La empresa constructora rechaza las solicitudes de cambio en la descripción del servicio de construcción y el contrato de construcción

Hola a todos,

hemos hecho revisar la descripción del alcance de obra y el contrato de construcción (estamos en el Bauherren-Schutzbund) y se los hemos enviado a la empresa. Parecen sorprendidos y quieren primero conocer al supervisor de obras para ver cómo "construye" o qué requisitos suele tener en general. Para que luego no se discuta por cada "detalle" en la obra. En cuanto al contrato, dijo que ellos mismos lo hicieron redactar por un abogado y no están realmente dispuestos a hacer cambios. Mencionó que usan la descripción del alcance de obra y el contrato desde hace 20 años y nunca hubo problemas. Mmm... algunos puntos del contrato ya me parecían límite, después de que el abogado me los señaló.

¿Cuáles son vuestras experiencias? ¿Hubo muchas discusiones con vosotros o aceptaron la mayoría de los cambios?

Creo que en la descripción del alcance de obra no hay nada perjudicial para la empresa. Lógicamente, en el contrato está el plan de pagos, pero como eso no está realmente regulado por ley, él no tiene por qué aceptarlo. Ahí me queda a mí decidir si me gusta así.
En cuanto a las otras cosas, realmente no hay nada en detrimento de la empresa. En la descripción del alcance de obra generalmente se trata de descripciones detalladas de la técnica (marca, tamaño, etc.). No entiendo el problema. Dijeron que trabajan con diferentes fabricantes y no saben cuál ofrecerá la mejor oferta más adelante. Claro, si planeo instalar algo desde Uzbekistán, tampoco lo nombraría... :/
Hemos perdido ya bastante tiempo porque mucho se ha ido por vacaciones, enfermedades u otras cosas. No queremos tener que empezar de nuevo y buscar otra empresa...
Me imagino que él diga: "Señor..., no queremos construir con ustedes si ya desde el principio hay tantas discusiones y problemas".

Además, tendría que pagarle al supervisor de obras por su esfuerzo innecesariamente. Si la empresa trabaja conforme a las normas, no debería haber problema. La empresa constructora dijo que cada uno puede interpretar la DIN de manera diferente... Hmm. Aunque soy profano, si la DIN estipula que el mortero debe tener 10 cm de alto, eso es claro. Si la DIN dice que el mortero debe tener entre 10 y 20 cm, también está claro...

Podría volverme loco y la construcción ni siquiera ha comenzado...

Él dijo que utilizan la descripción del alcance de obras y el contrato de construcción desde hace 20 años y nunca han tenido problemas.

Una respuesta estándar, en realidad la, en el sector de la construcción es: ¡Siempre lo hemos hecho así! En el caso concreto, quizá incluso sea cierto, en su lado nunca hubo problemas ;-).

¿Cuáles son vuestras experiencias? ¿Hubo muchas discusiones o aceptaron la mayoría de los cambios?

Según mi modesta experiencia, hay poco margen para cambios. Y si quiero cambiar características esenciales o muchas cosas individuales, probablemente sea mejor buscar otra empresa.

Podría imaginar que él dice: "Ah señor..., ni siquiera queremos construir con ustedes, si ya desde el principio hay tales discusiones y problemas".

¡Pero esa es una forma de pensar muy arriesgada! El miedo es un mal consejero. Por favor, recuerda, tú tienes lo que ellos quieren: Las cenizas.

Mejor pregúntate si quieres construir con ellos, si ya desde el principio hacen payasadas, y mantente como el dueño de tu proceso. Y apaga el miedo. Ahora mismo :)

El dinero para el supervisor de la obra no está para nada tirado. Ya aprendiste algo por tu dinero. Y te pusieron en la posición de abordar las preguntas de manera más diferenciada.

¡Ánimo! No tiene más razón quien grita más fuerte.

Gabriele

Eso parece típico del Bauherren-Schutzbund. Los señores quieren, da la sensación, especificar hasta cada tornillo. Seguramente se puede incluir muchas cosas en la descripción del alcance de la obra, pero eso se reflejará en el precio.

Contrato viene de "soportar", ¿o cómo era eso? 5€ para el cerdito de las frases hechas.

Hay que pensar en lo que ocurre cuando un abogado revisa un contrato en nombre de un cliente. Él también comentará como lo hizo el abogado de la empresa constructora, únicamente en beneficio de su cliente. Que no siempre surja un panfleto viable para ambas partes es algo natural. El resto es cuestión de negociación.

Es agotador cuando alguien presenta un documento con reglas muy unilaterales y dice que no está dispuesto a cambiarlas. Eso no crea amigos.

En el contrato de construcción, lógicamente el calendario de pagos, pero como esto no parece estar realmente regulado por la ley en ningún lugar, no tiene que aceptarlo

Esto sí está regulado por la ley, vea el Código de Construcción § 632a.