano incluido. Nuestro contacto del CG dice que en el terreno se debe construir con sótano.
El terreno no tiene un plan de desarrollo.

Primera pregunta: ¿Por qué "debe" ser así?

En total, para la construcción del sótano - 10x10m de superficie base de la casa - se solicitan 60k EUR de costos de construcción + 10-15k EUR para el constructor de excavaciones. Al constructor de excavaciones lo pagamos nosotros, aparte del contrato llave en mano - a través de los costos adicionales -, y también podemos contratarlo nosotros mismos.
Entonces, en total serían aproximadamente 70-75k para el sótano.

El texto del contrato dice - en sentido general -:

Fundación
- Calidad de hormigón (C25/30) como placa base portante impermeable; espesor 25cm; armado hasta 24kg/m²
- Se instala un conductor de equipotencialidad funcional alrededor
- Para el electrodo anular - por cuenta del constructor - se colocan terminales de conexión

Drenaje
- Con tuberías de PVC
- Todo lo que está fuera del sótano son servicios del cliente

Muros exteriores
- Macizos, de hormigón celular PP4; espesor de pared 36,5cm; mampostería; impermeabilización según DIN 18533, W1.2-E, sin drenaje

Impermeabilización del sótano/pozos de luz/ventanas
- Las paredes exteriores del sótano reciben impermeabilización contra humedad del suelo (DIN 18533, W1.2-E)
- Esto incluye una impermeabilización bituminosa sobre el muro, colocación de láminas drenantes como capa de protección sobre la impermeabilización;
- Pozos de luz de plástico delante de las ventanas del sótano
- Drenaje de los pozos de luz fuera del alcance del servicio

Altura de planta
- Desde la parte superior de la losa hasta la parte inferior de la cubierta de estructura 2,26m

Muros interiores
- 24cm hormigón celular PP4

Techo
- Elementos prefabricados de hormigón armado con capa de hormigón hasta aprox. 20cm; incluyendo armado hasta 16kg/m²

Indicaciones importantes
- El sótano está concebido como sótano de uso para funciones secundarias


Mi segunda pregunta:
Si construimos el sótano así ahora. Pero después quizás queramos usar parte del sótano para vivienda, por ejemplo, sala de hobbies/oficina en el sótano. ¿Qué tendríamos que añadir ya al contratar o durante la construcción y qué podríamos adaptar luego? Por ejemplo, aislamiento, ventilación, altura de la habitación.

Y una tercera pregunta:
Ahora he leído aquí y allá sobre construcción de sótanos. El sótano sería mampostería. Pero no he leído lo mejor sobre eso. ¿Debería preocuparme? ¿Estará el sótano en 10/15 años húmedo y con filtraciones?

... Primera pregunta: ¿Por qué "tiene que" ser así? ...

Mi sospecha: ¿ubicación en pendiente y el contratista general quiere decir con "tiene que" que es económicamente viable? ¿Puede ser? Él no puede decirte cómo construir, pero posiblemente el arquitecto o el contratista general tenga más información sobre cómo y por qué...

Primera pregunta: ¿Por qué "debe" ser así?

Esa pregunta también me la hago. ¿También les dicen cómo deben construir la casa o qué debe haber para la cena?
Quien paga la música, decide qué se toca. Eso también aplica en la construcción de la casa.
Hablen con su constructor general (GU) sobre por qué considera útil el sótano. También hablen con sus arquitectos sobre por qué quieren seguir ese juego. Y por último, la pregunta: ¿qué es lo que realmente quieren tener?

Nunca tapiar el sótano. Solo tendrás problemas y costos muy altos en caso de daños.

Nuestro contacto del constructor general dice que en el terreno se debe construir con sótano.

Pregúntale por qué. ¿Qué opinas? ¡Infórmate sobre los tipos de suelo para construir que existen!

El terreno no tiene plan de urbanismo.

No importa.

Primera pregunta: ¿Por qué "debe" ser así?

Infórmate sobre el suelo para construir. Nosotros no lo conocemos y no podemos darte consejos. Pregúntale directamente a tu constructor general.

Mi segunda pregunta:
Si ahora construimos el sótano así. Pero luego quizás queramos usar una parte del sótano útil como espacio habitable. Por ejemplo, sala de hobbies o despacho en el sótano. ¿Qué tendríamos que añadir ya al encargar o construir y podríamos adaptar después? Por ejemplo, aislamiento, ventilación, altura de la habitación.

Infórmate, por ejemplo, en la ordenanza de construcción estatal, sobre qué es importante y necesario para las habitaciones habitables.

Planifica la casa según vuestras necesidades y deseos, ¡y no arbitrariamente!

Como ya se mencionó, cuestiono el "debe tener sótano".

No me parece nada generosa una altura de obra de 2,26 m. ¿Qué tipo de construcción del suelo habrá, posiblemente también dentro de 10 años? Tenga esto en cuenta también en la altura de la puerta.