Costos de construcción albañilería casa unifamiliar 165m2 con sótano

Hola a todos,

ya he revisado las diferentes aportaciones aquí, pero no he encontrado nada que me permita concluir algo sobre nuestro proyecto de construcción.

Estamos construyendo una casa unifamiliar de 165 m² (más sótano) en un área rural (NRW; Sauerland). El terreno tiene pendiente, por lo que en la parte trasera de la casa el terreno se encuentra al nivel de la planta habitable, y en la parte delantera el sótano está por fuera de la tierra.

En total serán: un piso sótano (técnico, garaje, bodega), un piso habitable y un "medio" piso con un rodapié de 1 m de altura.

En el cálculo de costos se estimaron 126.000 € para los "trabajos de albañilería y hormigón", la mitad en mano de obra y la otra mitad en materiales. Está previsto usar ladrillos Poroton de 36,5 cm. En la zona del sótano se deberían usar otros ladrillos.

Mi pregunta: ¿Es realista la estimación de costos para los trabajos de albañilería y hormigón? ¿O es demasiado alta / baja?

Saludos

Un cálculo de costos generalmente se basa en valores empíricos que luego se estiman de manera variable según el proyecto de construcción.

Una licitación sensata elaborada por un profesional (arquitecto) aporta claridad.

De lo contrario, la suma mencionada es demasiado alta/baja dependiendo de la perspectiva desde la bola de cristal, por lo que puede ser correcta o no.

Pero probablemente no será tan grave como con la Elbphilhamonie.

Para la estimación de costos se presupuestaron 126.000€ para los "trabajos de muros y hormigón", la mitad en mano de obra y la otra mitad en material.

Factores influyentes:
- Paredes, esquinas y salientes/retranqueos, miradores --> no conocemos tu plano
- El "volumen" (cuántos ladrillos necesitas) --> ¿paredes interiores? altura de la habitación, frontón, ...
- Número y tamaño de ventanas y puertas
- Lugar de construcción (¿junto a la fábrica de piedra o en una isla?)
- y muchos otros....

Difícil decirlo, entonces, ver también #2.

¿Por qué preguntas tú en realidad? Una estimación de costos siempre debe evaluarse en su conjunto. Puede ser que algunos conceptos sean extremadamente inciertos y que se falle un poco. Pero aun así la suma puede ser bastante buena. Por eso también tendríamos que saber qué es lo que realmente quieres...

Solo una oferta concreta aporta mayor exactitud. Los arquitectos que construyen varias casas al año deberían conocer los costos. Si no se sabe nada, hay que solicitar (precios) aproximados a los contratistas.

Hola a todos,
Tenéis razón. Fue un disparo rápido.
Antes de que siga mal utilizando este tema, abriré un nuevo tema limpio con todos los datos relevantes.
Quizás un moderador pueda cerrar este tema aquí.