Costos de construcción por metro cuadrado de superficie habitable en Alta Baviera (Múnich)

Hola a todos,

para poder calcular más o menos los costos de construcción de una DDH en los alrededores de Múnich, necesitaríamos un valor orientativo aproximado del costo de construcción por m2 de superficie habitable. Queremos construir en forma masiva, hacer mucho trabajo por cuenta propia y con un equipamiento medio. Hemos oído precios entre 2500€-3300€ por m2 de superficie habitable, lo cual es, por supuesto, un rango bastante amplio. Quizás alguien de vosotros haya construido algo similar y pueda darnos algunos números aquí. Muchas gracias :-)

¡Difícil de decir! Construimos en Alta Baviera y yo diría que se puede olvidar 2500 EUR / m2. 3000 son más realistas, incluso con una equipación media.

Los precios de personas que ya han construido no son necesariamente útiles, a menos que se ajusten. Los precios han subido alrededor del 20-30% en los últimos 2 años y siguen subiendo. Como ejemplo: nuestra oferta de ventanas de diciembre de 2021 ha subido ahora un 5%.

Incluso con trabajo propio, los costos de materiales permanecen iguales: los precios del hormigón, acero, madera, etc., están simplemente altos en este momento. Depende de lo que vosotros mismos queráis / podáis hacer. Si podéis hacer completamente la electricidad o HLS por vosotros mismos, seguro que se ahorra mucho. Poner suelos uno mismo y pintar la pared no hará mucha diferencia.

Los precios de personas que ya han construido no son necesariamente útiles, a menos que se ajusten. Los precios han subido entre un 20-30% en los últimos 2 años y siguen subiendo. Como ejemplo: nuestra oferta de ventanas de diciembre de 2021 ha subido ahora un 5%.

Incluso con trabajo propio, los costos de materiales permanecen igual - los precios del cemento, acero, madera, etc., simplemente están altos en este momento.

Entonces me parece un poco exagerado. Quiero decir, en la prensa y las estadísticas a menudo se podían extraer alrededor del 10% para el año pasado. Durante dos años se sumaron efectos especiales como la reducción temporal del IVA en el segundo semestre de 2019.

Sobre el material: sí, los costos son altos - hay que tener claro que simplemente se está construyendo en una época cara (caro no es solo el material de construcción actualmente). Pero: con trabajo propio y materiales adquiridos por uno mismo, se elimina mucho margen del empresario/artesano. Último ejemplo de un amigo: hacer el techo con un conocido con beneficios fiscales, que sin embargo debe obtener su material a través de su empleador. Fue entonces un 30% más caro que el mismo material en la ferretería. Por lo tanto, mis experiencias en el entorno: material, siempre que sea posible, adquirirlo directamente.

Construimos en el sur de Baviera y partimos de 2.750 euros incluyendo la subvención KFW 55 (2x). Sin subvención, 3.000 euros. En el área metropolitana de Múnich, calcularía más bien 3.200 euros.

He escuchado precios entre 2500€-3300€/ por m² de superficie habitable, lo cual es, por supuesto, un rango considerable.

¿No es eso más bien un rango bastante estrecho?

dependiendo de
- el equipamiento deseado
- las particularidades del terreno (pendiente/ventana de construcción mal configurada/...)
- y demás...
¿no esperaría más bien un rango de al menos un factor 2?

Los costos de construcción dependen en gran medida de varios factores. Por eso, rangos de precios más amplios como antes son perfectamente reales. Para obtener un pronóstico de costos más preciso, solo puedo recomendarle que deje la planificación en manos de un planificador experimentado. Un planificador serio también le proporcionará una estimación de costos. Si todo esto además cuenta con planificación 3D y está apoyado por [BIM], la estimación de costos debería acercarse mucho a los costos reales de construcción. Cada euro que invierta adicionalmente en la planificación se amortizará varias veces más tarde durante la construcción.