Descripción de la construcción por arquitectos: ¿Quién tiene experiencia?

Hola a todos,

me interesan las experiencias de propietarios que han construido con arquitectos, sobre cuánto se han esforzado los arquitectos en una descripción de la obra.

Mis arquitectos tienen una alergia severa a las descripciones de obra. Eso solo existía con los GUs y, en general, la lista de oficios de la planificación de costes cumpliría la misma función. De ahí surgirían las características del equipamiento implícitamente a través del nivel de costes (¡jaja!) o explícitamente mediante la nomenclatura (por ejemplo, costes para perforación geotérmica).
Además, a estas alturas los detalles aún son desconocidos y dependen de los deseos y cambios del propietario. Personalmente, lo veo igual, para mí solo es importante tener claro que las partidas de costes parezcan suficientemente altas. Eso me basta como seguridad.

A los bancos no les gusta mucho eso. Quieren un poco de prosa. Seguramente también se trata de la determinación de los valores de préstamo.

¿Cómo fue en vuestro caso? ¿El arquitecto proporcionó una descripción de la obra? ¿Qué extensión tuvo?
Estoy buscando todavía si según la HOAI no está obligado a ello...

Alex, profesionalmente he trabajado mucho con arquitectos. Ayer mismo hubo otra licitación, el proyecto comienza el 13.11. Siempre es exactamente como tú describes. Como no financiamos nada, eso no importa. Los arquitectos tienen razón, de la planificación y la licitación surge todo. Expresa tu preocupación. Es muy importante para la disciplina de precios que la licitación esté completa y diseñada de manera que tus ideas estén incluidas. Así te evitas cambios que siempre generan costos adicionales. Si eres impreciso allí, abres las puertas al campo. Karsten

Sí, con nosotros el banco también quiso una descripción del servicio de construcción, el arquitecto negó con la cabeza y improvisó una página DIN A4 con bla bla general, muy en el lenguaje de la mayoría de las descripciones del servicio de construcción: sistema de ventilación de alta calidad y equipamiento sanitario, instalación eléctrica moderna. Tomó 15 minutos, el banco la aceptó y la archivó. Con eso el tema estaba cerrado, que no se puede sacar mucho provecho de la descripción del servicio de construcción, a nadie le importa... así que en realidad para tirar.

Hemos seleccionado conjuntamente con el arquitecto todos los detalles. En la cita para los azulejos y los sanitarios nos acompañó, algunas cosas las hicimos nosotros mismos, también nos hicieron llegar muestras, y otras cosas como los interruptores y las manillas de las puertas las elegimos en la oficina. Juntos se elaboró una descripción de los trabajos de construcción con fotos y una breve descripción. El jefe de obra del arquitecto además creó un texto detallado a partir de esto. Este se adjunta a la descripción general de los trabajos de construcción del [GU] que fue seleccionado por el arquitecto. Esto significa que ahora tenemos un contrato con el [GU] con la descripción detallada de los trabajos de construcción, un jefe de obra del arquitecto para supervisión y coordinación y un perito independiente.

Mis arquitectos tienen una alergia severa a las descripciones de construcción. Eso solo existiría con los contratistas generales

Entonces deberían hacerse diseñadores si no les gusta esta parte de su trabajo. Cualquier vaguedad en una descripción del alcance de la obra es mala, y una descripción de alcance ausente es en cierta medida la más vaga de todas. Planificar no es solo dibujar, el costo y la calidad deben y solo pueden controlarse activamente.

No se trata de que no hagan una licitación.
Simplemente no tienen ganas de esta forma de exposé, que Ruprsn ya mencionó en el ejemplo.
Y una descripción del trabajo de construcción como la de Sven, que usa para contratar a un contratista general, no la necesitamos.