Presupuesto de costos de construcción para nuestra casa soñada

Hola a todos,

siempre leo el foro con gusto y de forma regular.
Muy interesante y con información muy importante para el propio proyecto de construcción :-)

Y por eso ahora escribo mi cálculo aquí en el foro, con la esperanza de que Bauexperte, Der Da y otros profesionales del foro no lo destrocen demasiado :-) Pero soy realista y si mi resumen es un deseo irreal, adelante con la dura verdad. Aún estamos al principio y delimitando las condiciones marco.

Primero que todo; me he basado de forma aproximada en el resumen de Bauexperte en cuanto a los costes accesorios de construcción.
Marco: terreno relativamente pequeño, 371 m2 en zona de nueva construcción con urbanización en la segunda mitad de 2013 al sur de BW, el plan de desarrollo urbanístico indica casa de 1 1/2 plantas con tejado a dos aguas. Debido al tamaño del terreno y la ventana edificable, calculamos unos 130 m2 para la casa con estándar Kfw 70. Aquí en el foro leo aproximadamente 1.500 EUR por m2.

Se pueden realizar algunas tareas por cuenta propia (se cuenta con conocimientos) en el área de instalaciones exteriores y trabajos de pavimentación. Pero por ahora no he incluido el trabajo propio.

Muchas gracias por, espero, numerosos comentarios.

Saludos
Rückbauer

Here you are:





[TD="align: right"]55000






[TD="align: right"]195000




[TD="colspan: 2"]Baunebenkosten

[TD="align: right"]35000






[TD="align: right"]40000






[TD="align: right"]5000




[TD="colspan: 2"]Außenanlage

[TD="align: right"]15000






[TD="align: right"]10000






[TD="align: right"]15000






[TD="align: right"]5000






[TD="align: right"]375000

Grundstück		EUR
Baukosten		EUR
EUR
(Nutz)Keller		EUR
Fertiggarage		EUR
EUR
Küche		EUR
Puffer		EUR
Gutachter		EUR
Gesamt		EUR

Sí, el garaje probablemente sea más caro, pero se compensaría con la generosa planificación de las áreas exteriores ;)
Yo personalmente también incluiría un apartado adicional de mejoras para fontanería y electricidad, tal vez 10.000 ... siempre cuesta más de lo que uno piensa.

Hola,

Marco: terreno relativamente pequeño, 371 m2 en zona de nueva construcción, urbanización segunda mitad de 2013 sur BW, plan de ordenación dice casa de 1 1/2 plantas con tejado a dos aguas. Debido al tamaño del terreno y a la ventana de construcción, suponemos unos 130 m2 para la casa con estándar Kfw 70. Aquí en el foro leo alrededor de 1.500 EUR por m2.

Se pueden realizar algunos trabajos propios (conocimientos disponibles) en el área de exteriores y trabajos de revestimiento. Pero inicialmente no he incluido los trabajos propios.

Here you are:





[TD="align: right"]55000





[TD="align: right"]195000



[TD="colspan: 2"]Baunebenkosten
[TD="align: right"]35000





[TD="align: right"]40000





[TD="align: right"]5000



[TD="colspan: 2"]Außenanlage
[TD="align: right"]15000





[TD="align: right"]10000





[TD="align: right"]15000





[TD="align: right"]5000





[TD="align: right"]375000

Grundstück		EUR
Baukosten		EUR
EUR
(Nutz)Keller		EUR
Fertiggarage		EUR
EUR
Küche		EUR
Puffer		EUR
Gutachter		EUR
Gesamt		EUR

Los costos de construcción encajan, sin embargo, en el precio estimado aún no se consideran los costos de pintura y revestimientos de suelo; la técnica se limita a caldera de gas convencional con calentamiento solar de agua sanitaria y ventilación descentralizada.

En mi opinión, el sótano útil está calculado demasiado justo, el precio del garaje prefabricado de 3 x 6 con una puerta basculante simple. Además están los costos de 2 zapatas corridas, aprox. € 8/900,00.

Si planificas los exteriores como trabajos propios, TEUR 15 es demasiado. TEUR 10 son totalmente suficientes – 370 m2 no son tan grandes :D

Yo calcularía así:

Terreno: TEUR 55
Casa KfW 70: TEUR 195
Sótano útil: TEUR 45
Costos adicionales de construcción: TEUR 35-40
Garaje prefabricado 3 x 6 incl. zapatas corridas: TEUR 6
Perito: TEUR 3.5 hasta abierto, dependiendo del encargo
Pintura en trabajos propios: TEUR 10
Exteriores en trabajos propios: TEUR 10
Cocina: TEUR 10
Reservas para extras: TEUR 10

Inversión estimada total: 384.5

Así que estoy un poco por encima de tu listado ;)

Saludos, experto en construcción

Buenos días,
muchas gracias por las contribuciones.
Me muestra que nuestra factura no estuvo tan mal y que las cifras son mayormente correctas.

Gracias de nuevo,
Saludos desde BaWü

Si aún no tienes un estudio geotécnico, cuenta con que tu sótano podría salir más caro. Con una bañera blanca habríamos llegado casi a 60 000 €... Sin embargo, sin solicitar más ofertas comparativas, porque incluso 40 000 € nos habrían parecido demasiado caros para un hoyo en la tierra :)

Hola Der Da,

en general, soy más bien escéptico respecto a los sótanos y los costos asociados. Lo veo en mis padres, en el sótano hay dos bicicletas y un poco de trastos que sería mejor tirar o al menos vender en la próxima feria de segunda mano ;) Nada más.

60.000 EUR ya son una cantidad considerable, se puede comprar mejor un departamento de 1 o 1.5 habitaciones adicional (al menos aquí en el campo) y considerarlo como un objeto de inversión, en tiempos de inflación la (segura) rentabilidad se pierde.

Me imagino muy bien que cambiemos a losa de cimentación y que el dinero ahorrado lo invirtamos en otra cosa dentro de la casa, para que podamos sacar explícitamente provecho de ello. Pienso en mejores acabados en las áreas de construcción o simplemente un poco de lujo como un jacuzzi en la terraza... Hay muchas ideas :cool: