Financiamiento de construcción con ETW como garantía para el préstamo

Buenas noches, mi pareja y yo estamos planeando la compra de una casa adosada en el medio o más bien un apartamento con comunidad de propietarios y todas las ventajas y desventajas que ello conlleva.
El precio de compra con gastos adicionales sería de aproximadamente 370.000€. Queremos financiarlo completamente.
Como garantía para el banco, disponemos de un apartamento propio que habitamos.
Este fue valorado ayer por Interhyp en 174.000€. La deuda pendiente es de 43.000€. Está situado en Leipzig.
La idea sería financiar el apartamento con un tipo de interés fijo de 10 años y encontrar una amortización lo más baja posible combinada con intereses bajos.
En 10 años, el apartamento estará pagado y desde la entrada en la casa adosada / apartamento se alquilaría. Tras el vencimiento del interés fijo, se plantea vender el apartamento y financiar la financiación posterior entonces con - 370.000 - amortizaciones - del producto de la venta del apartamento.
¿Alguien ha tenido experiencia con construcciones de este tipo? Personalmente sospecho que podría ser un obstáculo que un banco tenga algo en contra de otro banco por mantener todavía "participaciones" en el apartamento.
Los ingresos serían suficientes para otra forma de financiación, pero queremos tener una cuota baja con buena flexibilidad durante los próximos años.
Estamos contentos y agradecemos de antemano sus opiniones / experiencias y consejos. M&P

Hola,

la ETW en sí no es una garantía para el banco, ya que el banco financiador estaría en segundo rango con una hipoteca. Por lo tanto, de ninguna manera es una ventaja para la condición. Lo que será decisivo es cómo se ajusta vuestro ingreso a la financiación

Excepto, por supuesto, el banco que está en el primer rango de la ETW. Además de Interhyp y los demás, hay que negociar directamente con este banco. De lo contrario, intentar negociar un plazo lo más corto posible. ¿Realmente los bancos hacen esos 5 años que siempre se ofrecen en las calculadoras en línea? Ah, y por cierto, ¿hace cuántos años tienen la ETW ya, o cuándo se cumplen los 10 años para la cancelación especial?

Hola,

la ETW en sí no es una garantía para el banco ya que el banco financiador estaría en segundo rango con una hipoteca. Por lo tanto, no es en absoluto ventajoso para la condición. Lo decisivo será cómo vuestros ingresos se ajustan a la financiación

Excepto, por supuesto, el banco que está en primer rango de la ETW.
Además de Interhyp y los otros, debes negociar directamente con este banco.

De lo contrario, intenta negociar un plazo lo más corto posible. ¿Acaso los bancos realmente hacen esos 5 años que siempre se ofrecen en las calculadoras en línea?

Ah, y por cierto, ¿desde hace cuántos años tienen la ETW, o cuándo se cumplen los 10 años para la cancelación especial?

Gracias por las indicaciones. Nuestros ingresos actuales juntos están entre 5 y 5.500k netos.

He hablado con el banco, es la BHW y funciona a través de un contrato de ahorro para vivienda.

La ETW está en posesión desde 2015 y la asignación sería con la misma cuota en el Q2 - 2025.

Hoy ya he hablado con la BHW, aún no he recibido información sobre qué saldrá. Probablemente sea otro contrato de ahorro para vivienda.

Otra posibilidad sería revocar el préstamo debido a la cláusula de desistimiento, pero esto implicaría una posible disputa legal y probablemente haría imposible la financiación del nuevo inmueble.

El problema es que aquí está el problema, porque si todo encaja, el notario está programado para junio.

Probablemente el camino solo sea a través de la BHW.

Si no se supera el 370, en Leipzig se puede conseguir una financiación completa bastante fácilmente con 5 neto.

Gracias, entonces sería una opción - 370K financiación completa - tasa fija por 10 años - alquilar el apartamento y luego posiblemente venderlo en 10 años y obtener una financiación posterior con un saldo restante bajo?