Financiación de la construcción como empresario

Hola a todos, quiero en el próximo tiempo cerrar una financiación para la construcción de una casa nueva (casa unifamiliar). Tenemos una pequeña y sólida empresa familiar (forma jurídica GmbH & Co. KG, 21 empleados). El terreno ya está en mi posesión (aproximadamente 120.000 €) y completamente pagado. Además, dispongo de otros 75.000 € de capital propio líquido. Los costos de construcción son aproximadamente 450.000 €, lo que teóricamente significa una necesidad de financiación de 375.000 €. Después de deducir los servicios propios y los servicios prestados por la propia empresa, quedarían aproximadamente 225.000 € por financiar. Dado que no tengo ninguna experiencia con créditos privados y quiero estar algo preparado para la conversación con el banco, mi pregunta es: ¿aceptan los bancos por regla general que una parte de los costos totales se cubra con retiradas privadas o es necesario realizar de alguna forma una prueba de capital propio desde el punto de vista privado? El banco que financia es también el banco principal de la empresa, por lo que se disponen de balances, etc. ¡Saludos cordiales!

No entiendo la pregunta :(
¿Qué tiene que ver ahora tu empresa con tus planes de construcción privados?
En principio, un banco de préstamos quiere un comprobante de propiedad sobre el capital propio disponible, sí.

Hola

no te preocupes si tu empresa tiene cifras sólidas. Eso se ve bien al principio. El problema podría ser la "Museklhypothek". Podría ser que no se contabilice por completo como capital propio. Entonces, tu casa tendrá menos valor en el papel (para el banco).

Solo tus cifras se vuelven interesantes, tienes que revelarlas. Algunos autónomos tienden a presentarse como "pobres" y luego exigen al banco que actúe como asesor fiscal y desglosen los balances.

Hola a todos,
quiero en un futuro próximo contratar una financiación para la construcción de una vivienda nueva (casa unifamiliar). Tenemos una pequeña empresa familiar sólida (forma jurídica GmbH & Co. KG, 21 empleados).

El terreno ya está en mi posesión (aprox. 120.000 €) y completamente pagado. Además, dispongo de otros 75.000 € de capital propio líquido. Los costes de construcción ascienden a unos 450.000 €, lo que teóricamente significa una necesidad de financiación de 375.000 €. Tras deducir las aportaciones propias y los servicios prestados por la propia empresa, quedaría por financiar unos 225.000 €.

Como no tengo ninguna experiencia con préstamos privados y quiero estar algo preparado para la conversación con el banco, mi pregunta es: ¿aceptan los bancos en general que una parte de los costes totales se cubran con retiradas privadas o es necesario de alguna forma acreditar el capital propio desde la perspectiva privada? El banco que concede la financiación es también el banco principal de la empresa, por lo que se disponen de balances, etc.

¡Saludos!

Dependiendo de cómo esté la empresa en cuanto a capital y estructura de socios, recomendaría hablar nuevamente con el asesor fiscal antes de la reunión con el banco.
Dado que los intereses empresariales son deducibles a diferencia de los privados, en ciertas circunstancias puede ser más conveniente que los intereses se generen dentro de la empresa. A través de distribuciones de beneficios de la GmbH o retiradas de la KG, se puede disponer luego de más capital propio para la construcción de la casa.