Contrato de construcción - ¿Qué se regula solo después de la firma?

Haz una lista con todo lo que quieras. Deja que el constructor ponga un precio al lado. Los ítems que no pueda ofrecerte o que te resulten muy caros, los dejas fuera del contrato o con tu lista vas directamente al siguiente constructor.

Todo lo que no esté en el pedido y se solicite después, suele costar mucho dinero.

Donde quieran tener seguridad, inclúyanlo. El trabajo eléctrico lo hicimos detalladamente con el electricista más tarde, fue aproximadamente un 20% más barato. Lo mismo con la barandilla del balcón. Esa es al menos nuestra experiencia, que en gran parte coincide con la experiencia de gente conocida.

Solo puedo unirme a todos.
Denominen posibles partidas como factor de costo y hagan que se incluyan con el precio en el contrato.
Si luego lo tomas o no, es otra cuestión.
Por ejemplo, también preguntamos por los enchufes, pero no los tomamos del contratista general. Eso le convino al contratista general, porque es menos trabajo para él. Con el electricista fue mucho más barato [emoji2]
Tamaño de las baldosas, formato de las baldosas... conmutadores de cruce, SAT y LAN... pregunten por todo y posicionen con precio. Si es necesario, luego encárguenlo más barato con el artesano.

La chimenea la instala el fabricante de chimeneas de su confianza; la chimenea (conducto) por supuesto otra vez el contratista general.
Un golpe de precio también puede ser la ducha a ras de suelo, así que ya posicionen el precio ahora.

Incluiría todo lo que pudiera volverse caro más adelante ya en el contrato, por ejemplo, ventanas de colores, tamaños exactos de ventanas, ventanas correderas, altura de la habitación, formatos de azulejos, sistema de ventilación, ventanas RC2, recargo por puerta principal de aluminio, persianas venecianas, precios para LEDs, ducha a nivel del suelo, tejas de barro, etc.

Saludos
Sabine

Si se encarga un lecho de grava como protección contra salpicaduras alrededor de la casa

Lo mejor es que sí, ¿por qué no? Si se quiere dejar algo abierto, se podrían incluir en el contrato posiciones eventuales junto con el precio (posiblemente un precio específico, es decir, por metro, etc.). Así no hay que darle vueltas después y hoy ya se puede comparar todo el paquete. De lo contrario, se debe describir el alcance del servicio lo más exacta y completamente posible, especialmente en los oficios que no se pueden dejar abiertos. Con la franja de protección contra salpicaduras, apenas se asume un riesgo. Pero si en el contrato hay 100 enchufes y luego se quieren 200, eso no se puede posponer fácilmente.

Hacer una lista con deseos. Solo para vuestra seguridad, para que tengáis un "precio final" (que en realidad no es final). Siempre es mejor reducir servicios (por ejemplo, en lugar de la bañera, elegir la ducha porque es más barato) que pagar un recargo. Tuvimos un buen promotor, cuyos precios para servicios adicionales fueron realmente aceptables, simplemente trasladaron los recargos de los artesanos. Mi colega, por su parte, informó que hubo recargos exorbitantes y en parte contrató artesanos externos para la puerta de vidrio en el salón.