Financiación de la construcción como pareja joven, incluyendo la aportación propia

Buenos días,
llevamos tiempo soñando con una vivienda propia. Como los precios de la construcción están tan elevados, en realidad siempre quise simplemente comprar una casa y renovarla. Sin embargo, lamentablemente esos precios también han explotado en nuestra región rural. Los terrenos, en cambio, siguen siendo económicos.

General sobre vosotros:

[*]¿Quiénes sois? Pareja hombre/mujer, sin casarse
[*]¿Qué edad tenéis? Hombre 29 / Mujer 27
[*]¿Hay niños? no
[*]¿Están planeados niños? Sí, probablemente uno, máximo dos
[*]¿A qué os dedicáis profesionalmente? Técnico de servicio / Educadora
[*]¿Estáis empleados, autónomos, jubilados, ama de casa, amo de casa, etc.? Empleados
[*]¿Cuántas horas trabajáis? 40/38

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]¿Qué ingresos tenéis (bruto/neto)? juntos aprox. 4500€ netos, teniendo un coche de empresa (por lo que no hay gastos de movilidad, normalmente 4900€ netos)
[*]¿Cuánto se recibe por prestación por hijos?
[*]¿Otras prestaciones como subsidio parental, subsidio por enfermedad, etc.?
[*]¿Cuánto capital propio tenéis? 110.000
[*]¿Cuánto del capital propio queréis invertir en el proyecto casa? 60.000

Situación de gastos:
Los gastos que ya estén incluidos en otras posiciones pueden omitirse. Esta lista no es definitiva y puede ampliarse o resumirse. Por favor, asegurarse de indicar todos los gastos mensualmente, incluso los que se pagan anualmente.

Costes de vivienda:

[*]Alquiler frío actual
[*]Alquiler total actual incluyendo todo 900€
[*]Electricidad
[*]Gas
[*]Agua, alcantarillado, tasas de basura, limpieza viaria
[*]Teléfono, internet, telefonía móvil

Costes de movilidad:

[*]Abono mensual de bus y tren (¡también para los niños!)
[*]Crédito del vehículo (o cuota de ahorro para un coche nuevo)
[*]Seguro
[*]Impuestos del coche de empresa, aproximadamente 200€/mes en total para el segundo coche
[*]Combustible
[*]Reparaciones
[*]Otros
[*]¿Hay un segundo coche, moto, scooter? Por favor, indicar todos los puntos nuevamente.

Costes de seguros:

[*]Seguro privado de salud (incluyendo seguro complementario, subsidio por incapacidad temporal, etc.)
[*]Seguro de responsabilidad civil (también para animales)
[*]Seguro de vida con capital o riesgo
[*]Seguro de pensiones (incluyendo Riester, Rürup, etc.)
[*]Seguro de incapacidad laboral
[*]Seguro de accidentes
[*]Seguro del hogar
[*]Seguro de protección jurídica
[*]Otros seguros (como seguro de viajes, seguro de gastos de sepelio)

Costes de manutención:

[*]Alimentos 200€
[*]Costes de restaurante
[*]Cuidado/droguería
[*]Mascotas (comida, veterinario, medicamentos, costos de establo)
[*]Medicamentos
[*]Ropa
[*]Muebles
[*]Guardería/colegio (y comedor)
[*]Clases particulares
[*]Material y libros escolares
[*]Cuotas de club/gimnasio
[*]Niñera
[*]Juguetes
[*]Limpieza
[*]TV/video/audio/CDs/DVD
[*]Entradas (fútbol, cine, conciertos, etc.)
[*]Donaciones
[*]Otros

Capacidad de ahorro:

[*]Vacaciones
[*]Casa
[*]Previsión de jubilación
[*]Hobbies/regalos
[*]Otros

Otros gastos:

[*]¿Manutenciones?
[*]¿Préstamos?
[*]¿Otros?
[*]¿Se olvidó algo? Por favor añadirlo aquí.

Sumas de ingresos y gastos:

[*]Ingresos totales 4500€
[*]Gastos totales
[*]Saldo
[*]De ello suma de alquiler frío y ahorros prescindibles (por ejemplo, cuota de ahorro para la casa)

General sobre la propiedad:

[*]¿Cuál es el tamaño del terreno?
[*]¿Qué dimensiones tiene?
[*]¿Cuál es el valor del suelo?
[*]¿Construcción nueva, antigua (año de construcción), tipo de vivienda?
[*]¿Garajes?
[*]¿Cuál es el tamaño de la casa? (superficie habitable / superficie útil)
[*]¿Cuál es el valor de mercado de terreno y casa tras la finalización?

Costes de construcción o compra:

[*]Costes del terreno 25€/m2x1000 = 27.250€ incluyendo urbanización
[*]Costes de urbanización
[*]Costes adicionales de compra (notaría, registro, impuesto de transmisiones, agencia)
[*]Costes de construcción o compra (incluyendo arquitecto, estructurista) aprox. 420.000€ incluyendo garaje, exteriores y costes adicionales
[*]Costes de renovación y/o rehabilitación
[*]Costes adicionales de construcción (por ejemplo, acometidas, perito de suelo, suministro eléctrico en obra, etc.)
[*]Exteriores/terrazas, caminos, jardinería, cercas, etc.
[*]Costes de financiación (por ejemplo, comisiones o intereses de disposición)
[*]Costes totales

Otros costes:

[*]Costes de cocina
[*]Muebles, lámparas, decoración
[*]Otros "no relacionados con adquisición, costes accesorios de adquisición, construcción ni construcción adicional"

Resumen de costes:

[*]Costes totales
[*]Capital propio deducible
[*]Importe de financiación

He anotado solo información aproximada, espero que se pueda entender de qué va.
Jóvenes, sueño de una propiedad propia y costes de construcción inmensos en la actualidad. Terrenos por ello muy baratos.
Los salarios solo aumentarán mínimamente en el futuro.
Nos gustaría además reducir costes con trabajo propio. Por ejemplo, familiares albañiles para los trabajos de suelo, albañiles. Quizá la casa solo tenga 140m2 en lugar de 160-170m2 (los 420k están calculados para 170m2).
Si es adecuado para KFW o no, depende fundamentalmente de la relación coste adicional / beneficio del crédito KFW. Actualmente, a mi parecer, no merece la pena. Claro que se construiría con fotovoltaica y bomba de calor.

¿Financiaríais algo así con la posibilidad de terrenos baratos?

¿Qué tipo de técnico de servicio eres? Yo, en tu lugar, trataría de aprovechar las cosas que uno tiene. Es decir, utilizar las habilidades que posees. Todas esas subvenciones generalmente solo valen la pena si ya tenías pensado contratar completamente esos oficios. En mi construcción, renuncié completamente a ellas porque así tienes libertad total.

Solo por interés, ¿dónde existen esos precios de terrenos? ¿Son parcelas urbanizadas?

Ingeniería mecánica, es decir, no tengo experiencia en construcción de casas. Sin embargo, sí hay experiencia en la familia.
Voy a decir en resumen: los trabajos de tierra los hacemos nosotros mismos hasta la losa, los trabajos de albañilería también los hacen la familia/conocidos... Acabados interiores, lo que se pueda, también nosotros mismos... Preparativos para el electricista, etc.
Las puertas/ventanas, plomería, estructura del techo, trabajos de pintura los dejaría hacer a otros... También intentamos hacer nosotros mismos las áreas exteriores.
Eso significa que los 420k están calculados oficialmente, pero debe ser lo más barato posible.

Esos precios de terrenos solo existen en el campo, diría en un pueblo de 700 habitantes ;-) Es una zona de nuevo desarrollo (casi completamente) urbanizada, donde en cuanto a internet, por ejemplo, todavía hay potencial de mejora...
Por eso se depende del coche, las opciones de compra, etc., están a 3 km de distancia. No hay transporte público.

Impresionante. Yo también urbanicé un terreno hace 3 años. Antes era un huerto de árboles frutales dispersos. Solo la urbanización costó más que tu terreno. Está en el campo, pero nuestros valores de referencia del suelo son 11 veces el precio por m2 que el tuyo, pero así es cuando se ven los Alpes desde la terraza...

120m² casa irán bien. Con buen trabajo propio 140m² (+x).
Pero entonces se gastan 2.000€ como "alquiler con gastos incluidos". Personalmente, con las perspectivas futuras (por ejemplo, niños) eso sería demasiado para mí.

Con los precios de los terrenos vives adW en una región estructuralmente débil. Por lo tanto, probablemente con precios de inmuebles extremadamente baratos. Mi elección sería, por lo tanto, una propiedad usada.