Apartamento en propiedad o "Casa individual"

Después de todos los comentarios de que una casa normal de 120 m² y dos plantas con terreno probablemente no estará por menos de 300.000 euros y que debería centrarme más bien en la compra de una [ETW], he visto algunas [ETW] en las últimas semanas, pero sin que realmente hubiera algo mínimamente útil. Soy soltero y me imagino unos 80 a 90 m² con tres habitaciones. Los precios en los alrededores de Augsburgo:

Precios para nuevas [ETW] en el pueblo: 3000 euros por m²
Precios para nuevas [ETW] en la (pequeña) ciudad: 3500 a 4500 euros por m²
Precios para [ETW] antiguas en el pueblo: 2500 euros por m²
Precios para [ETW] antiguas en la (pequeña) ciudad: 3000 a 3500 euros por m²

Así que en el mejor de los casos pago 200.000 euros + gastos accesorios de compra por una [ETW] antigua de 80 m², para la cual sin duda tendría que planificar nuevos suelos, posiblemente también alguna ventana y quizás pronto reparaciones en las instalaciones del edificio (garaje subterráneo, escalera). Por lo tanto, en el mejor de los casos llego a 220.000 euros al comprar un piso usado de 80 m² y tres habitaciones.

Muchos ofertantes de nuevas [ETW] piden ahora 270.000 euros por pisos que estarán listos, como pronto, en 1,5 años.

Y yo pienso, ¿eso no puede ser? Así que hice otra vez un balance de cuentas y eliminé alguna que otra partida (suscripción a [Sky], [Outfittery], contrato caro de móvil...).
Puedo aportar mensualmente 1000 euros y soy funcionario de por vida.

Nuevo plan: Una "casa para soltero"

a) Comprar un terreno de 300 a 400 m² por 80.000 a 100.000 euros
b) Casa prefabricada pequeña y sencilla sin lujo, con unos 90 m² sin sótano, llave en mano (con gastos accesorio de construcción, pintura, colocación de azulejos) por 180.000 euros.

Mis preguntas para la comunidad aquí:

1. ¿Consideráis que el plan es realista?

2. ¿Cómo procederíais?
¿Os reuniríais con todos los conocidos proveedores de casas prefabricadas?
¿O primero con las empresas constructoras locales? ¿O con un arquitecto?
[Con gusto también recomendaciones/advertencias por mensaje privado]

3. ¿Hay algún aspecto que aparentemente haya ignorado/olvidado por completo?

Muchas gracias de antemano.

Busca en Google algunos planos típicos de casas de 90 m². En comparación con un apartamento, también tienes que acomodar toda la tecnología y no tienes un sótano, que generalmente se incluye en un apartamento. Solo para que te des cuenta de lo que se puede lograr en una casa de 90 m².

Mira. ¿Te basta con esto? Saldría alrededor de 130 mil en Schleswig-Holstein. En Baviera no los construyen. Pero se puede tomar el plano como modelo para el constructor en vuestra zona.

A 3.
Sí, ocultas todas las respuestas que te han dado aquí en los últimos 2 años.

¿Has estado alguna vez en una asesoría financiera?
También es importante qué calcula el banco financiador para ti como gastos fijos de vida. Si llevas a casa 2000 netos, no te asignan un préstamo con una cuota de amortización de 1000. (Por cierto, también estaba el consejo de que si ya hay que ahorrar pequeñas cantidades como el móvil o Sky en la vida cotidiana, la casa no aporta necesariamente más calidad de vida)

Luego está el aspecto de que solo haya un sueldo como garantía.

Tu capital propio de 30000 cubre la cocina, los costes adicionales de compra del terreno y un colchón. Eso significa: ¡financiación al 100%!
La casa Danwood de 84 m² (realmente llaves en mano, pero sin antena SAT ni buzón) cuesta casi 115000. Más la base de cimentación 15000, en total 130000. Costes de transporte aproximados 5000... -> 135000.
Costes adicionales de construcción 40000... -> 175000
Las instalaciones exteriores deben incluirse en el cálculo: baratos 7000 para el patio, terraza y sembrar césped... -> 182000
Ahí tienes una casa según la ordenanza de ahorro energético sin tecnología superflua, sin persianas, con 2 enchufes de uso en la cocina y uno en el baño. ¿No habrá tampoco enchufe exterior ni grifo? Y el revestimiento exterior estará afectado por algas al cabo de 3 años.
A esto se suma el terreno de... x.

Saludos, Yvonne

Gracias a todos por las sugerencias críticas y constructivas y por la propuesta de casa de Danwood o el plano de Nordlys. Ya soy consciente de que mi objetivo quizás no sea del todo realizable, especialmente debido a las evaluaciones anteriores de este foro. Pero comprar y rehabilitar un apartamento antiguo cuesta casi lo mismo que un apartamento nuevo o teóricamente una casa pequeña. Si llego a la conclusión de que una casa pequeña decente aquí en mi zona no es realizable por 270.000 +- 20.000 euros, entonces dejaré el asunto completamente de lado por ahora. Mi ingreso neto es claramente superior a 2000 euros, por lo que supongo que una cuota de crédito de 1000 euros no debería ser un problema. Pero bueno, eso tendré que aclararlo bien con los bancos.

Por 1000€ teóricamente también puedes obtener más de 220000 préstamos. Sin embargo, como prestatario único no eres bien visto por los bancos.

Por lo tanto, deberías primero tener una conversación con el banco antes de hacer más planes.

Saludos, Yvonne