Estimación promedio de costos auxiliares de construcción sin partidas especiales

Hola querida comunidad,

en los últimos días me he dedicado intensamente a leer publicaciones sobre costos de construcción y costos adicionales. Parece que también debo reconsiderar mi planificación y aceptar la suposición de 3000€/m² sin costos adicionales.

Nuestro presupuesto para la casa, incluidos los costos adicionales de construcción, asciende a aproximadamente 400.000 € (máximo 450.000 €).

Planeamos construir la casa en la etapa de “casi terminado” con un contratista general (GU). Nosotros mismos, o con la ayuda de amigos artesanos, nos encargaremos de los trabajos de pintura y la instalación de los suelos.

La casa se construirá con 1,5 pisos, con una superficie máxima cubierta permitida de 86m². Cumplirá con el estándar energético de una casa eficiencia 40 (financiable por KFW), y el equipamiento puede ser estándar.

El terreno está en segunda línea y por lo tanto debe ser urbanizado. Además, se realizarán un estudio del suelo y una medición (costos exactos desconocidos). Por lo tanto, actualmente es difícil estimar cuán altos serán realmente los costos adicionales de construcción.

Nuestra familia consta de cinco personas y deseamos una superficie habitable de aproximadamente 120m². Por lo tanto, quedarían unos 50.000 € para costos adicionales. Según mi lectura hasta ahora, me doy cuenta de que probablemente esta cantidad sea demasiado baja, ya que los costos pueden aumentar rápidamente debido a diversos factores.

Quería un ejemplo teórico bajo condiciones “normales”. La región es BB.
Si faltan datos o la pregunta no puede responderse en absoluto, ruego comprensión.

El punto crítico es KfW40 y la urbanización en segunda fila. Para 50m de electricidad, agua y aguas residuales puedes rápidamente gastar 20.000-30.000 EUR. Para KfW40 también puedes calcular fácilmente un recargo de 100.000 EUR, en comparación con los requisitos mínimos según la Ley de Energía para Edificios.

En tu región un Flair 125 cuesta desde 297.000 EUR. KfW40, un poco de mejora, y rápidamente estás en 450.000 solo para la casa.

O renuncias a KfW40 o básicamente puedes olvidarlo de inmediato.

Ah, y la superficie máxima edificada es de 86m²? ¿Qué pasa con los caminos, los espacios para aparcar, la terraza, el cobertizo para herramientas, etc.? Y sobre todo... ¿dónde ves el presupuesto para todo esto?

No hagas caso a esas tonterías. El mínimo según la [Gebäudeenergiegesetz] es ahora KfW55, así que KfW40 ya no es un salto tan grande. Lo que te costará depende principalmente del constructor y de su política de precios adicionales. Porque si se usan ladrillos de 36 o 42 ahora no es una diferencia relevante en el trabajo. 100 000€ pertenecen definitivamente al reino de las leyendas. Estimar precios es ahora bastante difícil. Poco a poco se están terminando los contratos antiguos y las empresas constructoras deben volver a buscar clientes. Los precios de los materiales también están bajando lentamente. 400k no es mucho, pero debería ser factible para ese tamaño. ¿Han incluido también las instalaciones exteriores o vienen por separado? Veo un punto crítico aquí también en la conexión a las redes. Dependiendo del precio por metro y la longitud, eso puede costar mucho dinero. Pero la mayoría de los proveedores tienen sus precios publicados en internet, así que puedes calcularlo fácilmente.

Hay por aquí alguna lista de Baunebenkosten (o busca en google). Mira qué de eso te aplica y aclara con los proveedores qué costos concretos se generan. En la mayoría de los casos lo tienen en sus páginas web o una llamada ayuda. Como esto es diferente en cada lugar, no se pueden dar consejos. Agua, aguas residuales, electricidad se pueden instalar uno mismo (es decir, solo el tendido sin la conexión), con eso se puede ahorrar mucho dinero.

Las áreas exteriores generalmente se pueden hacer uno mismo después de la construcción, si no es una estabilización de talud.

¿Está el terreno y la entrada vacíos, o aún falta demoler algo?
¿Hay espacio para una vía de construcción de 40 toneladas?
En nuestro caso, tuvieron que desaparecer 2 cobertizos, un garaje y una caseta de jardín de 40 m², eso también cuesta.

Quería un ejemplo teórico en condiciones "normales". La región es BB.

En principio, el cálculo o los factores son muy sencillos para los costos adicionales de construcción puros (sin trabajos de tierra) Seguro/asociaciones Suministro Topografía Permisos Infiltración de agua de lluvia Y cosas similares Puedes preguntar al proveedor para tu distrito. Ahí entra en juego la rampa, es decir, trayectos más largos de las líneas. Topógrafos antes y también después... generalmente se puede prescindir de costosos mojones. Hace 9 años pagamos en Niedersachsen, incluyendo gas, casi 20.000€. Bastante barato con trayectos cortos de las líneas. Todo eso también lo publiqué individualmente en el foro en su momento. Creo que no se ha duplicado, porque los costosos costos de conexión, etc., tampoco se han duplicado.