Villa urbana de 165 m² - ¿primeras ideas?

Hola a todos,

brevemente: Estamos aún al principio de la planificación y somos completos principiantes... pero queremos estar bien preparados para las primeras conversaciones y para nosotros lo principal es averiguar primero si "vamos por el camino correcto" y si nuestra planificación encaja de manera general. Los muebles están puestos solo de forma esporádica.

Queremos construir una villa urbana de aprox. 165 m² - lo importante para nosotros en la planta baja es una habitación de invitados, que idealmente pueda ser usada más adelante como dormitorio principal, así como un baño de invitados con ducha.
En la planta superior tres dormitorios infantiles más el dormitorio principal y un pequeño "despacho" para máquina de coser, aspiradora, cobayas nocturnas.

Tamaño del terreno 1.100 m², orientación NO, la casa se orientará en el centro del terreno, entrada y plazas de aparcamiento a la derecha con paso a través del cuarto de servicios
Pendiente no
Coeficiente de ocupación del suelo 0,3
Coeficiente de utilización del suelo ?
Ventana edificable, línea y límite edificatorio ?
Edificación en el borde ?
Número de plazas 2
Número de plantas 2
Tipo de tejado tejado a cuatro aguas 25 grados
Estilo villa urbana moderna
Orientación de la entrada suroeste
Altura máxima / límites 10 m
Otras indicaciones ?

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio
Villa urbana moderna, tejado a cuatro aguas 25 grados
Sótano, plantas 2 plantas completas sin sótano
Número de personas 5

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?
Realizado por nosotros mismos

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
Tres dormitorios infantiles de tamaño relativamente igual, espacio abierto comedor/salón en la planta baja

¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Habitación de invitados relativamente pequeña, difícil de usar luego como dormitorio principal
Dormitorio principal pequeño en la planta superior
Baño en la planta superior sobre el salón (¿quizás aislamiento de bajantes?)

¿Por qué el diseño es tal y como está ahora?
Primera propuesta nuestra como "no expertos" que contiene por primera vez todas las habitaciones relevantes para nosotros, pero que sin duda puede ser optimizada

No creo que el plano de planta sea incorrecto en su planteamiento, pero la cocina no funcionará así. Dependiendo de si para ustedes es importante tener una isla, eso debe solucionarse de otra manera.
Lo que me llama la atención en la planta superior es que se desperdicia muchísimo espacio en el pasillo, ahí reconsideraría la distribución. Para cinco personas, el baño podría ser un poco pequeño, aunque eso es muy subjetivo.

A mí me gustaría algo así con medidas similares (solo como inspiración):

No tiene sentido hacer el pasillo en la planta superior tan grande, se puede reducir y así las habitaciones serán más grandes. En el pasillo de arriba está completamente oscuro sin luz artificial. El baño sería claramente demasiado pequeño para 5 personas.

Saludos
Sabine

El dormitorio no funciona con las medidas ... El baño tiene la tubería de desagüe teóricamente pasando por la zona de estar. Probablemente no se querría construir así. La altura de la escalera en la planta baja no es suficiente para una puerta.

en la planta baja una habitación de invitados, que idealmente se utilizará más adelante como dormitorio principal

¿Por qué?

Gracias por todas vuestras sugerencias, mi marido ha estado un poco más dándole vueltas. El baño ahora mismo tiene menos de 7 m², por supuesto que sería genial que fuera más grande, pero para nosotros las habitaciones de los niños son más importantes.
¿Se os ocurre algo más respecto a esta distribución general?

¿Por qué?

Queremos que los niños (que ahora todavía son bastante pequeños) cuando sean un poco mayores tengan su “piso para niños” arriba, por eso también la ducha tiene que estar abajo en el aseo de invitados, así que el baño (bastante pequeño) de arriba será efectivamente solo para los niños.