Costos adicionales de construcción: el banco requiere la firma del arquitecto

Hola,

Situación inicial:

El crédito del banco fue aprobado. Recibimos una carta que indicaba que el contrato de garantías se había concretado. Llamamos al banco y preguntamos si eso significaba que el crédito estaba listo para ser desembolsado o si faltaba algo más. Por teléfono nos dijeron que todo estaba bien y que estaría listo para el desembolso al vencer el plazo de retractación el 15.06.

El 14.06. llegaron los planos de construcción junto con la primera cuota y completamos todo con el financiador y lo entregamos. Ahora, el banco nos informó el 20.06. que faltaban documentos y que el pago no se realizaría hasta que se entregaran. La mayoría los conseguimos con la ayuda del financiador, pero todavía falta un punto....

Nuestros "costos secundarios de construcción" superan los 40k y se componen, por ejemplo, de 20k en costos de materiales para paredes/suelo y áreas exteriores.
Además, rigole y cisterna.
Construimos con sótano y por lo tanto hay excavación y seguramente se necesita material de relleno.
Gastos de conexión al alcantarillado, mediciones topográficas, estudio de suelo, tasas de permisos de construcción, perito (esto vendrá más adelante ya que recién entregamos los planos) y todo lo demás que corresponde. Entre otras cosas, también 10k de margen para muestras (a recomendación de un financiador).
En total, hemos calculado 71k.

Estamos inseguros si una lista más detallada (en la que estamos trabajando con el financiador) será aceptada. Porque la normativa del banco dice: "si se superan los 40k en costos secundarios de construcción, se requiere la firma de un arquitecto, jefe de obra o perito de construcción". Los primeros intentos de nuestra empresa constructora para obtener una firma a través de un jefe de obra fallaron con el argumento de que "él no conoce nuestras cifras".
Nuestro arquitecto está de vacaciones y no puede ser consultado. Ahora estamos preocupados porque si nadie firma, vemos el crédito y la construcción de la casa en riesgo.
La factura ya debería haberse pagado, pero la señora de la empresa constructora ha sido hasta ahora comprensiva.

En general, es una situación estresante para nosotros ya que no podemos retractarnos del crédito porque el plazo ha expirado. Según el acuerdo de pago del contrato con la empresa constructora, la factura ya debería estar pagada.
Para ser honestos, estamos molestos, pero ahora debemos encontrar alguna solución.
Google tampoco pudo ayudarnos. Por eso mi consulta aquí...
¿Quién conoce algo así? ¿Y cómo podemos salir de este aprieto?

Si tomo un crédito para un coche hecho a medida, seguramente el carrocerero tampoco firmaría una cotización para, por ejemplo, neumáticos y llantas.

Estaríamos realmente agradecidos por críticas constructivas o experiencias.

La disposición con los 40k de costos adicionales de construcción. ¿Existe por escrito y es parte de vuestro contrato con el banco?

Sí, está en la lista de [Voraussetzungen]...

Lamentablemente, al principio lo habíamos entendido de otra manera. Pensábamos que solo si se superaban los 40k se necesitaba la que está debajo de la factura respectiva que se quiere presentar.

Ahora, de todas formas, eso ya no ayuda.

El error que cometieron es que planearon todo bajo los costes indirectos de construcción.
El banco se ha dado un valor de referencia de 40,000 € para los costes indirectos de construcción, todo lo que supere esa cantidad debería ser firmado por el arquitecto, para que el banco sepa que todo se maneja correctamente.

Se pueden buscar los costes indirectos de construcción en Google. Es correcto que, entre otros, se incluyen trabajos de excavación, permisos, etc.

Pero el equipamiento especial dentro o en la casa son costos de equipamiento; el material para paredes y suelos corresponde a la finalización por trabajo propio.
Las zonas exteriores, que incluyen trabajos de pavimentación y jardín, son zonas exteriores.

Yo les enviaría rápidamente un cálculo corregido desglosado con las cifras "correctas", así todo seguirá su buen curso.

Saludos, Yvonne

Muchas gracias por tu respuesta ypg

Hemos dado una lista muy detallada a nuestro financiador.
Con los números de los formularios solo pudimos manejarlos parcialmente. Pero nos dijeron que no debíamos dejarnos confundir.

También hubo un problema constante con la palabra [Erschließungskosten]
Compramos tierras de cultivo que luego fueron urbanizadas por la ciudad y tuvimos que pagar [Erschließungskosten].
Si ahora llamo a los otros costos como gastos de conexión a la vivienda, seguro que todos entienden a qué me refiero.
Lo que se anotó en el banco nos pareció un poco más coherente aunque algo diferente.
Sin embargo, honestamente, con sorpresa, calcularon los [Erschließungskosten] correctamente para las tierras de cultivo.

Pero sí, si ahora dejo que las últimas palabras escritas hagan efecto...
Habíamos visto que las posiciones [Außenanlage] y [Renovieren] estaban, por ejemplo, vacías y todo estaba en la posición de costes adicionales de construcción.

Si además leo términos como equipamiento...

Creo que eso podría ser finalmente la solución al misterio. Bueno, entonces veré qué logro mañana.

Normalmente, el intermediario también debería ayudaros con eso. Él ya ha cobrado una comisión por ello.
¿Cuándo vuelve vuestro arquitecto?