Liberación de municiones sin explotar al comprar un terreno

Hola queridos miembros del foro,

actualmente estamos buscando un terreno para la construcción de una casa unifamiliar en la región del Lago de Constanza, idealmente en Friedrichshafen.

Dado que Friedrichshafen y sus alrededores fueron fuertemente bombardeados durante la Segunda Guerra Mundial, surge la pregunta de cómo se puede antes de la compra del terreno asegurarse mejor de que no haya municiones sin explotar en el terreno. Al vendedor aparentemente no le constan informaciones al respecto.

En caso de que en la fase de planificación surja la sospecha de una munición sin explotar o incluso se confirme, pero en el contrato de compra el tema no fue mencionado: ¿se puede responsabilizar legal y económicamente al vendedor en este caso (palabra clave: vicio oculto)?

Muchas gracias por sus respuestas
Myselfix

En Baden-Württemberg, la evaluación de imágenes aéreas para detectar artefactos explosivos está "parcialmente privatizada", es decir, usted puede elegir si encarga al KMBD o a una empresa del sector privado. El KMBD es un poco más económico, pero tiene tiempos de procesamiento largos de actualmente 32 semanas (a fecha de julio de 2018). Para una evaluación urgente de imágenes aéreas en busca de artefactos explosivos, simplemente contáctenos.

Eso lo encontré en la página de bullinger GmbH. Según tengo entendido, hay varios proveedores, pero personalmente no tengo experiencia con esto. También agradecería un consejo sobre el procedimiento concreto. Según entiendo del portal de artefactos explosivos, como promotor se necesita un certificado de liberación de artefactos explosivos.

Me atrevo a dudar que un vendedor acepte una cláusula en el contrato que posteriormente pueda hacerlo responsable por algo así. Si no les gusta apostar, no tienen otra opción que invertir el dinero para tener la certeza de la ausencia o presencia de materiales bélicos. A veces, también los geólogos exigen una confirmación de la ausencia de materiales bélicos antes de comenzar con sus sondeos exploratorios. Lo mismo ocurre con las empresas de construcción pesada, etc. Por lo tanto, esto no solo es relevante para la compra sino también específicamente para la construcción posterior. Si resulta que existe una alta probabilidad de contaminación por materiales bélicos, al menos tienen la posibilidad de retractarse y buscar en otra zona de Friedrichshafen.

Se comporta como un informe del suelo: o el vendedor lo ofrece junto con la propiedad, porque así vende el terreno más fácilmente. O simplemente es asunto del comprador, porque hay suficientes compradores que comprarían un terreno sin informe ni [KM-Prüfung]. Tales cláusulas no serían aceptadas, porque tú como comprador puedes hacer que lo revisen por ti.

¡Hola!

Con respecto a los explosivos, el comprador solo escribirá en el contrato que no tiene conocimiento alguno sobre ellos... entendiblemente no dará ninguna garantía.

Tuvimos una construcción con sondeo y supervisión de explosivos (sin hallazgos), si quieres saber algo más al respecto, avísame.

Saludos

Y aunque... no hay garantía de que no haya bombas allí, aunque el [KMBD] diga que no hay nada.
No tiene que ser una bomba... bueno, en el sur es más improbable, pero en los últimos días de la guerra los soldados también solían enterrar municiones para deshacerse de ellas. O hubo combates, entonces puede haber cualquier cosa en la tierra.
Por eso nadie te dará una garantía del 100% de que allí no hay nada. Al igual que, por cierto, no te garantizan que no se hayan enterrado 100 m³ de escombros de construcción, o algo parecido. ;)