Derecho de la construcción - contratar un abogado o aún no

Hola a todos

No sé si estoy escribiendo en el lugar correcto.
Así que, muchas cosas salieron mal y ni siquiera se ha puesto la primera piedra.
Ahora mi pregunta es si ya debería buscar ayuda de un abogado. Creo que después será muy caro y no podemos permitirnos eso.

Entonces, el problema es: casa vieja vendida para la fecha, según el agente inmobiliario y la empresa constructora todo sin problema, se planearon 12 meses.

Terreno comprado, que tuvo que ser dividido, permiso de construcción solicitado 11 meses antes. Después de que la oficina de construcción cometió errores y leyó mal, perdimos 3 meses y lamentablemente no hay ninguna disculpa escrita de la oficina correspondiente.
Entonces el permiso de construcción duró 6 meses en lugar de 3. La empresa constructora empezó a contar la garantía de tiempo de construcción de 8 meses un mes después del permiso de construcción.
Para nosotros eso significa que no llegaremos a la fecha de mudanza.

Las obras de tierra debían empezar a principios de febrero, según la empresa constructora.
Pues empezaron a finales de marzo porque supuestamente se necesitaban 3 meses para recibir ofertas para la tierra.
La oferta para la construcción de tuberías llegó a finales de febrero, este dijo a la empresa constructora que necesitaba una grúa que estaba 1 metro en la calle, que se encargaran del permiso y de la electricidad.

La empresa constructora se olvidó de eso, luego quiso tener rápido la electricidad de obra del vecino. Se llamó al electricista y luego dijo que no se podía hacer.
La losa de cimentación debía estar a finales de febrero o a más tardar finales de marzo.
Y la semana pasada se enviaron todos los permisos a la ciudad por parte de la empresa constructora y el jefe de obra, ahora no confiamos tanto en la empresa constructora, hacemos todo por escrito y ellos saben que tenemos que ir a un alojamiento de emergencia y almacenar muebles.

Nosotros también preguntamos en la ciudad. El jefe de obra se olvida de enviar todos los documentos a la ciudad. Y el encargado de las tuberías sólo pudo colocar las tuberías de aguas residuales después de 2 días de retraso porque los planos de la casa estaban todos incorrectos, faltaba lo relacionado con las tuberías.

Y a nuestro correo electrónico nadie responde o sólo hemos recibido confirmación de lectura. Pero incluso el jefe de la empresa no se puede contactar desde enero, no importa cómo.

¿Puede ayudar un abogado o no? Queremos empezar de una vez y mudarnos al hogar lo más rápido posible. Sin las doble cargas esto no sería tan grave. Pero así, con dos niños pequeños, es un horror.

Perdón, los nervios están al límite

Primero documentar todo, recopilar pruebas, ordenar los documentos y obtener una visión general de todo.

¿Cuál es el importe de la penalización por rescisión unilateral en el contrato de construcción?

Primero documentar todo, recopilar pruebas, ordenar los documentos y tener una visión general de todo.

¿Cuánto es la multa por rescisión unilateral en un contrato de construcción?

Está bien, imprimiré todos los correos electrónicos. Honestamente, ya no recuerdo lo de la rescisión.

También me dije estos días que alguna vez habíamos construido con otra empresa constructora. Antes estábamos con una que te construía una casa en 4 meses.
Pero solo pudimos obtener el terreno si construíamos con esa mencionada empresa constructora. En retrospectiva, fue tonto por mi parte o nuestra parte; deberíamos haber presionado a los compradores del terreno porque solo compraríamos sin esa empresa constructora.

Pero hace 1 año ellos también nos lo vendieron todo diferente. Construir es divertido y ya los veo sentados en la terraza.

Vender la casa antes de que siquiera esté el permiso de construcción es bastante ingenuo. Aquí probablemente todos te habrían desaconsejado eso. Que la construcción se retrase no es algo fuera de lo común. Bueno, ahora ya está hecho. Les deseo suerte para que encuentren un alojamiento alternativo. Primero sería importante saber exactamente qué dice el contrato. Puedes consultar con un abogado o una asociación de constructores para aclarar si tu constructor está incumpliendo el contrato y qué sucede en caso de retraso. ¿Está estipulada una fecha de finalización en el contrato y se han acordado penalizaciones?

Y nadie responde a nuestro correo electrónico o tenemos la confirmación de lectura. Pero incluso el jefe de la empresa no ha estado disponible desde enero, sin importar cómo.

Lo único que me preocupa aquí es la afirmación de que el contratista general no está disponible.
No espero que “alguien de la construcción” tenga tiempo para escribir o leer correos electrónicos, pero sí del señor o señora de la oficina.

Pero como probablemente tienes la habilidad de echarle la culpa a otros por todos los errores que uno mismo suele tener (si usa la cabeza), me pregunto si la forma en que ustedes/tú actúan es la correcta.

Según tu mensaje emocional, la culpa recae en el agente inmobiliario, el ayuntamiento, el jefe de obra, el albañil y finalmente en el contratista especializado.

Quizás solo sean las circunstancias normales de construir una casa, que tú erróneamente ves como una catástrofe porque tienes pánico de quedarte sin hogar.
Porque puede pasar que, por ejemplo, el permiso de construcción tarde más.

La pregunta es obvia: ¿conseguiste al contratista especializado a buen precio?

Lo que me confunde: en nuestra descripción de servicios de construcción decía (como suele ser en muchas descripciones de otras empresas) que ciertas cosas son nuestra responsabilidad. Allí aparece la indicación del contratista especializado que debemos encargarnos de la electricidad y agua en obra. Que como propietarios debemos presentar la solicitud de construcción... Claro, ellos nos apoyaron, pero nosotros tuvimos que hacerlo. También nosotros. Debimos revisar los planos. Como contratantes hay que hacerlo. Si no te consideras capaz, debes contratar a un perito en construcción.

Ahora deberían afrontar la construcción de su casa positivamente.
Paso 1: reflexionar si el jefe tiene una razón para no responderles. Debería haber un trato de igual a igual.
Paso 2: mostrar calma.
Paso 3: contratar un perito en construcción.
Paso 4: leer nuevamente el contrato con detalle para saber qué deben hacer ustedes, de qué deben encargarse.

Los pasos 1 a 4 se pueden intercambiar.

El verdadero problema para ustedes es este (suponiendo que los problemas los están interpretando mal)

Significa para nosotros que no lo lograremos antes de la mudanza.

Eso no es ninguna vergüenza y se puede superar.
Entonces buscan un granero o contenedores cerca del lugar de construcción para guardar sus muebles. Lo mejor es, por supuesto, contratar una empresa profesional de mudanzas.
Mientras esperan, pueden vivir en un apartamento vacacional o casa de vacaciones. Nosotros lo hicimos, porque también tuvimos que entregar la casa vieja; una colega vive desde diciembre con su familia en 60 m². Ella lo ve positivamente, porque se puede. Reduce mucho el ritmo, dice.

¡Buena suerte!

Oha, muy caótico, pero ustedes van a superar todo esto.

Intento ordenar algunas cosas:
- ¿Cuándo se vendió la casa? ¿Cuándo tienen que salir? Por favor, hagan una lista con las fechas: otorgamiento del permiso de construcción, inicio de la obra, venta y salida de la casa. Lamentablemente no pude reconstruir esto bien a partir del texto.
- Como habrán notado, pueden surgir muchos retrasos. Con muy mala suerte, el Corona puede añadir aún más meses de demora. Por lo tanto, deben aclarar la situación de vivienda con prioridad 1.
- Un alojamiento de emergencia se llama hotel. Eso por supuesto es una tontería. Veo dos posibilidades: pedirle al comprador un aplazamiento y ofrecer una renta habitual (hasta el doble) por la casa al mes. Alternativamente, alquilar un departamento de forma temporal. Cualquier empresa de mudanzas puede guardar muebles.

Y ahora la semana pasada se enviaron todos los permisos a la ciudad por parte del BU y del jefe de obra, ahora ya no hablamos tan bien con el BU, hacemos todo solo por escrito y ellos saben que tenemos que ir a un alojamiento de emergencia y guardar los muebles.

Que nosotros mismos también preguntamos en la ciudad. Porque el jefe de obra olvida enviar todos los documentos a la ciudad. Y el albañil solo pudo colocar las tuberías de desagüe después de un retraso de 2 días porque los planos de la casa estaban todos mal, faltaba lo de las tuberías.

Lamentablemente no entendí eso. Se lee un poco confuso. Pero independientemente de eso, solo puedo estar completamente de acuerdo con ypg. Especialmente el paso 3, contratar a un perito en construcción:

Ahora deberían encarar la construcción de su casa de manera positiva.
Paso 1: reflexionar si el jefe tiene alguna razón para no responderles. El trato debe ser de igual a igual.
Paso 2: mantener la calma
Paso 3: contratar a un perito en construcción
Paso 4: leer bien el contrato otra vez para saber qué deben hacer ustedes, de qué tienen que encargarse.

Otra cosa sobre el abogado: las demoras en la ciudad difícilmente se pueden achacar al contratista general. También todas las demás demoras pueden justificarse, si acaso, con el argumento irrefutable del Corona. Mientras el BU esté dentro de su garantía de tiempo de construcción (que comienza un mes después del permiso) puede demorarse cuanto quiera. Tampoco es responsable de su situación de vivienda. Olvídense del abogado, busquen un perito en construcción con el que se entiendan bien.