Financiamiento para construcción con una hipoteca de garantía existente

Hola a todos,

estamos en proceso de comprar un terreno de la ciudad. En el contrato de compraventa, la ciudad ha previsto una hipoteca de garantía. Esta debe asegurar la cláusula penal, ya que tenemos una obligación de construcción y de uso propio.
Ahora bien, como vamos a financiar el terreno completamente con recursos propios, la hipoteca de garantía aparecerá en el registro de la propiedad.
¿Obtendremos una financiación para la construcción aunque esta hipoteca esté en el registro de la propiedad?

Como alternativa, se podría financiar el terreno a través del banco. Así, el banco estaría en primer lugar en el registro de la propiedad. Pero esto sería solo una solución de emergencia.

Saludos cordiales.

Seguro de que es una hipoteca de garantía y no una servidumbre personal limitada? ¿Ya habló con el municipio sobre cómo es la renuncia de rango?

¿Seguro que es una hipoteca de garantía y no una servidumbre personal limitada? ¿Ya hablaste con el municipio sobre cómo sería la subordinación en el rango?

Sí, totalmente seguro, en el contrato está explícitamente estipulado hipoteca de garantía. La ciudad está dispuesta a bajar un rango si se lleva a cabo la financiación del terreno. Pero como nosotros mismos pagamos el terreno, no tenemos ningún banco que ocupe el primer rango.
La financiación de la construcción se realizará directamente con el contrato de obra de un contratista general, es decir, cronológicamente después de la escrituración del terreno.

Así que en nuestro área de construcción también es habitual lo de la hipoteca de garantía.
Pero el banco también ocupa el primer rango en una financiación posterior de la casa y la ciudad el segundo rango.
No importa en absoluto si pagas el terreno al contado.

También en nuestra zona de construcción es habitual lo de la hipoteca de garantía.
El banco también ocupa el primer rango en una financiación posterior de la casa y el ayuntamiento el segundo rango.
No importa si pagas el terreno en efectivo.

Muchas gracias por la información.
Probablemente será igual aquí. Encontré la cláusula en la escritura notarial donde se menciona explícitamente.