Compromiso con el terreno y qué sigue

Hola a todos,

soy nuevo aquí. Mi esposa y yo hemos estado buscando un terreno adecuado durante bastante tiempo. Ahora hemos encontrado uno de 605 m² que nos gusta. Después de consultar con la [zuständige Gemeinde], tuvimos que postularnos para el terreno. Hoy recibimos un correo del alcalde informándonos que hemos sido adjudicados. Hasta ahora no tenemos ni una casa planeada ni una aprobación de financiamiento para ambos. Tenemos una primera cita el viernes en la [Fertighauswelt in Erlangen]. Ahora me pregunto cuál es la mejor manera de proceder. ¿Financiar parcialmente el terreno y completamente la construcción de la casa, o financiar todo junto?

Saludos, Marcus

¿Por qué queríais tener el terreno? Normalmente se tiene una necesidad (por ejemplo, planear un hijo y el apartamento de pareja se quedaría pequeño), de modo que la idea de la casa ya comienza a tomar forma. 605 m² son, para los estándares actuales, por encima de la media y es bastante inusual que aún no haya ideas concretas al respecto; para un "techo sobre la cabeza" para una familia normal, la mitad sería suficiente. La descripción suena a un área de construcción reciente, donde normalmente también hay planes de desarrollo (con restricciones sobre la forma de la casa o la ubicación exacta). En mi opinión, lo más conveniente sería abrir aquí dos hilos: uno sobre la casa, con en la primera publicación el cuestionario completado y representaciones del terreno, y otro sobre la financiación. Ein casa, pero dos comunidades muy diferentes dentro del foro.

Pues yo tal vez miraría con diferentes bancos o intermediarios financieros para ver qué tipo de financiación podrían conseguir. El hecho es que, si primero financian parcialmente el terreno, no es un problema en el sentido de que se contará como capital propio. Pero el banco que financie el terreno tendrá la primera posición en el registro de la propiedad y eso limita mucho las posibilidades para la financiación de la casa.
Si quieren empezar la construcción pronto, es mejor financiarlo todo junto. Para una "consulta" adicional, podrían abrir un hilo en el foro correspondiente, donde expongan su situación financiera, sus deseos, y también el precio del terreno y el capital propio actual.
Una pregunta importante será, por supuesto, ¿qué tan pronto tienen que comprar? ¿Y cuándo sería realista el inicio de la construcción?, porque eso también influye. Supongo que el municipio querrá cerrar la compra pronto, pero ustedes necesitarán tiempo antes de empezar a construir. ¡Porque aún ni siquiera están realmente en la fase de planificación!

¿Cómo están las finanzas? ¿Qué ganáis, qué os imagináis?

Tenemos una primera cita el viernes en la Fertighauswelt en Erlangen.

Tuvimos dos citas en un parque de casas de muestra (Wuppertal). Todo el día fue para nosotros una pura pérdida de tiempo. Según nuestra experiencia, en el parque de casas de muestra todo se trata exclusivamente de cierres rápidos. No se ofrece una asesoría realmente detallada y fundamentada.

Sin embargo, se puede orientar bien uno en el parque de casas de muestra... Qué les gusta, qué no. Recoger ideas y quizás profundizarlas en casa vía internet. Busquen planos que les gusten y prueben ustedes mismos a personalizarlos...

Les recomendaría hablar con pequeñas empresas regionales... Carpinterías, despachos de planificación, etc. Estas se toman el tiempo que ustedes necesitan, especialmente al principio en este tipo de conversaciones.

Para la fase de planificación deberían contar con al menos un año... En ese tiempo, el tema "construcción de la casa" dominará su tiempo libre.

Paralelamente, deberían establecer un presupuesto aproximado... Lo que podemos permitirnos y lo que queremos permitirnos suelen ser dos cosas muy diferentes.

Puedo confirmar esto para la mayoría de los proveedores con sede en W, pero afortunadamente también hay excepciones. En cualquier caso, es mejor pasear por el parque solo para recopilar ideas y luego concertar citas para consultas concretas. De esta manera, el afán de cerrar acuerdos no parece ser tan grande.