Precios de construcción para 2024/2025: oferta regional

Hola a todos,

gracias a un cierto modelo para locales, como familia pequeña tenemos la posibilidad de adquirir un terreno relativamente barato para los estándares actuales.
Pero como somos completos novatos en el tema de la construcción de casas, me dirijo a los que tienen experiencia entre ustedes.

Ya estamos en contacto directo con una empresa constructora regional. Esta está especializada en la losa de cimentación y en la construcción en bruto.
Como queremos comprobar hasta qué punto una construcción puede estar dentro del presupuesto, actualmente intentamos obtener ofertas para todos los oficios posibles.
El problema: solo tenemos una idea detallada de nuestro deseo y un plano de planta (pero no hecho por un arquitecto). Uno de los empresarios nos ha enviado una posible? visión realista de los costos de los oficios, aunque lo primero que queremos saber es qué costos nos esperan desde el día 0 hasta la finalización de la construcción en bruto.

Ahora la pregunta: ¿Está todo incluido en esta visión de costos y, en caso afirmativo, son estos costos realistas? ¿O realmente faltan partidas que con seguridad nos surgirán en la realidad?

Sobre la planificación:
Bungalow de aprox. 130 m² en construcción sólida con garaje
Sin sótano

Si la estimación de costos para calefacción, fontanería, etc. es realista aquí es secundario. Primero, realmente me interesa todo desde el inicio hasta la finalización de la construcción en bruto.

Como queremos comprobar en qué medida la construcción de una casa podría estar dentro del presupuesto, actualmente estamos intentando obtener ofertas para todos los oficios posibles. El inconveniente: Solo tenemos una idea detallada de nuestro deseo y un plano básico (aunque no de un arquitecto).

Entonces también pueden tirar los dados con los precios o guiarse por las indicaciones generales de +/- 3000€/m² de superficie habitable más sótano, costos adicionales de construcción, garaje/cochera y áreas exteriores. Aparte de eso, proporcionar un plano básico hecho por un no profesional casi siempre es un desastre, porque los arquitectos estudian durante años para planificar buenos planos teniendo en cuenta todas las interrelaciones en la planificación.

Si la estimación de costos para calefacción, fontanería, etc. es realista es algo secundario aquí. Primero, en realidad, me importa todo desde el inicio hasta la finalización de la estructura bruta.

130 m² por 420 mil euros con todos los costos adicionales puede cuadrar (véase arriba), pero si realmente todos los costos están cubiertos no podemos comprobarlo (un suelo malo que hay que reemplazar puede cuadruplicar tus trabajos de tierra, etc.). ¿Un enchufe por habitación o incluso una instalación completa KNX? La empresa constructora probablemente solo presupuestará inicialmente lo que es estándar, y luego tú probablemente tendrás que pedir otros 40 enchufes + LAN + más lámparas + persianas eléctricas, etc. P.D. Tal vez puedas usar el plano básico para una primera estimación de costes, pero luego tíralo a la basura y deja que un profesional lo planifique bien.

Pero como somos completos principiantes en el tema de la construcción de viviendas, [...] Si la estimación de costos para calefacción, fontanería, etc. es realista aquí es secundario.

Sólo esta actitud sería suficiente para probar el absoluto desconocimiento. Con eso se puede volver muy, muy pobre (en el sentido de lo que Homer Simpson quiere decir cuando dice que Bart está en serios, serios problemas).
Primero deberían mostrar el terreno aquí, llenar el cuestionario de Yvonne y al menos mostrar aquí el patrón de uso que viene en el plan de desarrollo. ¿Dice allí una "I" o de dónde sacan la idea de construir justo 130 m² (en realidad un tamaño encomiable) como un bungalow (por favor no digan "porque las escaleras son caras", ese chiste ya lo conocemos)?
Las líneas marcadas en verde probablemente se refieren a los trabajos realizados por el dicho constructor de estructura (?) - ¿cómo conoce con tanta exactitud el resto de los costos de construcción, se ha hecho cargo como contratista general llave en mano en el ejemplo?
Olvídense absolutamente de "solicitar ofertas" como principiantes. Lo que puedan aportar como fundamentos será insuficiente; y luego recibirán ofertas donde todo lo que creen entender es un malentendido.
Un sótano, sí o no, no es una decisión privada de ustedes, el terreno tiene (siempre dependiendo de la topografía y a veces adicionalmente de la geología) más o menos una voz fuerte en la mesa de discusión (ver: "Con o sin sótano: una regla como herramienta para la decisión"), también en mis publicaciones aquí en el foro con la palabra clave "11ant Kellerregel".

Puuh… ni siquiera han pensado en la sala de máquinas. Según los números son 150 m², con paredes bien hechas pueden ser un 10% más. Y precisamente allí donde no se quieren. Una de las oficinas no tiene ventana. Y para eso ahora tienen un desglose de costos. Para una casa que, tal como está esbozada aquí, no funcionará.

Ay ay… creo que aquí en el foro las palabras se escriben con tanto automatismo.
Por supuesto, debería decirse [Wanddicken]. ¡Mea culpa!

Primero que nada, gracias por vuestros comentarios. Entiendo que eso es insuficiente para una valoración confiable de la información disponible. Sin embargo, no sabemos cómo obtener dicha información sin gastar dinero directamente (un empresario quería directamente 5.500€ por un plan de presentación). Si hacemos ese plan y al final decidimos no construir, habremos tirado esa suma a la basura. En cuanto a la sala técnica: gracias por la indicación, una de las oficinas (la que no tiene ventana) debería ser la sala técnica. Aquí se trata de una denominación incorrecta. El terreno tiene una superficie de 516 m², sin pendiente y ya completamente urbanizado por parte del municipio. ¿Al menos creen que los oficios en color verde (que deberían ser realizados por el mencionado empresario) son realistas?