Fecha de finalización en contrato de contratista general - ayuda para la redacción

Hola chicos,

en nuestro contrato de GÜ se establecerá que la fecha de disponibilidad para ocupación será 10 meses después del inicio de la construcción y el plazo de finalización será de 12 meses.

Sin embargo, queremos formular el párrafo de manera que la disponibilidad para ocupación deba ser en todo caso en 2020, ya que de lo contrario no recibiremos la ayuda para familias con hijos. También es problemático que las obras de urbanización aún estén en curso, pero según el encargado de obra se terminarán en septiembre. Eso también debe incluirse de alguna manera en el párrafo.

¿Puede alguien aquí ayudar con conocimientos especializados?

Sí, abogado

El contrato completo ya fue revisado por un RA - no quería pagar de nuevo 220 €/neto la hora.

Más que la finalización, lo que importa es el inicio. Si el comienzo de la construcción y el permiso de construcción son hasta finales de 2020, la solicitud puede presentarse hasta finales de 2023, siempre que los fondos sean suficientes.

Es más bien importa el inicio en lugar de la finalización. Si el inicio de la construcción y el permiso de construcción son hasta finales de 2020, la solicitud puede presentarse hasta finales de 2023, si hay fondos suficientes.

De eso lamentablemente no se trata, sino de nuestros ingresos, que en los años 17 + 18 estaban en el rango que nos permite recibir la ayuda para familias constructoras. Si nos mudamos primero en 2021, entonces cuentan los años 18 + 19; ahí habríamos ganado demasiado.

Ah vale, entonces por supuesto es diferente.

Sin embargo, queremos redactar el párrafo de manera que la fecha de entrega en condiciones de habitabilidad sea en cualquier caso en 2020, ya que de lo contrario no recibiríamos la ayuda estatal para familias con niños. También es problemático que las obras de urbanización aún están en curso, pero según el jefe de obra estarán terminadas en septiembre.

Precisamente por el problema de que nadie sabe cuánto tiempo más durará, por ejemplo, la urbanización, la aseguradora de construcción no puede dar esta garantía.
Imagínese que llega una demanda contra el área residencial desde algún lugar o que durante las obras se encuentra un tesoro... entonces habría una paralización, lo cual su aseguradora no puede asumir. ¿O cómo podría, en caso de que se produzca este peor escenario, entregar una casa habitable en pocas semanas?
Pero también podría pasar que la oficina de urbanismo necesite más tiempo para su solicitud, etc., etc. En mi opinión, las aseguradoras de construcción no pueden calcular esta fuerza mayor.

¿Han planeado realizar trabajos por cuenta propia? ¿Suelos? ¿Electricidad?