Cumplimiento de los límites de construcción en la escalera exterior

Estado federado NRW

Hola a todos,

planeamos construir una escalera en nuestro garaje, que también funciona como terraza, que conduzca al jardín. Debería ser una escalera exterior "estándar" de acero. Para que pueda explicar mejor mi solicitud, les he adjuntado un boceto.

La altura de la escalera es de 3,60 m.

Ahora mi pregunta: ¿Debo tener en cuenta límites de construcción?

Saludos

Quacki

Según mi entendimiento, ya has infringido los límites de construcción al utilizar el garaje construido en la frontera.
Pero seguro que alguien como podrá decir algo al respecto.

Eso no es posible por varias razones: 1.) una terraza en el techo de un garaje dentro de la zona de distancia de 3,00 m al límite con el vecino no está permitida en general, 2.) una escalera exterior como elemento subordinado debe mantenerse al menos a 1,50 m del límite con el vecino, 3.) la altura del garaje en el límite con el vecino no debe ser en promedio, a lo largo de toda la longitud, superior a 3,00 m. En el otro extremo, el garaje tendría entonces solo 2,40 m de altura. ¿Se ha tenido eso en cuenta?

Adición a 3.) siempre en referencia a la altura original del terreno en la frontera, no a la de rellenos/cimientos/muros fronterizos, etc.

Gracias por los comentarios.☺️

1) Pues el vecino es mi hermano. Él no tiene problema con el uso de mi garaje, por eso lo utilizo de esa manera.

2) ¿Tengo que retroceder la escalera aproximadamente 1,50 metros?

3) El garaje tiene 7,5 metros de largo y 3,60 metros de alto en toda su longitud. También fue aprobado así. Debido a la altura de nuestra casa, la zona de separación es de 3,50 metros. El garaje tiene, por lo tanto, 3,50 metros de ancho.

Gracias por los comentarios.☺️

1) Bueno, el vecino es mi hermano. Él no tiene problema con el uso de mi garaje, por eso lo uso de la forma mencionada.

Eso no importa para la normativa de construcción. El garaje incl. la terraza debe estar oficialmente asegurado para que también sea válido en caso de un posible cambio de propietario. Para el garaje, en el terreno de tu hermano debería estar inscrita una carga de área de separación de 3 m de ancho a lo largo de toda la longitud y una carga de área libre de 5 m de ancho. Si eso aún no existe, al realizar nuevas cargas se puede incluir también la escalera y así queda solucionado.

2) ¿Debería retroceder la escalera aproximadamente 1,50 metros?

Más o menos, ver arriba - se puede asegurar/solucionar con cargas.

3) El garaje mide 7,5 metros de largo y 3,60 metros de alto en toda la longitud. Así también fue aprobado. Debido a la altura de nuestra casa, el área de separación es de 3,50 metros. El garaje tiene entonces 3,50 metros de ancho.

Tu garaje, debido a una altura de más de 3 m, ya no es un anexo privilegiado, por lo que necesita un área de separación de 3 m en el terreno de tu hermano, ver arriba.

Saludos cordiales
Dirk Grafe