Contrato de construcción: Duración de la construcción

Hola,

podríamos estar a punto de firmar un contrato de construcción. La BBS está en general bien, en algunos puntos podría haber aún necesidad de aclaración - lo hemos hecho revisar por la Asociación de Protección al Constructor.

Ahora nos enviaron el contrato de construcción propiamente dicho, en el que dice:

"Compañero de contrato, terreno, etc.

... El tiempo de construcción desde el inicio hasta la mudanza suele ser de 7-8 meses. La elaboración de los planos de trabajo y la estática, así como el clima y el progreso de las obras en curso, influyen en el inicio de la construcción.

Está previsto que el inicio de la obra sea en noviembre/diciembre de 2016."
Luego se señala nuevamente que debido a la Navidad y el clima pueden producirse retrasos de hasta 8 semanas en invierno, incluso más si el clima afecta.

Pero lo que me molesta es la formulación 1. "suele ser". Para mí significa: en proyectos de construcción comparables de la empresa, pero no se refiere explícitamente a nuestra obra. Para mí es demasiado abierto. 2. "Está previsto que el inicio sea en noviembre/diciembre de 2016". Para mí eso no significa: está previsto, pero no es definitivo, en caso de duda tendremos mala suerte y se retrasa porque algo ha interferido con el plan.

¿Qué opinan ustedes, soy demasiado crítico o tengo razón? ¿Qué es habitual?

Y, ¿alguien conoce en caso de emergencia alguna empresa de construcción buena y asequible en la región de Stuttgart? ;)

Lo que me molesta es la formulación 1. "por lo general". Eso para mí significa: en obras comparables de la empresa, pero no se refiere explícitamente a nuestra construcción. Para mí es demasiado abierto.

Es lógico, solo se puede informar basándose en experiencias pasadas y hacer una estimación aproximada. Pero lo que pase con vuestra construcción aún está por verse. Pueden salir mal o retrasarse mil o solo una cosa.

2. "Está previsto que la construcción comience en noviembre/diciembre de 2016". Eso para mí no significa: está previsto, pero no es definitivo, en caso de duda tenemos mala suerte y se retrasa, porque algo ha alterado el plan.

Exacto, mala suerte, así se puede describir con palabras simples. El tonto suele ser el propietario. Además, antes de empezar la construcción todavía hay mucho por hacer, sobre lo que la empresa constructora no tiene influencia directa.
¿Ya tenéis el permiso de construcción? Probablemente no. En algunos lugares puede tardar hasta un año. Y siempre queda la gran incógnita "el clima".

Es lógico, solo se puede informar sobre las experiencias del pasado y hacer una estimación aproximada. Pero lo que ocurra en vuestra construcción aún está por ver. Pueden fallar o retrasarse 1.000 cosas o incluso solo una.



Exacto, mala suerte, así se puede describir con palabras simples. El tonto suele ser el propietario. Además, antes de que comience la construcción, aún hay mucho por hacer, sobre lo que la empresa constructora no tiene influencia directa.
¿Ya tienen un permiso de construcción? Probablemente no. En algunos lugares esto puede tardar hasta un año. Y luego siempre queda la gran incógnita del "clima".

Entonces, ¿consideras estas expresiones inocuas o comunes?

El procedimiento de permiso de construcción está en curso ;)

Entonces, ¿estas formulaciones te parecen inocuas o habituales?

El procedimiento para la licencia de construcción está en marcha ;)

Aunque no soy Marc, en mi opinión:
Sí, o mejor dicho, sí. :D

Los servicios debidos puedes/debes reclamarlos tú mismo más tarde (estableciendo un plazo razonable) para que se produzca el incumplimiento con todas las consecuencias legales. El incumplimiento no se produce automáticamente al pasar los días, sino tras el vencimiento infructuoso del plazo.

Si el plazo realmente tiene algún efecto, es otra cuestión...
;)

Me sorprende un poco que no insista más en una fecha límite aquí.

Con nosotros se establecieron directamente 7 meses de tiempo de construcción. Los retrasos debido al clima debían ser justificados. Para todo lo que excediera ese tiempo, automáticamente se establecía una multa.
Únicamente el inicio no lo dejamos estipulado concretamente, de modo que después de cumplir con todos los requisitos para el inicio de la construcción (compra del terreno, selección de muestras, etc.) tuvimos que esperar medio año más para comenzar la obra.

Yo también pienso: Como se trata de un asunto que en caso de duda puede volverse muy costoso (intereses de demora), considero que la libertad de esta formulación es bastante amplia. Claro que la empresa también debería tener un gran interés en terminar la construcción a tiempo para recibir la cuota, pero como actualmente hay un auge en la construcción y la empresa es bastante grande (construye alrededor de 50 casas al año), veo cierto riesgo ahí.