¿Costos de construcción estimados de manera realista?

Hola a todos,

mi pareja y yo estamos actualmente en la fase inicial del "proyecto de construcción". Estamos en conversaciones con varios bancos respecto a la financiación de la construcción; algunos quizá hayan leído mi hilo sobre la valoración de nuestra financiación. El siguiente paso es acudir al constructor. Ya tenemos ideas generales. Aquí la pregunta para ustedes: ¿encajan nuestras ideas con el precio total planeado?

Una vez más, muchas gracias al foro y a los muchos usuarios serviciales. Ya me han respondido muchas preguntas.

Nos hemos fijado un presupuesto total personal (costes de construcción 345.000 + costes adicionales 40.000 + cocina 15.000) de 400.000 EUR. El terreno ya es de nuestra propiedad y está completamente urbanizado. Es un terreno absolutamente llano con un suelo blando.

Nuestras ideas:
- Casa unifamiliar de nueva construcción (construcción maciza) con aprox. 150-160 m² de superficie habitable + sótano + garaje doble con acceso directo a la casa
- Tejado a dos aguas clásico
- Concepto de vivienda abierto
- Bomba de calor aire-agua

Distribución de espacios:
- Planta baja 80m² de superficie habitable: recibidor/guardarropa, ducha/WC, cocina/comedor/salón, despensa, oficina/trabajo
- Planta alta 80m² de superficie habitable: recibidor, trastero, dormitorio/vestidor, ducha/WC/baño, habitación infantil 1, habitación infantil 2
- Sótano 80m² NF: recibidor, calefacción/lavado/técnico, trabajo/taller, almacén, sala de hobbies

Trabajos que planeamos hacer por cuenta propia:
- Electricidad
- Pintura
- Pavimentos (baldosas: sí / parquet: no)

Lo siguiente sería agradable, pero probablemente excedería el presupuesto:
- Chimenea calefactora en el salón
- Ventilación automática de la vivienda
- Conducto para ropa + conducto técnico central con acceso en cada planta

¿Es realista el proyecto con una "buena" calidad?

¡Muchas gracias!

Lo siguiente sería agradable, pero probablemente excedería el límite con creces: - Chimenea calefactora en la zona de estar - Ventilación automática del espacio habitable - Conducto para ropa + conducto técnico central con acceso en cada planta ¿Es el proyecto realista con un equipamiento "bueno"?

Incluso si dejas de lado la EL planeada y planeas con las características mencionadas como "nice to have", estás bien dentro de tu presupuesto. Así que todo bien Saludos, experto en construcción

Muchas gracias por la primera evaluación ... entonces podemos acudir tranquilos al constructor.

@ Experto en construcción
¿Puedes dar una breve estimación de cuánto cuestan en promedio las "goodies"?

(1) Chimenea calefactora (entre el salón y el comedor) con ventanas a ambos lados (para poder mirar a través) como se muestra en el archivo adjunto: 5.000-8.000 EUR - ¿con eso estaría bien?

(2) Ventilación automática de la vivienda (sin recuperación de calor o con recuperación de calor): Absolutamente ninguna idea :-(

(3) Conducto técnico central con conducto para ropa sucia: Absolutamente ninguna idea - probablemente dependa mucho de la arquitectura para una conducción eficiente de todas las instalaciones (electricidad, agua, ropa)

Otro tema - Plano:
Aquí ya estamos recopilando ideas con entusiasmo, ya sea en revistas especializadas o en mundos de casas prefabricadas. En una revista especializada nos llamó la atención un plano muy interesante. La superficie habitable supera un poco nuestras necesidades, pero en cuanto al concepto - especialmente la planta baja - nos gusta bastante.

Como profano y sobre todo en la primera construcción (esperemos que también sea la única) muchas debilidades ni se notan.

He adjuntado el plano. ¿Qué os parece? ¿Veis debilidades o puntos críticos directos? Hay sótano, pero no está representado.

¡Gracias a todos!

Tu chimenea deseada probablemente costará más bien entre 10 y 12 TEUR - las piezas son caras y también difíciles de integrar, porque necesitas mucho espacio para ello, de lo contrario no funcionan. En la imagen, esto está resuelto de forma más que fea con el tubo de la estufa.

Ventilación - si lo haces hacer, estarás entre 10 y 15 TEUR (según el proveedor/equipamiento), en EL más bien entre 7 y 9 TEUR.

El conducto central de instalación con pozo de ropa cuesta prácticamente nada, solo debe encajar en el concepto del espacio. Tenemos ambos - el pozo de ropa terminado cuesta según el proveedor hasta 1000 euros en EL, pero yo usaré un tubo grande de KG y me haré la puerta arriba yo mismo. Entonces no costará ni 200 euros...

Hola tmbau16

ad 1) En una chimenea calefactora en combinación con una ventilación controlada de espacios habitables, necesitas para el inserto de calefacción una homologación DIBT (funcionamiento independiente del aire ambiente) o debes instalar adicionalmente un presostato que en caso de un vacío apague tu sistema de ventilación. Además, la chimenea debe estar diseñada adecuadamente (espacio anular o conducción de aire separada). Para la chimenea calefactora deberías planificar al menos 10 T€, el presostato alrededor de 1 T€.

ad 2) depende de si es central o descentralizado (hay suficientes aportes en foros). Descentralizado desde aprox. 7 T€, central desde aprox. 11 T€ (valores muy aproximados, depende del proveedor).

ad 3) lamentablemente no tengo experiencias.

En la imagen está resuelto de forma más que fea con el tubo de la estufa.

De verdad Eso es precisamente lo que encuentro bastante elegante

Gracias de antemano por vuestra opinión Entonces reconsideraré la ventilación controlada del espacio habitable, porque la chimenea tendría definitivamente prioridad.

¿No necesito un presostato de todos modos si también tengo una campana extractora hacia el exterior? La chimenea estará, por el concepto abierto de la vivienda, en la misma habitación que la cocina.