Hola Karla,
Por mi paranoia profesional, no estoy segura de poder afrontar una construcción nueva con estas condiciones. Aunque mi banco quiere financiarnos con 250.000 €, no estoy segura de si esta oferta no está maquillada por comisiones y por mi profesión. Por eso, prefiero gastar menos y me he fijado en una suma total de alrededor de 200.000 €. Ya nos hemos despedido de nuestras expectativas, porque para nosotros la calidad de nuestra casa es más importante que los adornos de moda.
Por mi paranoia profesional :D te recomiendo encarecidamente que, además de tu banco
busques asesoría financiera independiente. Te costará unas 2-3 horas de tu tiempo, pero según mi experiencia es más efectivo y directo que cualquier conversación bancaria. Como en tu perfil has indicado NRW, puedo recomendarte un contacto competente – y no, no recibo comisión :)
Queremos una casa sin adornos (es decir: sin miradores, sin aleros extraordinarios, al principio sin carport/garaje, tampoco habrá sótano con nuestro presupuesto), pienso en unos 120 o 130 m², tejado a dos aguas (posiblemente sin alero para darle algo de modernidad) en un terreno más bien pequeño de al menos 350 m². Sería bueno poder mantener los costes adicionales bajos mediante la construcción eficiente en energía, porque así podría destinar más dinero a la amortización y quizás aumentar nuestro presupuesto.
Para mayor comprensión, pongo un ejemplo de mi trabajo: una casita de unos 126 m² con tejado a dos aguas (TA) a 45°, te costará unos TEUR 153 sobre placa de cimentación sin pintura ni moqueta. Como tienes que construir sin sótano (SB) con el presupuesto previsto, conviene una pendiente de techo (PT) más empinada, porque así tienes suficiente espacio de almacenamiento en el desván – las bolas de Navidad y demás tienen que guardarse en algún lado :) Al precio mencionado hay que añadir unos TEUR 4,5 para una ventilación descentralizada (es la variante más barata), entonces estarás – en paquete con caldera de condensación de gas – en Kfw 70. Este valor también se puede lograr o superar con tecnología de bomba de calor, pero eso sería mucho para este hilo y además aumentaría tu presupuesto más de lo que ya lo hará.
Partiendo de los valores anteriores Kfw 70, el cálculo es el siguiente: Coste casa KfW 70 TEUR 157,5 + costes adicionales TEUR 30 – entonces el terreno, con el presupuesto que tienes en mente, podría costar TEUR 12,5. En NRW hay algunos lugares donde todavía hay terrenos baratos, pero dudo que sean tan asequibles. Con trabajo propio (EL) puedes reducir el precio de la casa, pero no debes olvidar que tú/tu marido probablemente son total novatos y tenéis que afrontar este proyecto de casa en vuestro tiempo libre. Si calculas sólo la parte de “pintura y moqueta” por ti mismo, ya en los trabajos de pintura del ejemplo anterior tienes la superficie del suelo por 3,5, es decir – con 68 m² por planta – 238 m² de pared para pintar o empapelar + unos 105 m² de suelo (descontando vestíbulo y baño). Ahora puedes calcular por ti misma cuánto tiempo te costaría cada trabajo adicional propio, aparte de que el ahorro con el trabajo propio no corresponde realmente al crédito que se ve en papel; los materiales tienes que comprarlos de todos modos.
¿Cuánto puede costar una buena casa con nuestro presupuesto?
Realista y exclusivamente sin pintura ni moqueta el valor antes mencionado + reserva para algún extra + costes adicionales + costes del terreno.
En cuanto a preguntas de financiación, otras personas aquí podrán darte buenas respuestas.
Saludos cordiales