Costos de construcción en el sur de Alemania - Primera estimación aproximada de costos

¡Hola foro!

soy nuevo aquí y comienzo de inmediato con un nuevo proyecto.
Mi esposa y yo hemos recibido la concesión para un terreno en el que nos imaginamos poder realizar nuestro sueño de tener nuestra propia casita.

Para simplificar la financiación, en los próximos días/semanas tendremos conversaciones con varios arquitectos y contratistas para determinar un marco de costos aproximado y tener una idea de los costos de construcción.

Como aún estamos muy al principio, lamentablemente solo puedo proporcionar datos generales sobre el proyecto de construcción.

Sótano WU (es una zona de nueva construcción y por lo que se dice WU es obligatorio)
2 pisos completos, techo a dos aguas, aproximadamente 170-190 m² de superficie habitable, construcción en madera (no construcción prefabricada)
Espacio habitable abierto, triple acristalamiento, en parte grandes frontales de ventanas/puertas correderas
estándar normal/elevado (no OBI, pero tampoco columnas de mármol doradas)
Bomba de calor (sonda geotérmica), sistema de ventilación

Una planificación detallada del espacio habitable la presentaré en otro hilo.

Una primera conversación con un arquitecto arrojó de forma muy aproximada los siguientes costos calculados según la superficie habitable.

Precio por m² 2400€
Costos adicionales sótano 50.000€
Carport/garaje 30.000€
Costos adicionales de construcción 20% (arquitecto, estática, topografía, geólogo, SiGeKo, etc.)

Ahora mi verdadera pregunta... ¿me parecen un poco altos los 2400€?
¿El arquitecto simplemente calculó por seguridad o realmente esos son los costos de construcción en nuestra región?

Con sótano, carport/garaje habría calculado algo similar.
Sobre los costos adicionales de construcción aún no puedo decir nada.

¿Pero 2400€/m²? Nunca me he enfrentado a cifras de este nivel.

¿Cómo es la diferencia entre una casa diseñada únicamente por un arquitecto y una casa construida y calculada por una empresa constructora / promotor?

Muchas saludos y esperando semanas, meses y años emocionantes con mi nuevo proyecto

Eso me parece un poco exagerado... pero depende mucho del estándar construido - el mármol y la piscina cuestan También los gastos adicionales del 20%, según la suma total de la construcción, son más bien algo exagerados. Eso serían 100.000 € para la casa de 500.000 € planificados. Baden-Württemberg es caro, pero no tanto. El sótano está bien El carport de 30.000 € debería al menos tener integrada una barbacoa y un bar y poner música mientras se mira... con un garaje de obra eso suena más realista. No, en serio - incluso con un estándar alto, perforación con sonda y puerta corredera, deberían ser realizables 2000 € / m².

Hola,

¿Pero 2400 €/m²? Nunca me he encontrado con cifras tan altas.

¿Calculas todos los costos - incl. carport y garaje, pero sin costos adicionales - juntos, verdad? Si es así, deberías incluso partir de € 2.500,00/m²

Saludos, experto en construcción

No.

2400/m² de superficie habitable más sótano, más garaje/cochera y sobre este precio total luego un 20% de costos adicionales on-top.
Y no están planeadas ni piscina cubierta ni suelos de mármol

Hola,

No.
2400/m² de superficie habitable más sótano, más garaje/porche y sobre este precio total luego un 20% de costos adicionales on-top.
Y no están previstos ni piscina cubierta ni suelos de mármol

No es ningún secreto que rara vez estoy realmente satisfecho con las estimaciones de costos (de arquitectas) que se publican aquí; preferiría que ellos hicieran cálculos más realistas, en lugar de demasiado bajos. En tu caso, lamentablemente se pasa mucho del objetivo; para BW, en mi opinión, los costos reales por m² están entre € 1.600,00 y 2.000,00, dependiendo del equipamiento.

Dices que aún quieres mantener varias conversaciones. Hazlo y cuando termines - ten cuidado de que el servicio solicitado siga siendo comparable - tira a la papelera la oferta más baja y la más cara, y de las restantes calcula el promedio ponderado. Así deberías estar seguro.

Saludos, experto en construcción

Actualmente estamos construyendo con un arquitecto (dirección de obra por cuenta propia) en el norte de Baden y llegamos a unos 1800-1900 €/m² con, como creemos, acabados de alta gama (bomba de calor aire-agua, ventilación controlada de viviendas, instalación fotovoltaica, estufa de leña, sistema de aspiración centralizada, descalcificador, mucha electricidad pero sin BUS, conducto para ropa, 220 m² de superficie habitable + 30 m² de superficie no habitable, 2 puertas correderas elevables, muchas ventanas, persianas eléctricas en todas partes, parquet en toda la casa, en los azulejos hemos ahorrado (~20-26 €/m²), sanitarios de marca, incluyendo doble garaje, etc.)
Así que me parece muy exagerado lo que dice vuestro arquitecto. Pero mejor así que al revés