Costos de construcción y costos adicionales - ¿Olvidamos algo?

Somos una familia joven y queremos construir una casa unifamiliar. Ya tenemos ofertas muy concretas. El terreno está definido, la casa será una casa prefabricada de 156m^2 y ya está planificada en detalle, los costos adicionales de construcción están fijados hasta ahora. Quisiera pedirles que estimen si hemos olvidado algo o si algún valor no es realista: :confused:

Terreno 1000m^2	100.000€
Agua, alcantarillado, electricidad y conexión de telecomunicaciones	10.000€
Agente inmobiliario del terreno	4.248€
Costos notariales:	1.200€
Impuesto a la propiedad:	3000€
Perito de la construcción para la recepción de los trabajos	1.700€
Cocina (hay un cupón del fabricante de la casa prefabricada por 5000€), adicionalmente 5000€ más, entonces en total 10.000€ para una cocina...	5.000€
Estufa de leña con chimenea externa de acero inoxidable: oferta	3.000€
Arquitecto y estructurista: precio fijo	4.050€
Casa lista para mudanza con placa base, instalación fotovoltaica de 5.5 kWp, bomba de calor, sistema de ventilación: todos nuestros extras importantes planificados:	220.000€
Valla en trabajo propio: solo material para 65m (valla simple de acero)	3.000€
Adoquinado de la entrada en trabajo propio: la base la hace la empresa de la placa base completamente. Solo grava/arena y adoquines (adoquines simples): 65m^2	3.000€

Ah, claro: Hemos previsto un margen de 15.000€. PS: ¿Cómo puedo editar [Wir]?

Somos una familia joven y queremos construir una casa unifamiliar. Ya tenemos ofertas muy concretas. El terreno está decidido, la casa será una casa prefabricada de 156 m^2 y ya está planificada en detalle, los costos adicionales de construcción están claros hasta ahora. Quisiera pedirles que calculen si hemos olvidado algo o si algún valor no es realista: :confused:

Casa lista para habitar con losa de cimentación, instalación fotovoltaica de 5.5 kWp, bomba de calor, sistema de ventilación: Todos los extras importantes para nosotros previstos:	220.000€

Me parece que el precio anterior para la casa prefabricada es demasiado bajo, especialmente porque dices que incluye una instalación fotovoltaica y un sistema de ventilación.

¿En qué parte de NRW quieres construir y dónde está ubicado el proveedor?

Saludos, experto en construcción

La construcción se realizará en Werther (Westf.) cerca de Bielefeld. El proveedor está ubicado en Berlín. Ya tenemos aquí el cálculo para la casa prefabricada, realmente se han tenido en cuenta todos los deseos. El precio está fijado. Esto se debe principalmente a que pudimos adoptar un plano ya terminado. Para los costos adicionales de la selección de materiales todavía tenemos algo de capital propio disponible, aparte de la cocina.

Bueno, falta bastante:
[Grundbucheintrag], permisos como [Baugenehmigung], [Schornsteinfeger], planos de situación, electricidad y agua para la obra (alquiler de estas conexiones), mediciones, trabajos de tierra pueden costar mucho más, posiblemente un informe geotécnico del terreno, ¿Cómo se eliminará el agua de lluvia? ([unser Erdbauer bekommt mittlerweile einen 10-stelligen Bereich ;)]), plantación,... bueno, el experto en construcción ya puso el enlace :)

¿Chimenea + hogar por solo 3000? ¿Ya hay [Druckwächter]? Normalmente, 3000 cuesta ya la chimenea más barata (para instalaciones de ventilación) con los tubos correspondientes. La instalación no está incluida...

También hay que planificar algunas plantas en el jardín.
Los 15000 que tienen pueden desaparecer en el margen para muestras :D

¿Está incluida la losa de cimentación en el precio?