Financiamiento de construcción - ¿Qué es posible?

Hola a todos,

en realidad quería informarme un poco por ahora sobre los proveedores de casas que hay y construir en 3-5 años cuando tenga más capital propio, pero todos los asesores me han dicho que ese cálculo no funciona. Los precios de los terrenos suben, las casas en sí se encarecen y, por supuesto, las tasas de interés vuelven a subir.

Cuanto más leo las publicaciones aquí, más veo cómo se desvanece el sueño de construir una casa propia, por eso les pregunto a ustedes, que ya están financiando y seguro que saben más que yo y me pueden decir de forma realista (sin querer ganar nada) cómo está la situación.

Capital propio actualmente 20.000 EUR, más unos 5.000 EUR del contrato de ahorro para la casa + posiblemente otros 5.000 EUR que puedo ahorrar hasta entonces. Pero vamos a suponer simplemente 25.000 EUR porque esos están seguros (no sé mucho...)

Estoy empleado fijo (indefinido) en una gran empresa que va muy bien. El período de prueba terminó, ¡yupi! actualmente neto unos 1.700 € + comisiones, etc. en enero será más y luego en abril también. Hasta ahora siempre gané 2.000 € netos pero prefiero contar con los 1.700 €.

Mi novia gana unos 1.400 € con contrato temporal por 2 años con posibilidad de prórroga.

Al principio pensé que si pagábamos 1.000 € podría hacerlo yo solo, pero poco a poco me he ido despidiendo de esa idea.
Mi pensamiento siempre es, qué pasa si nos separamos, con una suma tan grande hay que tenerlo en cuenta.

Después de muchas conversaciones e información llegamos a unos 340.000 € con terreno y costos adicionales de construcción, por eso ahora simplemente contamos con 360.000 EUR. Quizás sea más, pero los 360 ya son una gran suma y creo que nos alcanzará (con la esperanza de encontrar un terreno por menos de los 100.000 EUR planeados).

Bueno, ahora a ustedes. ¿Qué opinan? ¡Estaría muy agradecido por todos los consejos y ayudas que tengan!
Quizás también con ejemplos de cómo lo han hecho o están haciendo con números...

Un saludo
Tobi

... pero todos los asesores me dijeron que esta cuenta no cuadra. Los precios de los terrenos suben, las casas en sí se encarecen y los intereses, por supuesto, vuelven a subir.

Claro, ellos también quieren vender. Porque en realidad no son asesores, sino vendedores. Tarde o temprano se acabará el frenesí de construir, entonces la construcción, las propiedades existentes y los terrenos se volverán a abaratar. Sin embargo, los intereses subirán, eso es cierto.

La pregunta sería cuánto puedes ahorrar en 3-5 años. Entonces tal vez se pueda evaluar mejor si tiene sentido o no.

La suma de financiación prevista hasta ahora, en mi opinión, no se ajusta a los ingresos.

así que por el momento puedo ahorrar 800€ al mes, con eso podría pagar unas vacaciones o un nuevo imac o algo :D así que creo que son posibles unos 8000€ al año!

lo que nosotros/yo también hemos pensado es en comprar un terreno ahora, aunque no se pueda construir, si todo va bien sería venderlo con ganancia, ¿o eso también es demasiado riesgo?

el problema aquí son simplemente los precios del terreno. si no se quiere estar demasiado lejos, el metro cuadrado empieza en 250€

... incluso si no se puede construir, ¿sería posible vender con ganancia si todo va bien o eso también es demasiado riesgo?

Si todo va bien... ¿y si no? ¿Y qué pasa con los costos? No solo los intereses, sino también los impuestos a la propiedad... hay que cortar el césped y limpiar la nieve...

Mi consejo: ¡Ahorrar! Serían 40.000 € en cinco años. Los intereses bajos se podrían asegurar para unos cuantos 10.000 € también mediante un contrato de ahorro para vivienda, no sé cuáles son las condiciones del contrato de ahorro para vivienda existente.

335.000 suma de financiamiento con 3100 netos es mucho. Nosotros tenemos 3400 netos y financiamos 275.000 euros con un 1,5% de amortización y tenemos así aproximadamente 1150 euros de cuota mensual. Quizás te sirva como ejemplo.